Отправлено: 03.11.04 00:26. Заголовок: Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...

Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...
Собственно, прошу поделиться своими размышлениями на тему, указанную в заголовке

 Отправлено: 25.07.05 15:06. Заголовок: Re:

Эта статья не с нашего форума написана?

"...Первоначально по отношению к таунхаусам существовали два полярных мнения. Многие покупатели считали их «непонятно чем» – и не частный дом с земельным участком, и не квартира. Застройщики, понятно, «пиарили» прямо противоположную точку зрения: объекты нового типа, таких пока почти ни у кого нет, следовательно, это суперэксклюзивное предложение. Которое, конечно, должно стоить соответственно. Сейчас новизна ощущений спадает, и остается все более трезвое понимание: таунхаус – это все-таки компромисс. Ему никогда не сравниться с настоящим загородным домом, имеющим полноценный земельный надел, – на 1,5–3 сотках невозможно создать атмосферу изолированности от внешнего мира. Если же сравнивать с городской квартирой, то, казалось бы, одни преимущества – полный набор удобств, да еще и земельный участок. Но и тут есть подводный камешек – ежемесячные расходы на содержание окажутся заметно выше.
Наименее привлекательными, считает Екатерина Толчинская, руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город», оказываются объекты за МКАД: эти районы застроены высотными домами, так что никакой прелести настоящего загородного жилья не остается, единственное, что можно увидеть с участка, – подступающие со всех сторон многоэтажки. А добираться до центра все равно далеко, по дороге придется отстоять во всех московских пробках. Намного разумнее проехать еще 10–15 км – и получить уже полноценный загород, хороший коттедж и таунхаус. Что касается такого плюса, как московская регистрация, то он вряд ли имеет значение. Московские льготы вроде более высокой пенсии и более качественной, чем в области, бесплатной медицины очень привлекательны для малоимущих, но людям, способным купить жилье за $300 тыс., они совершенно не интересны. Зато в Москве до сих пор нет собственности на землю, есть только долгосрочная аренда.
С таким мнением, однако, согласны далеко не все... "
(отрывок из журнала `Мир И Дом`)

 Отправлено: 25.07.05 16:40. Заголовок: Re:

А еще можно "проехать" 100-150 км и купить "полноценный надел" пару гектар.
Грамотный продавец его впарит: СОВСЕМ нет пробок и чистый воздух.
Вы можете выкопать свой пруд с рыбками и построить свиноферму

Пробки в Подмосковье не только возле МКАД, но и 20-30 км в область (в зависимости от направления).
И 12 соток не обеспечат "изолированности" (если только не ставить 3-х метровую звукозащиту).

 Отправлено: 25.07.05 16:52. Заголовок: Re:

Честно говоря, много раз пыталась понять, в чем преимущество большого участка, но так и не поняла. Он же хорошо смотрится только летом и то, если за ним кто-то ухаживает. Ну может еще зимой ничего. А осенью, а весной?
А если у меня нет желания нанимать еще и садовника (и зарабатывать еще и на зарплату садовника) во что это безобразие превратится в ближайшие годы? Сплошные заросли крапивы на множестве соток. Соседи, конечно, далеко, но крапива, имхо, не лучшее соседство. Для варианта "засыпать гравием и сделать сад камней" как раз 1,5-3 соток выше крыши.

Хотя, в принципе допускаю, что есть люди, которым нравится и самим в земле копаться, и чем больше земли, тем лучше. Опять же, дачу многие именно за количество земли ценят (я лично дачи и вообще загородное жилье просто на дух не переношу).

Но вот мне во всех рекламных и "аналитических" статьях не нравится как раз вот это: почему-то однозначно подразумевается, что много земли - это обязательно и для всех хорошо, а меньше земли - "ну это такой компромисс...".

 Отправлено: 25.07.05 17:25. Заголовок: Re:

Это Nataly перегибы от советского "низя" - желание хапнуть побольше
И в СОБСТВЕННОСТЬ обязательно!
А зачем и сколько потом будет стоить содержание никто не думает.
Но ничего, поднимут налоги на землю - вылечатся.

Хотя дачный отдых я люблю
И не собираюсь ее продавать, когда тх дострою

 Отправлено: 26.07.05 00:21. Заголовок: Re:

Вы немного заблуждаетесь, Натали. Знаете, есть такая чудесная вещь - самоходная газонокосилка с бензиновым двигателем Honda в 5.5 лошадок. Сносит весь бурьян к чертовой матери. 20 соток можно скосить за три часа. И никакого желания сажать на расчищеном пространстве никакую клубнику. Только релаксировать на свежеподстриженом пространстве. Соседей не видно, сосны блин вокруг.Ребенок резвится, бегает... Мне нравится:)


До этого был опыт жизни в садовом товариществе на 6 сотках. Сосед справа- сосед слева, в сортир пошел- надо со всеми соседями поздороваться.

 Отправлено: 26.07.05 00:24. Заголовок: Re:

да, один нюанс. Эти 20 соток обошлись примерно ровно столько же сколько и ваш таунхаус в Междуречье. Потому что сосны и место раскрученное:(

 Отправлено: 26.07.05 10:03. Заголовок: Re:

Типа_того, Вам нравится земля и пространство, а меня они раздражают. Я бы эти 20 соток заасфальтировала нафиг. Только 20 соток асфальтированной площадки мне тоже ни за чем не нужно.
Я собственно о чем пишу? Я в общем могу понять людей, которым земельные участки нравятся (могу понять и тех, кто цветочки сажает, и тех, кто газон высевает).
Мне не особо понятно, почему уже эти люди свое понимание прекрасного считают единственно верным.
Я с Вами согласна в том плане, что советская дача в 6 соток - это ужас. И когда соседи наблюдают сколько раз сходил в туалет - тоже малоприятно. Ну так и не надо жить в деревенском доме, где туалет на улице. И на участке, прилагаемом к дому делать нечего. Есть дом, вот в нем и надо жить.
Это мое мнение. Ваше может быть другое.
Соответственно, Вам нужен участок (можно и без дома, дом Вы сами собираетесь строить), а мне нужен дом, желательно вовсе без участка, чтобы серой мерзости в поле зрения 7 месяцев в году было поменьше. А еще лучше, чтобы дорога до дома была не в моей собственности, а в собственности того, кто ее расчиску до моего гаража обеспечит.
Поэтому я дом за забором не куплю никогда, меня не радует перспектива прилагать к этому дому еще целый штат прислуги.

Вы картинку такую благостную видите (лето, газон, по газону дети бегают), а я совершенно другую - осень, зима, весна, слякоть, мокрое месиво по колено и выше и каждое утро надо дорогу от гаража откапывать. И нос все равно из этого дома не высунешь, только вид из любого окна вызывает желание повеситься сразу же.
Вот как раз дача (летний дом) может снабжаться большим участком. При этом предполагается, что зимой народ живет все же в городских домах. А к городскому дому сосны вообще не должны прилагаться, как и свежий воздух и прочее, прочее, прочее.

 Отправлено: 26.07.05 10:13. Заголовок: Re:

2nathaly.

1.Дорожки из тротуарной плитки и асфальтированная площадка для автомобиля это ответ мокрому месиву по колено.

2.Содержать сразу два дома (таунхаус и загородную дачу) одновременно накладно. Я имею ввиду что и то и другое - полноценное жилище с необходимыми коммуникациями. Говоря вашими же словами, есть дом в нем и надо жить.

3. Порой нанять прислугу обходится дешевле чем платить целевые и прочие сборы в некоторых псевдоэлитных коттеджных поселках.

4. С вами согласен по поводу того чтобы все сотки заасфальтировать нафиг. Но проще все скосить:)

 Отправлено: 26.07.05 10:15. Заголовок: Re:

5. Так и не понял, почему вид из окна своего дома должен вызывать желание повеситься?-)

 Отправлено: 26.07.05 10:19. Заголовок: Re:

6.У меня вызывал желание повиться вид на пушкинскую промзону, когда я осматривал поселок Междуречье. От Ярославки надо пройти через весь поселок в западном направлении и встать лицом к северу. Рядом с проходной со стороны Ярославки не тот видок, а со стороны второй проходной, где бытовки строителей стоят - тот еще!-)

 Отправлено: 26.07.05 10:22. Заголовок: Re:

7.А вообще-то все сугубо индивидуально. Кому-то нравятся открытые пространства, у кого-то клаустрофобия -неприятие закрытых пространств, а кого-то избыток свободного пространства вокруг раздражает и он спешит все вокруг заставить. Вы наверное удивитесь, но в Москве достаточно много людей, которые вообще загородное малоэтажное жилище на дух не переносят и мечтают жить в 30-этажных муравейниках. Это вопросы психологии.

 Отправлено: 26.07.05 18:59. Заголовок: Re:

Nataly - я единомышленник. Мне земля нафиг не нужна. Пусть принадлежит (арендуется) ТСЖ, или просто используется поселком.
Кто-то кайфует от хождения в трусах, и детей между деревьев, кто-то нет. Кстати с детьми можно и в лес сходить, пусть мир изучают.
А СВОЙ мирок, спланированный самостоятельно - это мне нравится.
И соседи одного соц.уровня рядом - хорошо, хотя кто-то радуется сопрягая свою жизнь с жизнью народа (чему Толстой учил, живя в своем особняке). А по мне, лучше через заборчик, не обязательно как у крепости.

 Отправлено: 27.07.05 00:57. Заголовок: Re:

DVS! Вы пишите, что "можно в лес сходить с детьми". Есть одна проблема. Когда я выбирал таунхаус, то рассматривал возможность "сходить в лес". В большинстве случаев, как выяснилось, это нереально. Как это ни странно. При том что поселки находятся за МКАД. Отовсюду чтобы попасть в лес, обязательно надо садиться в машину и ехать-ехать. Не верите? Пожалуйста, примеры.

"Ясная поляна" под Лобней. Лес есть неподалеку, примерно в километре от таунхаусов. Но в этот лес вы не войдете, особенно зимой. Это не лес, это тайга. Дорожек нет.

"Междуречье" под Пушкино. Прогулки возможны вдоль заборов фабрик и заводов. Можно дойти до станции вдоль заборов коттеджей и старых дач.

"Катюшки", Лобня. Можно пойти погулять в Лобню, пройтись по дворам люмпенских пятиэтажек. Либо развлечься романтичной прогулкой в промзону Красной поляны, либо в сторону лобненского автодора и металлобазы.

"Куркино". Леса как такового нет. Есть небольшой кусочек, пригорок на окраине старой деревни Куркино. Там обычно гуляют мамаши с колясками. Остальное - это продуваемое всеми ветрами пространство среди коробок-новостроек.

 Отправлено: 27.07.05 01:02. Заголовок: Re:

...еще в Куркино можно пройтись погулять в небольшой лесок возле мощной передающей антенны, откуда ведется вещание некоторых радиостанций FM диапазона. Только не забудьте одеть свинцовые трусы:)

 Отправлено: 27.07.05 08:09. Заголовок: Re:

Типа_того
Надо было Калужку выбирать - там лесов достаточно (правда цены кусаются, кроме Кр.Пахры)

 Отправлено: 27.07.05 18:10. Заголовок: Re:

Не сложилось у меня с Калужкой. Не прельщает перспектива каждый день собирать десяток светофоров на Профсоюзной ул и бороться с 3-им ТТК:)

 Отправлено: 28.07.05 06:37. Заголовок: Re:

Ну а в городе как? Также сели в машину и поехали в лес (чтобы там клещи покусали , у меня ребенок только что из больницы выписался, пролежал три недели с клещевым борелиозом, чтоб я вообще после этого ребенка в лес повела когда-нибудь).
В моем понимании таунхаус - это все же не дача, и наличие рядом леса и озера явления вообще факультативные.

 Отправлено: 03.08.05 18:00. Заголовок: Re:

Немного статистики для размышления о жизни в тауне:
"... В настоящее время в Подмосковье насчитывается 166 поселков (57 таун-хаусов). Средняя площадь земельного участка составляет 24 сотки (для коттеджа), 3 сотки - для таун-хауса. Наблюдаются отличия и по количеству домов: 53 - в коттеджном поселке, 69 - в комплексе таун-хаусов. Средняя площадь коттеджа составляет 402 кв. метра, таун-хауса - 229 при цене одного кв. метра 1900 долларов (коттеджи) и 1256 долларов (таун-хаусы). Средняя же стоимость эксплуатации одного объекта практически не отличается - владелец коттеджа платит 290 долларов в месяц, квартиры в таун-хаусе - 222 доллара. В целом же рынок таун-хаусов, по данным О. Репченко, за текущий год вырос в два раза...." (КДО)

 Отправлено: 19.08.05 19:56. Заголовок: Re:

Пополнение коллекции. Очередная объяснялка что такое Т-Х:
... "Таун-хаус - это нечто среднее между многоквартирным домом и отдельным коттеджем. Сблокированные секции не дают полной обособленности, но делают внутреннюю планировку похожей на отдельно стоящий дом (с той разницей, что окна не выходят на все стороны). Участки земли, как правило, бывают очень небольшие, почти символические.
На Западе, например в США, поселки таун-хаусов организуют по принципу кондоминиумов. Такие поселки имеют единые инженерные сети, досуговую и спортивную инфраструктуру и службу эксплуатации. Это отличает их от частных домов. Т-Х обычно покупают либо те, у кого не хватает доходов на финансирование более дорогого дома, либо пожилые люди, которым надоело самим стричь лужайку перед домом и консервировать на зиму бассейн. У нас картина иная: коттеджные поселки тоже имеют свою службу эксплуатации, и все перечисленные прелести цивилизации плюс охрану и замкнутую территорию. В этом смысле они мало чем отличаются от таун-хаусов" ... (КДО)

 Отправлено: 26.08.05 19:27. Заголовок: Re:

Очень модно стало говорить о таунах.
Пополнение коллекции. Еще объяснялка что такое Т-Х:
...............................
Директор департамента продаж управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Таунхаусы представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков-квартир. Каждая из секций — с отдельным входом, собственным гаражом и небольшим земельным участком. Площадь каждой квартиры составляет от 120 до 300 кв. м. Таунхаусы, как правило, находятся в организованном поселке, который располагает подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и профессиональной охраной.
Такие поселки строятся чаще всего не дальше 30 км от МКАД. В них селятся активные и энергичные люди, которые, покупая загородный дом, не хотят отказываться от преимуществ городской жизни. Чистый воздух, природа тут сочетаются с развитой инфраструктурой, отличными дорогами, высоким уровнем безопасности. Таунхаусы располагают к общению, поскольку дома находятся недалеко друг от друга. (М2)