Отправлено: 03.11.04 00:26. Заголовок: Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...

Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...
Собственно, прошу поделиться своими размышлениями на тему, указанную в заголовке

 Отправлено: 19.09.05 17:01. Заголовок: Re:

Привожу любопытный абзац из Фин.известий:
...На кого рассчитаны эти поселки (таунхаусы - мое прим.), толком не знают ни застройщики, ни риэлторы. Владимир Яхонтов предполагает, что в них `живут наиболее активные и энергичные люди, которые, покупая загородный дом, не хотят отказываться от преимуществ городской жизни`. `Таунхаусы располагают к общению, поскольку дома находятся недалеко друг от друга`, - говорит он. По данным аналитиков Penny Lane Realty, таунхаусы покупают молодые бизнесмены, которые не готовы к покупке большого дома, и жители коттеджных поселков, которые приобретают в ближайших таунхаусах квартиры для близких родственников. Так новое поколение бизнесменов, общительность и родственные чувства могут помочь риэлторам сформировать спрос на этот пока не слишком популярный у нас вид жилья...

 Отправлено: 23.09.05 18:11. Заголовок: Re:

бред сивой кобыли, возможно, и имеющий отношение к таунам на рублёвке и только...

 Отправлено: 23.09.05 18:44. Заголовок: Re:

И откуда берутся у авторов статей собственные выводы - неужели все проплачено или так запущено? Вот издание "Личные деньги":
"... Активно идет строительство многоквартирных загородных комплексов и таунхаусов, которые пользуются все большей популярностью у покупателей, которым наскучила суета мегаполиса . Наибольшей популярностью пользуются именно многоквартирные комплексы эконом- и бизнес-класса...."

Заодно интересно было бы узнать где активно строятся загородные многоквартирные комплексы эконом- и бизнес-класса кроме Витровиладж и Жемчужины.

 Отправлено: 23.09.05 20:36. Заголовок: Re:

2th: Паведники,Опалиха,Жуковка

 Отправлено: 25.09.05 13:02. Заголовок: Re:

Типа_того пишет:

цитата

---

2th: Паведники,Опалиха,Жуковка

---

Возможно так. Но в Паведниках был лично года полтора назад - меня уверяли, что "вот-вот все построится". Сейчас пишут в рекламе сдача конец 2005г. - Ну очень активная стройка! (см. изначальную заметку). Да и цены, как оказалось, там скорее всего для "бизнесменов" с Рублевки.

 Отправлено: 05.10.05 16:07. Заголовок: Re:

Инфа для размышления:
--------------------------------
РБК. Маркетинговым Агентством Step by Step было проведено маркетинговое исследование и анализ рынка загородной недвижимости: объем и емкость рынка, коттеджное строительство, рынок таунхаусов...
...90% покупателей таунхаусов - это москвичи и жители ближайших к поселку районов. Остальные 10% - приезжие из других городов, а также иностранные специалисты, прибывшие в столицу на работу...

 Отправлено: 05.10.05 17:53. Заголовок: Re:

Очень "ценное" исследование. Облаченная в форму исследования, очевидная информация. Я думаю, добавили бы "ценности" фразы типа:
большинство из них россияне,
жители поселка Бадайбарановка, Саратовской области - вообще не покупают т.х. в Подмосковье,
т.х. покупают те у кого есть деньги,
граждане Сомали почему-то равнодушны к подмосковным т.х. и т.п.

 Отправлено: 07.10.05 03:35. Заголовок: Re:

А что, вполне правдоподобное исследование. Приезжие, недавно перебравшиеся в столицу, обычно стараются купить квартирку, а не таунхаус. Они ведь еще не наелись огнями большого города. Они не для того стремились в Москву,чтобы жить в какой-то Лобне или Красной Пахре. Те, кто еще не разбогател - им бы что подешевле, главное, чтобы поближе к центру города. Пусть даже хрущевка окнами на Третье транспортное кольцо. А те кто уже поднялся на бабки - им нужна квартирка на 41 этаже в муравейнике вроде Алых Парусов или Триумф-Паласа.

 Отправлено: 07.10.05 22:47. Заголовок: Re:

Типа_того_блин пишет:

цитата

---

Те, кто еще не разбогател - им бы что подешевле, главное, чтобы поближе к центру города. Пусть даже хрущевка окнами на Третье транспортное кольцо. А те кто уже поднялся на бабки - им нужна квартирка на 41 этаже в муравейнике

---

Для первых (подешевле) - мне понятно, а для вторых - зачем им 41-й этаж?

 Отправлено: 08.10.05 00:44. Заголовок: Re:

41 - этаж в "Алых парусах" - это типичная мечта провинциального нувориша:) Для таких и запущена программа строительства в Москве 60 многоквартирых небоскребов

 Отправлено: 08.10.05 21:00. Заголовок: Re:

Вид из окон даже 25 этажа обалденный, если местоположение нормальное. В этом что-то есть. Может снайперу будет тяжелее в окно целиться ;-)).

 Отправлено: 08.10.05 23:30. Заголовок: Re:

ДВС, а прыгать с 25 го этажа в случае пожара? А с 35 этажа каково? Ни одна пожарная машина не сможет спасти этажей с 25 этажа. В высотках повезет только обитателям пентхаусов. Их теоретически может вертолет вытащить. Если погода благоприятная будет.

Из таунхауса в случае пожара спасаться можно и без вертолета:) Это еще одно преимущество малоэтажных построек коими являются таунхаусы.

Кстати, заметку по теме посмотрите ради любопытства.http://www.izvestia.ru/capital/article157914

 Отправлено: 09.10.05 16:16. Заголовок: Re:

Типа_того_блин пишет:

цитата

---

41 - этаж в "Алых парусах" - это типичная мечта провинциального нувориша:)

---

Ну, ладно - вид из окна 41 этажа.
Но надо быть полным идиотом, чтобы только за это отдавать столько зелени.
А пентхаус (заметили?) сейчас активно позиционируют как коттедж с участком (на крыше). Типа - зачем ехать за город и терять время, когда вот он, родимый, отдельный домик и газон в пару соток, а спустился - и ты на городской улице.

 Отправлено: 09.10.05 22:52. Заголовок: Re:

Попробуйте погулять по этим двум соткам на крыше "Алых парусов" в непогожий день. Сдует!-) Гулять на своих сотках перед своим таунхаусом или домом гораздо приятней. Но "полных идиотов" в нашем городе предостаточно. Особенно тех, кто недавно перебрался из небольшого провинциального городка и теперь хочет вкусить столичной жизни. Реклама столичных небоскребов рассчитана прежде всего на такую публику.

 Отправлено: 10.10.05 19:18. Заголовок: Re:

А я недавно осознала, что в домах выше 12 этажей все оказываются завязанными на такой мрачный вид общественного транспорта, как лифты. Со всеми особенностями общественного транспорта - в час пик не дождешься, внутри давка, на промежуточных остановках вообще не влезешь. А если не дай аллах сломаются, до 41 этажа пешком всегда приятно, особенно с постоянными выходами на улицу.
А пару раз проехавшись в скоростных лифтах (в башне Багратион, но в жилых высотках такие же ставят), поняла, что перемещение в них и для здоровья не полезно - перегрузки при разгоне и торможении вполне ощутимые.

 Отправлено: 11.10.05 19:07. Заголовок: Re:

Думаю, что можно выделить основную мысль по этой теме.
Таунхаусы у нас застройщики в большинстве случаев продвигают как блокированные КОТТЕДЖИ недалеко за городом, рассчитанные на тех, кто ПОКА не может купить полноценный отдельный дом ("коттеджи для бедных"). Т.е. таун - это промежуточный этап между квартирой и домом. Отсюда и разночтения будущих жильцов таунов.
На Западе (в первую очередь, в Англии) смысл таунхауса один и заключается он в том, что таун - это КВАРТИРА, но без соседей снизу и сверху. Никакой мысли о коттедже и загородной жизни в их понимании не просматривается.

 Отправлено: 11.10.05 23:20. Заголовок: Re:

Не совсем так, Юрий. У нас в стране сами застройщики не знают для кого они строят таунхаусы. Стоимость дома для ПМЖ разумных размеров (150-200 кв.м.) зачастую не выше, а даже ниже стоимости таунхауса.

Коттедж для бедных - это коттедж из пеноблоков в стихийной коттеджной застройке или в садово-огородном товариществе. Ну сами подумайте, откуда у бедных 150 тысяч долларов на средненевзвешеный подмосковный таунхаус без внутренней отделки! А у тех, у кого есть 150 тысяч вполне могут позволить себе и дом построить. Поэтому покупатели таунхаусов - случайные люди. Чаще, жертвы рекламы и собственной лени.

По поводу определений. Таунхаус - это сблокированные коттеджи в городской черте. И все. Как в предместьях Лондона. Оживленная улица, автомагистраль, рядом с ней стоят, родимые, рядками. Вот он - таунхаус!

У нас же публика требует чтобы таунхаус обязательно был за городом, с плиродой, птичками, чтоб экология была, цветочки. Что-то вроде дачи, но с городскими удобствами. Вон у нас все плюются по поводу таунхаусов в Лобне. Там до сих пор не все проданы. А из тех, что проданы - половина куплена с целью последующей перепродажи-переуступки мелкими спекулянтами. Дескать, на дороге они находятся. Да там от дороги метров пятьдесят! Да еще экран шумозащитный ставить будут. Это самые таунхаусные из таунхаусов - дешевые технологии ( каркас с деревянными перекрытиями) плюс городская инфраструктура. В Англии, США подобные домики эконом-класса стоят в пяти метрах от трассы и ничего, никто не плюется.

Таунхаус по-русски. - это никакой это не промежуточный вариант между квартирой и домом. Это просто не пойми что и не понятно зачем.

 Отправлено: 11.10.05 23:32. Заголовок: Re:

Еще главное отличие британского таунхауса от российского. У нас застройщики не строят таунхауса на городской улице в каком-нибудь подмосковном городе. Кроме упомянутой выше Лобни. Обычно это бывшее колхозное поле за чертой населенного пункта. В котором с нуля предполагается создавать инфраструктуру (фемили клаб,юлия,полянка,эдем...). Под инфраструктурой обычно подразумевается высоченный забор, шлагбаум, будка охранника да крохотный супермаркет. То бишь строится Псевдоэлитный поселок. Только потому что земля в подмосковных городах дороже чем в голом поле. В городе ближнего подмосковья застройщику выгоднее поставить 10 этажную башню. Застройщик убежден что покупатель хочет именно этого. А покупателю коттеджа эконом-класса оно как раз не всегда надо.

 Отправлено: 12.10.05 16:22. Заголовок: Re:

ДЖЖ пишет:

цитата

---

Ну сами подумайте, откуда у бедных 150 тысяч долларов на средненевзвешеный подмосковный таунхаус

---

Уточнение.
Под фразой "коттедж для бедных" я понимаю не бедноту из подмосковных хрущевок, а средний класс, который пока не может позволить себе купить коттедж в нормальном КП в пределах 25 км от МКАД (и который с завистью смотрит на фото небольших аккуратных домиков в НиЦ (раздел продаж: Кипр, Болгария, Турция и т.д.)

 Отправлено: 12.10.05 21:07. Заголовок: Re:

Ув.Администратор!

Я тоже не имел в виду бедноту из хрущевок.

В перечисленных вами странах, равно как и во многих других (Франция, США, Великобритания, Бельгия, Голландия) такое чисто российское понятие как "коттеджный поселок" встречается редко:)

Вы не поверите, но на Кипре, в Болгарии и т.д. и т.п. небольшие аккуратные домики стоят вне "охранямемых поселков". Никто не огораживает территорию глухим пятиметровым забором из профнастила, не натягивает по периметру колючую проволоку. Как то обходятся и без этого. В плане преступности - ее и в тех странах хватает. Только никому не приходит в голову устраивать свое жилье по принципу колонии строгого режима.
В России без "охраняемости" - никуда. Охраняют и булочную, и прачечную. Во всех присутственных местах обязательный атрибут - дядька в униформе и мятых штанах с нашивкой названия охранного предприятия. Ни одно учреждение не обходится без такого дядьки, нанятого за $300 в месяц.

У нас в России представители среднего класса в состоянии позволить себе построить дом в пределах 25 км.от МКАД. Со всеми коммуникациями. Только почему при слове коттедж мы должны подразумевать "охраняемый коттеджный поселок", построеный в голом поле?-)