Отправлено: 03.11.04 00:26. Заголовок: Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...

Почему я хочу жить в таун-хаусе? Или не хочу...
Собственно, прошу поделиться своими размышлениями на тему, указанную в заголовке

 Отправлено: 23.04.05 19:19. Заголовок:

Ну если брать относительные показатели: число участников форума/число секций в поселке - то лидер: Кр.Пахра. Нас тут трое на 64 секции
А относительно жизни в тауне - я как был уверен, так и остался.

 Отправлено: 24.04.05 00:12. Заголовок: Re: DVS

В том то и вопрос: статистика показывает не число участников форума, а кол-во просмотров темы (т.е. большинство посетителей не обозначают себя и ничего не пишут, но читают написанное другими)

 Отправлено: 28.04.05 16:24. Заголовок:

Скажите, «знатоки сельской жизни», а как организован в таун-хаусах мусорный вопрос?
Подозреваю, что мусопровод по горизонтали проложить затруднительно.
В то же время ставить возле каждой входной двери мусорный бак - вонять будет!
А если централизованный контейнер, то кто его разрешит возле себя поставить?!

Расскажите.

 Отправлено: 28.04.05 20:10. Заголовок:

евгений пишет:

цитата

---

А если централизованный контейнер, то кто его разрешит возле себя поставить?!

---

Как правило, баки ставят на РАВНОМ удалении от таунов на спец.площадке - наверное есть какая-то сан.норма по складированию бытовых отходов. Однако крысы при нерегулярном вывозе мусора об этом не знают... и стараются жить в подвалах ближайшего дома

 Отправлено: 29.04.05 23:41. Заголовок:

Интересная заметка:

»...По словам Инны Ехья, кроме поселков с таунхаусами в ближайшем Подмосковье, коттеджи в эконом-поселках приобретаются не как альтернатива московскому жилью, а используются в основном для длительного отдыха. Ряд покупателей эконом-коттеджей помимо московской недвижимости имеют уже несколько загородных объектов, и покупку еще одного они рассматривают как инвестирование с целью последующей перепродажи или сдачи в сезонную аренду.
Продажи таких домов по ипотеке до сих пор идут вяло, хотя эконом-класс наиболее приспособлен для таких схем. Декларативно ипотеку сейчас предлагают все, кому не лень: если не сам девелопер, то дилеры. Это делается в основном для конкурентоспособности предложения. Правда, есть и обратная сторона медали. В случае если девелопер или застройщик взяли в банке кредит на строительство, а продажи идут не так хорошо, тут уже сам банк, будучи заинтересован в скорейшем возвращении средств, предлагает ипотечные услуги. Например, такая ситуация в настоящий момент сложилась в поселке «Эдем».
по материалам газеты ’Бизнес’

 Отправлено: 02.05.05 01:29. Заголовок:

Ну мнение сего эксперта очень относительно, что она знает об эконом классе? это не их сегмент и не их клиенты. Агенство статус - застройщик Кантри клаба в Нахабино (гольф-клуб и т.п.)
Тот кто имеет возможность длительного отдыха - как правило, либо люмпен, либо олигарх (а им эконом не катит).
Да и содержание двух квартир ( в Москве и за городом) - это накладно, это уже противоречит идее эконом.

 Отправлено: 02.05.05 04:15. Заголовок:

DVS! У нас процентов восемьдесят владельцев загородных домов используют их как второе жилье. У нас же не Америка, не Европа. У нас свой путь:) Особенно если в семье есть дети, которых нужно непременно возить в «самые лучшие» московские школы.

Строят такие счастливые граждане коттедж-матедж в 600 кв.м. и ездят в него как на дачу, по выходным, шашлык пожарить, да в бане с товарищами рыло попарить. А живут- ютятся с семьей в лучшем случае - в 3комнатной квартире общей площадью метров 70.

Причин тому много. Прежде всего - транспортная недоразвитость Подмосковья и снобизм наших граждан.

 Отправлено: 11.05.05 21:24. Заголовок: Re: типа того

Еще инфа для размышления:
»...Согласно исследованию аналитического центра irn.ru средняя стоимость квадратного метра жилья в таун-хаусах (с учетом земли) составляет 1256$ за квадратный метр. На первый взгляд эта цифра заметно ниже среднего уровня цен на московские квартиры, который колеблется в пределах 1800$ - 1900$ за метр. Однако следует учесть, что средняя площадь квартир-секций в таун-хаусах составляет 229 квадратных метров, в то время как в многоквартирных домах вторичного рынка средняя площадь квартир составляет около 60 метров (из-за большой доли малогабаритных квартир советского периода), а в современных домах-новостройках - порядка 100 квадратов. В результате полная стоимость квартиры-секции в таун-хаусах в среднем составляет порядка 300.000$, что в 2-3 раза превышает среднюю стоимость типовых московских квартир и сравнима со стоимостью трех-четырех комнатных квартир в домах бизнес-класса. Другими словами, жилье в таун-хаусах оказывается недешевым...»

 Отправлено: 12.05.05 01:30. Заголовок:

Извините, но это расчет средней температуры по больнице. Чего только журналюги не придумают.
Обыватель оперирует более понятными цифрами, которые попадают ему в карман.
За 150-200 тыс.$ можно купить таун-хаус, но за МКАД.
За те же деньги можно купить квартиру в пределах МКАД, но площадью в 2-3 раза меньше.
А делее каждый выбирает по своему вкусу.

 Отправлено: 12.05.05 03:53. Заголовок:

Доктор Кью!
Если следовать определению «ТАУНХАУС», то за МКАД - это уже не таунхаус. А просто коттедж-коммуналка. Кантрихаус на худой конец. ТАУНХАУС ,по определению ,в чистом поле находиться не может:)

 Отправлено: 12.05.05 12:44. Заголовок:

Не стоит цепляться к словам. Определение Таунхаус в нашей российской действительности уже сложилось. Так же как и «ксерокс», и «джакузи» и др.

 Отправлено: 12.05.05 15:25. Заголовок:

Так и в других странах таунхаусы в центре города редко строят, обычно в пригороде.
Если в лоб переводить иностранные слова, много глупостей можно получить.

А на счет цен за метр....
Уверен, что себестоимость метра «голого» таунхауса никак больше 300$ быть не может.
И пока народ имеет 300% (и выше), будут плевать на всех, строить годами и как попало.

 Отправлено: 15.05.05 07:29. Заголовок:

Да-да, а себестоимость из пеноблоков не больше 200 долларов. Я вот не понимаю, что значит, заплатить за бетон от штуки и выше. Ну, он же дешевле стоит. Ну, даже если прибавить в него провода и зарплату, то все равно штуки никак не выходит. Имеют и деньги, и нас:-( Вот что обидно.

 Отправлено: 15.05.05 18:58. Заголовок:

Тут все просто. Надо взяться и построить самостоятельно пару поселков таунхаусов, тогда сразу придет понимание стоит оно тысячу за метр или нет.
Про разницу в 5 раз и даже в 3 раза, смешно читать.

 Отправлено: 15.05.05 18:59. Заголовок: Re: voladores

Небольшая часть статейки *Таунхаусы: выгодны, дешевы и не востребованы*
из газеты М2 (лично я с таким заголовком несогласен):
...В большинстве стран малоэтажные дома считаются самым естественным видом жилья. Собственно говоря, и в России они были таковыми до второй половины ХХ века, когда усиленно начало развиваться панельное домостроение и наши города заполонили типовые многоэтажки...
Во всем мире высотные здания предназначаются в основном для размещения офисов. В Швеции, например, вообще запрещено строить жилые дома выше пяти этажей. Делается это для того, чтобы не нанести вреда психологическому здоровью населения. В Канаде 65% жилого фонда — таунхаусы — квартиры в соединенных друг с другом малоэтажных домах.
Результаты многолетних исследований показывают, что жить в многоэтажке вредно: там не соблюдаются экологические нормы проживания...
...самая низкая себестоимость у каркасных домов, которые производятся по канадским технологиям. Их себестоимость составляет $280 за 1 кв. м... За эти деньги можно получить каркасный дом, обшитый виниловым сайдингом.
Существуют и более дорогие варианты отделки, например, облицовка из кирпича. Такие дома смотрятся солиднее и больше нравятся покупателям (хотя представляют собой тот же самый каркасный дом)...

 Отправлено: 15.05.05 19:38. Заголовок:

Если строить возьмусь я, то ничего не выйдет - придется звать инвесторов, которые хотят получить сверхприбыль, так как 12-14% они получат и в банке. Застройщику, само собой, выгодно оправдаться, тем более, что 12-14% - это как раз его прибыль, остальное сожрут инвесторы, потому застройщик и не видит в том большой выгоды. Так что, все у нас начинается с жадности, потому что перед этим кто-то очень жадный содрал с застройщика и инвестора втридорога за голую землю. На Рублевке очень дорого - за пустой престиж, в Лобне - очень дешево, не удивлюсь, если там раньше вообще была свалка и застройщик все это сам чистил. За рубежом - стройматериалы реально дороже, что не удивительно, у них все дороже, так у них и пособие по безработице больше моей зарплаты:-) Однако, цитирую строителей:
http://www.gast.ru/proektirovanie_01.htm
«Мы выполняем проектирование коттеджей эконом-класса из традиционных материалов! Себестоимость квадратного метра полезной площади такого дома 100-150$ (без отделочных работ). »
Отлично, пусть здесь будут провода и трубы, в каждом метре еще на 50 долларов.
Получается 200. Хорошо, 300. Плюс зарплата - ну, если медленно строить, как вот народ жалуется - то будет набегать много, оооочень много. А если быстро - у меня на даче белоруссы за неделю сруб поставили, а рабочие с местного предприятия террасу к дому пристраивали за 4 дня. Так вот, если на квадратный метр положить рабочего времени не месяц и не год - а четыре дня - ну, согласитесь - это же метр, то еще сто баксов набежит. Итого 400.
Да, не в 3 раза, в 2 - то есть со стопроцентной прибылью.
Проблема, однако еще и в бюрократиии, которая строить не дает и хочет взяток, желательно борзыми квартирами, в том, что у нас то зима, то дожди, то болото, то фундамент рухнул, то котлован оплывает. Короче, препоны и жадность - вот что нам цену накручивает. А у застройщика на конечный этап денег не хватает. Мы оплачиваем погоду, взятки, нерадивость рабочих гостарбайтеров, вот и тысяча:-( Печальственно:-(

 Отправлено: 16.05.05 01:35. Заголовок:

Все верно, как это не печально. :(

 Отправлено: 17.05.05 16:39. Заголовок: Re:

Проблема в том, что строительный рынок ЗАКРЫТ и законы нормального бизнеса на нем не действуют (в России эти законы несколько специфичны, но в других отраслях они работают).
Поэтому предложение Застройщика "построить" - лукавство.
Никто нас туда не пустит.
А если пустит, то заставит работать по "местным" правилам.
И у нас получится стандартная цена за метр. Или выше, по "неопытности".

Речь идет о том, что если на рынок строительства придут НОРМАЛЬНЫЕ люди, которые будут считать деньги, снижать себестоимость и делать ИМЯ, то ситуация радикально изменится.
А сейчас процветают те, кто "ручкается" с Ресиным и женой мэра.

 Отправлено: 18.05.05 01:13. Заголовок: Re:

Это не только в строительстве, во многих отраслях - закрытый клуб, куда пролезть непросто.

 Отправлено: 08.07.05 22:18. Заголовок: Re:

Внимание! Новое поступление в нашу коллекцию терминов "таун-хаус в России" (из статейки в газете М2):

..."Если попытаться дать самое общее определение таунхауса, то получается нечто вроде "многоквартирного коттеджа, представляющего собой гибрид загородного дома и квартиры"...