Отправлено: 23.11.04 21:58. Заголовок: Эдем, как там дела?

Никто не свонил-узнавал, как там со сроками сдачи, ценами(после распродаже) построеными домами.

 Отправлено: 24.11.04 01:36. Заголовок:

А что, Эдем до сих пор не сдан ни в какой очереди?

 Отправлено: 24.11.04 03:57. Заголовок:

Вроде нет, а из сданых ничего особо и не продается.

 Отправлено: 20.12.04 14:26. Заголовок:

Сейчас реклама идет: новогодние скидки до 200 у.е. с метра и т.п. (по 1/2-1/3 страницы). Плюс под них ипотеку дают (я когда узнавал полгода назад, говорили без проблем, еще и оформить помогут). Похоже рынок новостроя все больше уходит в долгострой, причем везде :((

 Отправлено: 22.12.04 03:20. Заголовок: Re: DVS

Насколько я понимаю на данный момент ни одна стройка таун-хаусов в Подмосковье не завершена окончательно. Если не ошибаюсь, про Эдем уже года два реклама идет...

 Отправлено: 25.12.04 00:09. Заголовок:

Почему? В Долгопрудном в сборно-щитовых домиках данстроевских уже давно живут

 Отправлено: 26.12.04 03:23. Заголовок: Re: типа того

Да, верно, забыл про Долгопу... Тогда и Томилино проходит. Но под окончанием строительства я понимал завершение всего коттеджного городка. По Долгопрудному насколько мне известно строятся следующие очереди. И в первой очереди была какая-то задержка (из их форума).

 Отправлено: 27.12.04 14:37. Заголовок:

Дан7строевцы на свои щитовые тауны цену 460 уе заявили, мож кто знает что это за уе и насколько близок поселок к завершению? Речь про лобню.

 Отправлено: 27.12.04 17:49. Заголовок:

Про Лобню и Данстрой. «УЕ» у них это евро:) Домики остались только на линии непосредственно выходящей на шоссе. Обещают в будущем году запустить строительство нового городка из домиков в районе Зеленограда

 Отправлено: 10.01.05 04:12. Заголовок:

Обещают теперь 4 квартал 2005 года. Сами сидим и ждем ГК, чтобы начать ремонт.

 Отправлено: 11.01.05 03:30. Заголовок:

Дела в Эдеме в картинках


Слева жилой дом почти подвели под крышу. Дом загородил мне весь вид в поля.


Квартал готовых таунхаусов.

Остальные фото:
http://photofile.ru/default/do.php?aid=294197&np=y

 Отправлено: 11.01.05 06:28. Заголовок:

За фотографии - спасибо. Сегодня ездил к вам в гости, в Эдем. Искал часа полтора. В голове крутилась песенка MC Solaar Ce le Jardin d’Edem. Сперва пытался прорваться через Пятницкое шоссе,через Митино. Оказалось, пока это невозможно до тех пор пока не построят дорогу через Рождествено.

Заодно прокатился впервые по району Новокуркино, который рядом с Икеей. Жуткое зрелище. Я такое только в Норильске и в Якутске видел. Корбка на коробке, голые поля и среди них от автобусной остановки к многоэтажкам бредут люди, подняв воротники. От ветра спасаются. Господи, как же они там жить собираются.

Нарезал еще пару кругов и насилу нашел Эдем. Ехал по дороге через Куркино - Новогорск. Шоссе узкое, извилистое на холмах. Как в Сочи. Наверное бьются там часто.

 Отправлено: 11.01.05 06:29. Заголовок:

В поселок Эдем нас добрые люди-охранники нас пустили после уговоров, несмотря на то что отдел продаж не работал- выходной. Покатались по ледяным колеям,залитым водой - хорошая порция адреналинчику, если учесть что у меня машина с низким клиренсом и сесть можно было запросто. Вокруг ни души - одни бродячие собаки:) Ощущение жутковатое поэтому вероятно и сложилось. Пустые окна, бесчисленные ряды окон без стекол в домиках-таунхаусах,тесно прижавшихся друг к другу на узеньких улочках- лабиринтах.

Не понравилось,что домики практически все одинаковые. Как панельные многоэтажки где-нибудь в Бирюлево или Бескудниково. Только маленькие. Понятное дело, потом их раскрасят в разные цвета, чтобы отличались друг от друга, садиков насадят.

 Отправлено: 11.01.05 06:29. Заголовок:

Впрочем, наверное, так в России и должен жить Средний класс -как в «Эдеме», в небольших одинаковых домиках, в резервациях, подальше от пролетариев. А так, Эдем - это садоводческое товарищество на новый лад. С газом и теплым сортиром. Из которого в воскресенье вечером не надо на электричке уезжать в московскую квартиру :)

 Отправлено: 11.01.05 07:43. Заголовок: Re: типа того

Хорошая альтернатива - таунхаусы в Куркино (по дороге, как раз), но если полгода назад самый маленький таунхаус 188 кв. м. стоил 1100-1300 за метр, то сейчас там вообще ни одного свободного нет (узнавал в Собор-СМ). Да даже, если бы и были - 206 тыс. баксов за бесспорное отсутствие скученности и 2 бакса за метр в обслуге - разве это для среднего класса? Ведь еще отделки на 50-100 тыс. запросто.

 Отправлено: 11.01.05 13:54. Заголовок:

А в Эдеме то живет кто уже?

 Отправлено: 14.01.05 20:48. Заголовок: Re: chsas

никто не живет =( Только офис Собор-СМ в 2-м квартале. Я-то и не сообразил зайти еще раз, проверить как они его топят. Заходил когда внутри отделка шла (еще летом прошлым).

 Отправлено: 18.01.05 02:11. Заголовок:

Знает ли кто-нибудь, почему так медленно идет строительство Эдема? Слышал ли кто-нибудь что-то про реальные сроки сдачи ГК? Купил таун-хаус, 190 кирпичного варианта, хочу начинать отделку. Что можно делать до ГК?

 Отправлено: 18.01.05 02:12. Заголовок:

Знает ли кто-нибудь, почему так медленно идет строительство Эдема? Слышал ли кто-нибудь что-то про реальные сроки сдачи ГК? Купил таун-хаус, 190 кирпичного варианта, хочу начинать отделку. Что можно делать до ГК?

 Отправлено: 18.01.05 02:12. Заголовок:

Знает ли кто-нибудь, почему так медленно идет строительство Эдема? Слышал ли кто-нибудь что-то про реальные сроки сдачи ГК? Купил таун-хаус, 190 кирпичного варианта, хочу начинать отделку. Что можно делать до ГК?

 Отправлено: 18.01.05 02:38. Заголовок: Re: дуня

Будем знакомы, мы соседи. Мой таунхаус 2-14-4. Я тоже планировал начать отделку, благо т.х. давно готов, но не стал забирать себе дом по акту, ибо внутри нет котла, кроме того раз газ у нас есть?
Нет газа и воды - нет отопления, следовательно начинать отделку нельзя. Кроме того, меня здесь верно предупредили, что можно попасть на воровство материалов и проч., ибо вокруг одни таджики, а территория толком пока не охраняется. Пока собираюсь заказать дизайн-проект + электрику и сантехнику. Ориентировочные сроки ГК сейчас называются 4 квартал 2005 года. В реальности строительство идет (на мой взгляд) слишком медленно.

 Отправлено: 18.01.05 03:00. Заголовок: Re: Тень

Привет! Я 12-5-5 мне сообщают,что у нас уже есть свет, можно подключить эл. котел и исползовать временно антифриз...но стоит ли? Какое у тебя мнение...достроят ли к 4 ому кварталу? Вы сколько спален делаете на 3-ем этаже? Фирма Такт-Д уже топит два таун-хауса как образец. Отделку делали дешевую, но все-равно интересно посмотреть возможный вариант.

 Отправлено: 18.01.05 03:16. Заголовок: Re: дуня

Свет есть - это правда. Но газовый котел входит в объем проекта! Стоимость котла 1-1,5 килобаксов (может быть и выше). Забрать по Акту дом, значит формально отказаться от котла (или придется менять Акт), да к тому же понести затраты на эл. котел, который будет кушать эл. энергию незаконно. Информация о 4 квартале была от «Эдем-Инвеста» (у них т.х. купила девушка, с которой мы «нашлись» в др. конфе). Компания, у которой покупал т.х. я («Собор-СМ») молчит как рыба об лед (правда, мол. человек, который меня консультировал до покупки, был уверен, что заехать получится через пару лет. Покупал т.х. летом прошлого года =). Поскольку мой т.х. 168 кв. м., то спален на 3-ем этаже точно будет 2 (хозяйская и детская=). Но внизу, вместо сауны (коих навалом на дачах всех наших многочисленных родственников=), я планирую сделать небольшую гостевую комнату (~11-13 кв. м.) хитро скусив коридор (т.е. сделав проход во двор через котельную.

 Отправлено: 18.01.05 03:16. Заголовок: Re: Тень

Впрочем, ближе к весне будет проект (надеюсь, что авторский=) в котором, возможно наши площади как-нибудь интересно обыграют. Кстати, не из Митино перезжаете?

 Отправлено: 18.01.05 15:06. Заголовок:

А что за акты? Акты приема-передачи по договору? Разве таким документом должен закрываться договор с застройщиком? Мы в Томилино подписывали какой-то акт еще до ГК. Но это был, скорее всего, акт передачи ключей, в котором мы отметили, что и в каком состоянии находится в квартире. Отметили, также, чего не хватает. Потом доукомплектовали дверьми, например, газовыми плитами, ванными. Т.к. качество отделки было ужасным во всех т.х., я в своем отказался от нее. Прораб компенсировал мне ее частично кое-какими материалами. Так, что, я думаю, как договоритесь со строителями.

 Отправлено: 18.01.05 18:22. Заголовок:

VBV, а сколько Вы платите ежемесячно за таунхаусы (коммуналка, газ, вода и т.п.)? Повторюсь.

 Отправлено: 18.01.05 21:50. Заголовок:

Еще ничего не плачу. На днях хочу заключить договор с газовым хозяйством. И то только потому, что засветился там, когда переносил котел с 1-го этажа в подвал. Местное газовое хозяйство теперь бегает за мной. Никаких договоров на обслуживание больше не заключал. Мы же там живем на птичьих правах, собственность не оформлена. Сейчас за все платит (а может и не платит) СИ, поэтому она должна быть заинтересована побыстрее собрать документы для оформления домов в собственность. Это мы так считаем, а что на уме у СИ, одному богу известно. Правда, за свой счет мы сделали забор вокруг построенной части поселка, поставили шлагбаум, сторожей, построили детскую площадку.
А вообще-то, можно посчитать теоретически содержание т.х. Расценки на газ, воду, электроэнергию, налоги на недвижимость известны. Плюс сумма на благоустройство и содержание общих объектов поселка - это уже как вы сами решите на собрании жильцов.

 Отправлено: 19.01.05 01:58. Заголовок:

Тень

Не из Митино переезжаем, а из центра. Поеду на обьект в субботу, чтобы посмотреть что там происходит.

 Отправлено: 20.01.05 14:14. Заголовок:

VBV пишет:

цитата

---

Еще ничего не плачу. На днях хочу заключить договор с газовым хозяйством. И то только потому, что засветился там, когда переносил котел с 1-го этажа в подвал.
Если не секрет, сколько по срокам получилось: оплата в СИ - готовность поселка - ремонт - въезд и ожидается - собственность - прописка?

 Отправлено: 20.01.05 14:52. Заголовок:

Заключение договора с СИ - март 2001
Ремонт - с августа 2003 по март 2004 основной ремонт. Благоустройство (сауна, каминная, кладовая, придомовая территория и т.п.) - на всю жизнь хватит.
Въезд - август 2004
Готовность поселка - понятие относительное. Частично заселены только 18 домов, а это около 25% от всего поселка. Остальные дома - какие уже с крышей, а у каких еще и фундаменты не начаты.
Собственность - надеюсь оформить в 2005 г., но не уверен. У СИ не было договора аренды на землю. По договору должен был получить в июле 2002г.
Прописка - это уже не важно. Была бы собственность.

Томилино - это скорее исключение у СИ. Подавляющее большинство объектов у них липовые.

 Отправлено: 20.01.05 17:41. Заголовок:

VBV пишет:

цитата

---

Томилино - это скорее исключение у СИ. Подавляющее большинство объектов у них липовые.

---

C СИ то всё понятно , был у них в офисе на покровке в 2002 и сразу усё понял (потом ещё услышал про бабочек). Т.Е. срок исполнения затянут на год, а госкомисия - бти были.

 Отправлено: 23.01.05 02:01. Заголовок:

Заранее хотелось бы предупредить соседей по п. Эдем. На сайте повешено объявление, что начата продажа тел. номеров в поселок (причем, вывешено штук 20 всего, с намеком, что на всех не хватит). Поскольку основная часть моего бизнеса - телекоммуникации, то нашего канального провайдера я знаю =) Номеров хватит на всех и сейчас хватать номера не имеет никакого смысла (в нашем поселке пока нет канального оборудования, нет УАТС, поэтому и номеров сейчас не дадут =) - чуть попозже, когда первая часть поселка уже начнет делать ремонты и может быть даже начнет пользоваться этой телефонией стоимость за номер резко упадет (в разы, поверьте). Поэтому, увидев эту объяву, я ухмыльнулся (подождем), и вам желаю подойти к этому с незамутненным сознанием.

 Отправлено: 24.01.05 13:58. Заголовок:

Свежая информация о п. Эдем. Вчера там были с супругой, в т.х. 168, где офис «Собор-СМ» получилось весьма уютно (насколько для офиса это вообще возможно=) Показались немного узковатые лестницы, поэтому решили их делать как можно более «открытыми». Зато внизу даже безо всяких выгородок коридора получилась отличная комната + бойлерная весьма просторная (т.е. стиралка + сушка) встанет туда без проблем.

 Отправлено: 24.01.05 13:58. Заголовок:

Кроме того, получили информацию, что ГК начнется в 3-м квартале этого года. Газ и воду обещают дать в марте.

 Отправлено: 25.01.05 21:41. Заголовок:

а собственность когда обещают

 Отправлено: 25.01.05 22:07. Заголовок: Re: chsas

а оформление в собственность занимается каждый сам. или контора за 1500 долларов. я пока платить не стал.

 Отправлено: 25.01.05 23:04. Заголовок:

А скажите за что 1500? Это регистрация квартиры? Нам назвали цену за таунхаус и землю около 3000. Через какую контору Вам предложили такую сумму?

 Отправлено: 25.01.05 23:41. Заголовок: Re: Kom

это через «Собор-СМ». Регистрация т.х. А земля?=) Да о чем вы? Что у меня, что у соседей даже сотки нет земли. Вытянутые участки в сотку есть, но даже они таких денег не стоят.

 Отправлено: 26.01.05 01:22. Заголовок:

В Эдемcкой колонии вообще,получается,даже клочка земли нету у таунхаусников? Кстати, а как там обстоят дела с гаражами? Там же вроде б квартирки есть в малоэтажных домиках ( не танунхаусах). Куда машины девать будут? Специальную парковку организуют? Или гараж где-то на задворках соорудят как в Красной Пахре?

 Отправлено: 26.01.05 13:54. Заголовок: Re: типа того

Для квартирщиков, гостей и проч. будет паркинг подземный на сколько-там мест. Пока не заложен даже. Зато огромное здание администрации уже построено=)

 Отправлено: 26.01.05 13:56. Заголовок: Re: типа того

клочек земли есть: для барбекю, детской площадки, ну или травку засадить. Но меня больше прельщает то, что впереди таунхауса есть возможность поставить машину (даже две=) и дерево можно посадить. Но это справедливо не для всех.

 Отправлено: 11.02.05 15:18. Заголовок:

Добрый день!
Как приятно найти в интернете будущих соседей! :-))
У меня т.х. 1/1 в 10-м квартале.
Подскажите, а как можно получить нормальные чертежи, чтобы начать проект рисовать?
Или надо посылать бригаду с рулеткой?

 Отправлено: 11.02.05 19:08. Заголовок: Re: евгений

на плане не разобрать (нумерация странная), где ваш т.х.=) Как бы то ни было, я в эти выходные хочу туда поехать с архитектором и у «Собор-СМ» запросить все бумаги.

 Отправлено: 12.02.05 23:02. Заголовок:

Был сегодня в т.х. с дизайнерами. Неожиданно увидел - котел установлен. К сожалению не взял фотоаппарат, на нем какое-то название, типа Intellect. И газовая разводка до котла + газовый счетчик + оказалось, что завели трубу газовую на кухню. Видимо, действительно - ГК недалеко. Холодно, -10, жаль, что начинать ремонт пока рановато. Но задание архитекторам дано, процесс запущен.

 Отправлено: 14.02.05 15:05. Заголовок: Re: Тень

Генеральный план - это отдельная песня :-)
Если смотреть по тому, что висит на сайте, то мой тх имеет номер 7.
Продали мне его в Статусе, как 8-й.
Поехал поговорить с Дмитрием из Эдема, он достал СВОЙ! генплан и там он оказался номер 1.
В общем песТня - переоформляли договор.
Потом 2 недели я просил, чтобы мой тх исчез из списка свободных....

Больше всего меня напрягает, что от генплана отступления действительно серьезные: строят дома и тх, которых не планировалось, убрали из плана развлекательный центр...
Из-за этого ГК может затянуться, несмотря на готовность отдельных тх...

 Отправлено: 14.02.05 16:41. Заголовок: Re: евгений

ага! было дело, я страшно ругался с «Собор-СМ»: уже после покупке т.х. во втором квартале (который напротив нового 3 эт. жилого дома) выяснилось, что напротив будет не мойка, а дом. «Ептыть» - сказал я тогда. Но меня успокоили, что дом будет не слишком близко. И действительно, когда дом вырос, оказалось, что он почти не мешает (из своих окон фактически не видно окон дома), но остался неприятный нюанс - подъезд выходит к моим окнам =› наш дурацкий менталитет позволит ставить машины и себе и мне (!) под окна. Но себе-то я участок отгорожу, но вот греть тачки под окнами - не дам!=) Повесим знак или ограждения=)))

 Отправлено: 14.02.05 16:50. Заголовок: Re: Тень

Понятно... лишь бы они (войдя во вкус) еще этажей 5 этому дому не надстроили :-))
Так удалось чертежи достать или все самому обмерять придется?
Как проект-то делать?

Насколько я понимаю, всеми этими вопросами должна заниматься мифическая организация Эдем-Сервис...

 Отправлено: 14.02.05 17:08. Заголовок: сроки ГК

У Вас 2й квартал. Посмотрите, как дела в других - там не то что котла, крыш нет. Стоят серые скелеты, возле 1 из 10 лениво копошатся замороженные южане. Если у строителей была договоренность сдать поселок полностью, т.е все кварталы одновременно, то от того, что у Вас поставили котел, сдача ГК не пройдет автоматом.
Я никоим образом не хочу умалить достоинства Вашего выбора, но ездил регулярно на объект вот уже больше месяца и пока решил воздержаться от ТХ. Хотя из общей оценки попавшихся предложений по ТХ северо-западного направления, Эдем у меня на первом месте по комплексной оценке качества. Но... пока воздержусь.
А тут еще можно заметить квартиры стали сдавать обратно - было только одна трешка (в 3ем доме), теперь еще одна. Еще какие-то квартиры вывесились на продажу, уже «вторичка». Надо подумать...
Илья.

 Отправлено: 14.02.05 18:25. Заголовок:

Надо четко понимать, что поселок станет жилым не раньше 2007 года.
Потому как самый оптимистичный срок ГК конец 2005 года и год народ будет делать ремонты.
Вторичка получается из-за того, что люди этого сразу не понимают :-)
Например, мне есть где жить и я готов подождать и 2 и 3 года.
Успокаивает, что после ГК народ начнет платить реальные деньги за обслуживание и с ремонтом сильно тянуть не будет.
Иначе, и через 5 лет можно получить в соседи бригаду веселых молдован :-(((

А на счет подождать, это может и разумно, но .... поселок-то РЕАЛЬНО хорош и по моим понятиям цены поднимутся на 20-30%, как только конец строительства покажется

 Отправлено: 14.02.05 18:36. Заголовок: Re: евгений

Кстати, Статус, у которого еще 4 коттеджа в 10м квартале снял их с продажи до весны.
Значит имеет информацию, что строительство весной развернется...
80% оставшихся работ это отделка и благоустройство, что зимой никак делать нельзя.

 Отправлено: 14.02.05 22:24. Заголовок: Re: евгений

Все чертежи дали без проблем. Проект я заказал уже. Дому еще этажи надстроить нельзя, ибо уже крышу сверху сделали почти =)

 Отправлено: 14.02.05 22:38. Заголовок:

очень верные ваши замечания, Евгений. Я лишних илюзий не питаю. Представитель «Собор-СМ» заявил в частности, что в случае, если «Эдем-инвест» будет и дальше тянуть с постройкой остальной части поселка, то они будут решать вопрос о частичной сдачи ГК своих кварталов (уж не знаю, насколько это возможно в действительности, да и на мой взгляд застройщик там единый). Думаю, что очевидно - строительство пойдет веселее к весне (да и я, в частности, начну ремонт когда подадут газ и воду, а это март (?)), и надо быть готовым ждать.

 Отправлено: 14.02.05 22:39. Заголовок:

Я уже жду полтора года и готов ждать еще, потому что жилье есть. Однако ж разумные пределы всему этому должны быть, кроме того нельзя думать, что весной количество не проданных т.х. останется таким же. В результате так можно все на свете «прождать». Один мой хороший приятель так «прождал» квартиру («ну вот достроят, а потом, может, цена припадет раз квартира не продается») - в результате квартиру выкупили другие. Это я к тому, что сужу по себе - свободные деньги отдал в недвижимость (которая, кстати, как вы верно заметили, дешеветь не будет) и не жалею, что жду. Думаю, кто хочет жить в т.х. возьмет сразу хороший вариант, а кто не желает, будет ждать, пока т.х. станет ему не по карману.

 Отправлено: 15.02.05 16:20. Заголовок:

Кстати, никак не могу найти информацию о первом участке трассы «Мос-Питер» - Моск-Клин. Есть сведения, что эта дорога пройдет западнее существующей Е95, т.е. не надо путать с проектируемой трассой Мос-Шарик через Молжаниново.
А слева от Лениградки - Химки, еще левее - Куркино.
Просветите, если есть что по вопросу.

 Отправлено: 16.02.05 18:38. Заголовок: Re: Тень

Значит в апреле заеду в 2-й квартал, посмотрю как надо ремонт начинать :-)

Сам я в этом году вряд ли ремонтом займусь.
Во-первых, все деньги ушли на покупку... А ремонт всяко на 50к потянет, надо накопить.
Во-вторых, ..... как то страшно его делать до оформления собственности

Пока буду осваивать «визуальную архитектуру», делать планировку, выбирать покрытия, мебель на компьютере двигать :-)
То же приятно и денег не требует.

 Отправлено: 16.02.05 19:36. Заголовок: Re: евгений

А что страшного в ремонте до оформления в собственность? Не отнимут же.

 Отправлено: 16.02.05 20:12. Заголовок: Re: евгений

да будет, будет все это=) По крайнем мере одного нормального соседа из среднего социального слоя вы уже заимели=))) В пользу окончания стоительства думаю отчасти может сработать тот факт, что владельцы т.х. больших объемов и домов там - шишки из областного руководства.

 Отправлено: 16.02.05 20:20. Заголовок: Re: Тень

Если кто-то попытается нагадить в подъезде - сразу стреляйте
Нормально все будет, я Эдем просто не потянул, а по документам вопросов не было. Политикой там вроде не пахнет.
евгений
В чем ваять собираетесь, не в Арконе?

 Отправлено: 16.02.05 20:26. Заголовок: Re: DVS

я подлецу-соседу, который меня 5 раз топил по лицу ни разу не стукнул, а вы говорите «стреляйте» :-))

в Арконе 5.0 точно.
оно, конечно, не серьезная программа, но очень быстро и наглядно получается.

Правда, что пол на одном этаже бывает с препадом высот ОНО не понимает. Так же и балконы не предусмотрены...

 Отправлено: 16.02.05 20:40. Заголовок: Re: евгений

Я тоже с ним борюсь. Книжки нет, методом тыка. Я дом разбил на этажи, иначе,если ставлю потолок, внутрь не могу попасть (еще не разобрался) . А балкон: сделал пол и вставил огромные рамы (поиграл с высотой установки). У меня балкон - декорация, выйти воздухом подышать.

 Отправлено: 16.02.05 20:48. Заголовок: Re: DVS

в меню выбираете ЭТАЖ - ВИДИМЫЕ ЭТАЖИ и выбираете нужный, тогда верхние не мешают
Разбивать по этажам не правильно, потому как не удобно строить лестницы и прочее.

 Отправлено: 22.02.05 18:02. Заголовок:

Илья пишет:

цитата

---

Кстати, никак не могу найти информацию о первом участке трассы «Мос-Питер» - Моск-Клин. Есть сведения, что эта дорога пройдет западнее существующей Е95, т.е. не надо путать с проектируемой трассой Мос-Шарик через Молжаниново.
А слева от Лениградки - Химки, еще левее - Куркино.
Просветите, если есть что по вопросу.

---

А её разве начинают строить?

 Отправлено: 23.02.05 01:45. Заголовок:

Трасса будет проходить через район ул.Дыбенко, Левобережный район Химок,Химки....через Молжаниновский, Шереметьево -1, далее на Клин...
Это действительно одна и таже трасса.

 Отправлено: 23.02.05 22:37. Заголовок:

Картограф пишет:

цитата

---

Трасса будет проходить через район ул.Дыбенко, Левобережный район Химок,Химки....через Молжаниновский, Шереметьево -1, далее на Клин...
Это действительно одна и таже трасса.

---

А когда по срокам планируют?

 Отправлено: 24.02.05 18:51. Заголовок: Re: Тень

Как же не будет дешеветь , а скидки на тауны в Эдеме. Если бы я купила полтора года назад - заплатила бы дороже чем сейчас и потеряла бы проценты по депозитам за полтора года А так и денежки капают и тауны как минимум НЕ дорожают и к сроку сдачи поближе. А там подумаю и может плюну на этот догострой чего то уже и место и планировки не радуют да и планируемая стоимость обслуживания тоже.

 Отправлено: 25.02.05 13:55. Заголовок: Re: евгений

Видимо пролетая с форума КДО, там тема «квартиры дешевеют»-хит. Сами себя убеждают, аутотренинг.
Не знаю как Эдем, а я помню когда в Куркино за 115 тыс. можно было готовый т.х. купить.

По поводу 1 дол/метр, а что страннного. Пример: г.Домодедово, двушка 56 м, два человека(один льготник)-1200 руб, без электричества. И это с января(лично видел расчетный листок).
В Москве пока 63% платят, но будут 100%.

Так что, стоит ли выдавать желаемое за действительное?

 Отправлено: 25.02.05 13:56. Заголовок: Re: евгений

А Собор СМ ниже 800 за квадрат.
Относительно доходности - цены на недвижимость практически стоят с весны прошлого года, т.е.
при вложении в коробку - минус инфляция минус падение курса доллара ( вы ведь платили рублей по 30 за у.е. )
А кто вам гарантировал 1$ и что это будет доллар ? А кто вам гарантировал качество за эти деньги?

ИМХО - чем дальше смотрю на наш стройкомплекс, тем меньше хочется вкладывать в него деньги.

 Отправлено: 25.02.05 14:04. Заголовок: Re: DVS

Дайте ссылочку на форум.

Начсет падения - пока сильно не заметно, а вот стагнация на лицо ( по крайней мере по тем объектам которые интересуют).

 Отправлено: 25.02.05 16:46. Заголовок: Re: евгений

евгений
Пропускайте мимо. Цель ясна - потрепать нервы.

Эдем Красная Пахра

 Отправлено: 25.02.05 17:25. Заголовок: Re: евгений

Нуууу любая распродажа рано или поздно заканчивается, но это не значит что на рынок
не поступят новые интересные предложения

Относительно обслуживания - интересно , а кто монтирует оборудование,
неужто сертифицированные специалисты с соблюдением всех СНИПОВ - а может спецы из Таджикистана?

Про сроки сдачи вроде нигде не упомянуто. Но судя по вашей болезненной реакции - настроение вам портит застройщик порядочно.


А чем я могу испортить настроение тем кто купил это для житья а не с целью вложения денег?
Мне фиолетово сколько стоит квартира в которой я живу и продавать не собираюсь ( ибо это гнездо
и оно имеет для меня абсолютную, а не коммерческую ценность).

 Отправлено: 25.02.05 17:43. Заголовок: Re: Пролетая над гнездом

Предложения поступят, но интересность их зависит от толщины кошелька (чем дальше- тем больше). Хотя у Вас денежки капают - повезло.

Жители Таджикистана обычно кладут кирпич, землю носят. Иногда шпаклюют, льют стяжки - причем , чем больше лет они это у нас делают, тем выше качество. Опыт-великое дело. Варят трубы обычно белоруссы и украинцы - у них хорошо получается. Если полипропилен - то наши местные. Системы опрессовываются, отопление и котел проверяются, в том числе и при сдаче газовой службе. Пуск котла делают местные компании, им себе дороже напортачить (даже если у них работают корейцы из Узбекистана - то они обученные и не пьянь - Из личного опыта).
Если у Вас есть что-то конкретное: объект такой-то - проблемы такие-то, то с удовольствием обсудим.
А голословно, понахватавшись: таджики. ГОСТы-СНИПы - не надо.

 Отправлено: 25.02.05 17:55. Заголовок: Re: DVS

DVS пишет:

цитата

---

Пропускайте мимо. Цель ясна - потрепать нервы.

Эдем Красная Пахра

---

 Отправлено: 25.02.05 18:35. Заголовок: Re: DVS

Объект - Эдем
Кладка - до ровной мягко говоря далеко ( это в тех тх которые нам показывали, опять же не утверждаю что во всех)
Вопрос о согласовании планировки, электрики, сантехники остался открытым и в плане сроков и в плане цены и в плане эксплуатации.
На вопрос - а есть ли у эксплуатирующей организации опыт эксплуатации поселков ответили -
вот построим, сдадим, начнем эксплуатировать - появится опыт ( как то не хочется быть подопытным кроликом).


Цены с сайта собора http://www.soborsm.ru/new/index.php?p=29 в том числе и в рублях 21700 /28 = 775 ( вроде курс нормальный )

Да вобщем я и не пытаюсь спорить, просто меня ЭТО соотношение цены/качества не устроило.
Вопрос инвестиционной привлекательности данного объекта для меня вообще не стоит,
т.к. в данном случае речь не идет об инвестициях ( для этого есть другие области )
вопрос стоит так - нравится - берем - нет - на нет и суда нет.

 Отправлено: 25.02.05 20:35. Заголовок: Re: Пролетая над гнездом

Пролетая над гнездом

А что еще смотрели, может остановились на чем?
Я хотя, выбор сделал, но жутко интересно По объявам смотрю, застройщики упорно хотят 1000 за метр

Да, по эксплуатир. организации, люди из Томилино послали «эксплуататоров» и сами справляются.
Посмотрите по форуму.

 Отправлено: 25.02.05 22:21. Заголовок: Re: DVS

Пока решили отложить, ибо пришли к звучавшему где-то здесь выводу -
«Пока нет достойных предложений в средней ценовой категории»

Опять же очень интересно посмотреть во сколько реально выльются затраты на эксплуатацию тх,
как быстро сваяют инфраструктуру ( забирать ребенка из хорошей спецшколы можно если есть достойная альтернатива)
Ну дороги - это вопрос больной и отдельный.

Я с искренним интересом слежу за процессом но пока мои расчеты не вдохновляют меня на покупку тх,
слишком много «если» - а многокритериальный анализ с такими исходными данными это задачка веселая,
проще крутануть рулетку ( а я не игрок по жизни - вот и не играю).

 Отправлено: 26.02.05 19:06. Заголовок: Re: евгений

Как бы не злословили «проходящие мимо» - у меня проект фактически готов. С первым теплом или с пуском газа начинаю ремонт. Для этого все средства аккумулированы, бригадир сразу же перебросит часть людей с объектов на мой. Скажите, вам не известно рядом с п. Эдемом каких-нибудь рынков с цементом, шпаклевкой, кирпичем (пенобетоном) и проч. Или ОБИ нормально?

 Отправлено: 28.02.05 13:19. Заголовок: Re: Тень

Оби - нормально, МЕТРО - тоже (на Ленинградке), гарантия, что не нарвешся на подделку. Да и часто дешевле рынков. Что-то можно поискать по «товарам и ценам» и «обустройству и ремонт», все рыночники берут на тех же складах. Мебель, тоже лучше со складов брать (переписать в салоне все артикулы и т.п.), сборки при них есть.
Проблема, мне кажется, кухня (два раза на личном опыте), причем дорогая - но постоянно с «косяками»

 Отправлено: 28.02.05 18:42. Заголовок:

ну как я и предполагал=) на сайте «Эдем-инвеста» появились «еще» номера, номер стоит 46 тыс. руб. за «выделение» (не плохо даже за цифровой, к слову, карточка на 16 абонентов в станцию Meridian 1 (любая из опций, хотя бы даже 11) стоит порядка 1000 баксов. Т.е. драть за подключение 1600 баксов, имхо, уже перебор.

 Отправлено: 28.02.05 18:44. Заголовок: Re: Тень

плюс такой: 360 рублей полный анлимитед, заключается договор. Ранее называли цену в $20 абонентской платы.

 Отправлено: 28.02.05 20:40. Заголовок:

Тень пишет:

цитата

---

... к слову, карточка на 16 абонентов в станцию Meridian 1 (любая из опций, хотя бы даже 11) стоит порядка 1000 баксов. Т.е. драть за подключение 1600 баксов, имхо, уже перебор.

---

Логично! И Клинское по 20р., в то время, как пустая посуда по 80коп., перебор!!

 Отправлено: 28.02.05 21:46. Заголовок: Re: VBV

Клинское я не пью, а в рынке телекоммуникаций разбираюсь хорошо. На станцию, которая уже проинсталлирована, мы подключаем абонентов за деньги меньшие на порядок. Для меня и эти деньги в принципе приемлимые, но простой экономический расчет показывает, что 600 тыс. баксов за телефонизацию поселка содрать - это очень вкусно и для «Эдем-инвеста» и для Центрального телеграфа. Лично я уже забросил удочки напряму в телеграф, чтобы подключиться минуя «Эдем-инвест», это, по расчетам, должно быть всяко дешевле.

 Отправлено: 28.02.05 22:51. Заголовок:

Тень пишет:

цитата

---

забросил удочки напряму в телеграф, чтобы подключиться минуя «Эдем-инвест»

---

А что, у Эдем-инвест есть лицензия на местную телефонную связь?

По стоимости карточки для АТС нельзя судить о цене за выделение номера. ЦТ в Томилино продает номера по 1200. После строительства выноса АТС в поселок обещали снизить до 600. Я думаю, это Эдем-инвест у вас хочет сорвать себе хороший кусок на телефонизации поселка. Сами телефонизируем поселки в подмосковье и знаем, как застройщики пытаются сесть на хвоста.

 Отправлено: 08.03.05 02:18. Заголовок: Re: евгений

Скажите, а правда получается, что Ваш т.х. 190 кв. м. вышел дешевле моего 168 кв. м.? Мой вышел 144 тыс.

 Отправлено: 09.03.05 13:41. Заголовок: Re: Тень

Не хочу расстраивать, но правда.
Видимо в январе был сильный кризис наличности (срок по кредитам, что ли) и народ сильно прогибался.
Только требовали оплату в течении 2-х дней.

С другой стороны, у вас уже все готово, а у меня даже стекла не вставлены....
На прошлой неделе заезжал посмотреть - ноль изменений с января.
Правда в кварталах, где стены ставят - шевелятся :-))

 Отправлено: 09.03.05 14:56. Заголовок: Re: евгений

а участок большой? Фокус в том, что поселок будет сдаваться полностью и Ваши стекла все равно вставят =) А объем проекта включает котел? Вообще говоря, получается, что я прокредитовал «Собор-СМ» фактически. А Ваш продавец «Такт-Д»?

 Отправлено: 09.03.05 15:01. Заголовок: Re: Тень

Да и площади хотелось бы побольше иметь. У меня переодически всплывают настроения т.х. каким-то образом махнуть на 190 кв. м. Останавливают две вещи: неизвестное количество трудностей с продажей уже имеющегося т.х. и стоимость его дальнейшего обслуживания. На сайте «Эдем-инвеста» т.х. 190 кв. м. стали внезапно 198 кв. м. =› стоимость обслуживания и будет исчисляться как за 198 кв. м. Последнее не важно, гораздо болезненее воспринимается обмен. =(((

 Отправлено: 09.03.05 15:02. Заголовок: Re: Тень

Я брал в Статусе, насколько я понял, им Эдем отдал половину 10-го квартала.
Проект стандартный Эдемовский - получается котел должен быть.
Все мы кредитуем :-(( Хорошо бы не надолго!!!

Такт-Д мне сильно не понравились: девки агрессивные и о том, что продают без котла не предупреждают.

 Отправлено: 09.03.05 15:13. Заголовок: Re: евгений

Как интересно. Когда я собирался брать т.х. ни о каком «Статусе» я не слышал. Было всего трое: «Эдем-инвест», «Собор-СМ» и «Такт-Д». Видимо немножко не повезло мне.

 Отправлено: 09.03.05 15:33. Заголовок: Re: Тень

не расстраивайтесь!!!
по мере расчета с долгами мне лезут мысли про 238 метров, но я их гоню!
просто напоминаю себе, что сейчас у меня квартира 68 метров :-)))

у каждой планировки свои тараканы, 168 тоже БОЛЬШОЙ дом.
лестница проще гораздо, ремонт и обслуживание, опять таки дешевле.

А насколько нам повезло, узнаем, когда поселок будет готов :-)))

 Отправлено: 09.03.05 15:38. Заголовок: Re: евгений

=)))) спасибо за поддержку. у меня сейчас квартира 58 кв. м., так что 168 - это фактически в 3 раза больше=) Кроме того, в эту субботу будем в доме с дизайнерами прорабатывать вопрос совмещения лоджии и кухни, что добавит кухне 10 кв. м., а кухня - 26 кв. м. - это уже очень хороший размер.
Другое дело, что я звонил сейчас в «Статус» и мне была названа цена $785 за квадратный метр 190 м. т.х., т.е. 149 тыс.

 Отправлено: 09.03.05 16:31. Заголовок: Re: евгений

Насчет 5% к ЦБ не говорили=))

Лоджию планирую так: каркас алюминевый оставить, в нем стеклопакеты заменить на двойные, пол теплый на лоджии сделать, проем на «лоджию» сделать путем расширения проема вместо окон (усиление проемов обязательно), т.е. проемов будет либо несколько, либо один, как договоримся в субботу.
Насчет согласования с гл. арх. - это все ж-таки не Москва, делается немного легче. Думаю, что возведение жилого дома прямо перед моих т.х. и проч. наверняка с ним согласовывалось.

 Отправлено: 09.03.05 18:52. Заголовок: Re: Тень

Опасное решение....
Какой бы стеклопакет не был, он все равно холоднее стены.
Я сам застеклил и утеплил лоджию 6 кв. метров двойного стеклопакета :-)
Результат - временами течет. И очень сильно. Даже плесень стала появляться :-((((
А на кухне в двойне опасно, потому как влажность повышенная.

Так что лучше сделать тепловой расчет у специалистов (потому как дизайнер вряд ли понимает, что такое «точка росы»).

Возможно, вместо теплого пола придется ставить радиаторы по всему периметру.

 Отправлено: 09.03.05 18:56. Заголовок: Re: евгений

да, я подхожу к такого рода изменениям осторожно, но будет еще и бригадир (ну или тот, кто будет надзирать за стройкой), вообщем он и оценит. За соображения спасибо.

 Отправлено: 13.03.05 02:13. Заголовок: Re: евгений

Не Ваш квартал? =)))

 Отправлено: 13.03.05 02:24. Заголовок: Re: Тень

Вот тут еще ракурс=)

 Отправлено: 14.03.05 14:48. Заголовок: Re: Тень

Похоже файлы не подцепились :-(

 Отправлено: 16.03.05 15:42. Заголовок: Re: евгений

Похоже что-то с сайтом. Приеду из командировки и поправлю. Я, кстати, решился на замену 168 на 190 кв. м. Предварительно провел согласование с «Собор-СМ». Вроде есть реальная возможность, что они возьмут его в зачет, собираюсь в эту субботу выбрать 190 кв. м., скорее всего в такой же степени готовности в моем же квартале.

 Отправлено: 16.03.05 16:59. Заголовок: Re: Тень

А на 238 не решились? :-)))

На самом деле в 190 больше возможностей развернуться, 3 спальни это хорошо...

Да и гараж больше (шире). Можно мотоцикл поставить

Кстати, Собор-СМ упираться не должен, потому как 168 осталось мало и метр в них стоит дороже.

 Отправлено: 16.03.05 21:00. Заголовок: Re: евгений

Натюрлих. Особой радости (как с «Эдем-инвестом», которые сразу же сказали, что вариант смены т.х., путем принятия старого в зачет возможен без проблем) в ответах «Собор-СМ» я не услышал, но, действительно, на мой взгляд 168 кв. м. продать проще. 238 - это уже совсем не по мне. По предварительным прикидкам доплата за 190 кв. м. может составить от 3 до 6 тыс. баксов, что на данный момент мне по карману (хотел их отдать сразу же за проект, но подумалось, что жилье, а именно лишняя комната наверху стоит того, что проект появился на 3-4 мес. позже). Вообщем, как иногда у меня бывает - появилось четкое ощущение необходимости решить этот вопрос до того, как 50-60 тыс. уйдет на ремонт. Впереди еще 3 года которые я могу работать на ремонт (пока сын не подрастет до детского садика). Вот такие суровые мысли =) Воистину, работаем, чтобы достойно жить.

 Отправлено: 20.03.05 00:43. Заголовок:

Выбрал т.х. на замену. Ну что сказать - 190 кв. м. больше=)) Спаньни наверху точно будут маленькими, на втором этаже есть капитальная перегородка отделяющая гостинную от кухни, в остальном все нормально. Кстати, 190 после обмера БТИ будет 198, об этом сказал представительно «Эдем-инвеста», т.е. еще 6-7 штук надо готовить по любому =( Самая правильная фишка - хороший (по сравнению с другими=) кусок земли, за это метр тянет 22400, т.е. на 1400-1500 дороже, чем у соседей, ну и хрен с ним!=)

Фамильная земля ниже=)

Радующие окна (интересно не будет ли от них холода зимой?)

 Отправлено: 21.03.05 02:09. Заголовок:

Добрый день/вечер. Был в Эдеме в 19.3.5, смотрел таунхаузы, возможно даже с Вами вместе, по крайней мере при мне человек смотрел т.х. 198 м на замену своему, меньшего размера. Вопрос в чем, понимает ли кто нибудь, что делать с батареями отопления, которые мешают открыванию окон и все ли т.х. с такими проблемами? По ощущениям, окна стоят слишком низко, по крайней мере по сравнению с городскими квартирами.

 Отправлено: 21.03.05 02:10. Заголовок:

Добрый день/вечер. Был в Эдеме в 19.3.5, смотрел таунхаузы, возможно даже с Вами вместе, по крайней мере при мне человек смотрел т.х. 198 м на замену своему, меньшего размера. Вопрос в чем, понимает ли кто нибудь, что делать с батареями отопления, которые мешают открыванию окон и все ли т.х. с такими проблемами? По ощущениям, окна стоят слишком низко, по крайней мере по сравнению с городскими квартирами.

 Отправлено: 21.03.05 02:57. Заголовок: Re: abess

Видимо, мы были там вместе с Вами.
Об окнах: если внимательно посмотреть не на мой т.х., а, например, на рядом стоящий, то видно, что площадь остекления такая же, но окна эркера расположены выше, т.е. соответствуют уровню окна в городских квартирах.
В кварталах, которые стеклят сейчас форму французских окон (от пола) эркера поменяли, теперь их можно открыть и батареи не мешают. Вот на этой картинке это прекрасно видно.

Меня низкое расположение окна ничуть не смущает, наоборот я выбрал т.х. именно из-за этих фр. окон (убирать батареи я специально не планирую, если теплый пол сможет их заменить - сделаем пол, если нет - пусть стоят), ну и из-за куска земли хорошего=)

Проблема же на кухне с батареями по ходу дела никак пока не решается.

 Отправлено: 21.03.05 05:50. Заголовок:

Посмотрел на фоты. Трущобы Рио Де Жанейро напоминает:)
Тесновато как-то будет вам, ребяты. Такая теснотища как в старом европейском городе. Но там то хоть недостатком территории все обуславливась при строительстве. А в России-то у нас просторы:-)

Успехов в отделке и обживании «Эдема»

 Отправлено: 21.03.05 13:38. Заголовок: Re: типа того

В тесноте, но не в обиде. 198 кв. м. т.х. - это маленький? 2 сотки земли под гриль и детскую горку мало? Недостатки будут видно после начала проживания. Как только в подмосковье начнутся массовые застройки поселков с домами по 200-250 кв. м. на участке 12 соток, я буду первый кто вложит в такой район деньги. Но пока, кроме Куркинских т.х. за 250 тыс. долларов без отделки, перспектив, как известно, нет.
Спасибо за теплые пожелания, приезжайте в гости =)

 Отправлено: 21.03.05 14:26. Заголовок: Re: Тень

Поздравляю!
В каком квартале и какой дом взяли?

 Отправлено: 21.03.05 14:46. Заголовок: Re: евгений

во 2-ом же. 2-14-8. Участок пленил, один из самых больших. Т.е. к дому квартирному напротив я уже прикипел. В конечном счете слева вырастет супер маркет причем ко мне он будет боком (2 эт.), т.е. даже ниже, чем т.х. А если посадят деревья, то окна совсем перестанут мешать. Виды на краешек леса останутся.
Был выбор брать в Вашем (еще без отделки) и еще 4-5 штук в разных кварталах. Особенно порадовал выходящий прямо на распределительный силовой узел=) Оно жужит прямо под окнами=) Бррр...

 Отправлено: 21.03.05 15:04. Заголовок: Re: типа того

Насчет «трущоб».
Я не хочу час откапывать дорогу, чтобы утром на работу ехать!
Есть такое понятие, как УЮТ. И комфорт. Можно стоить один дом на гектар, но кто будет снег чистить, территорию озеленять?
Коммуникации тянуть?
Это же не дачи, а альтернатива квартире.
Если есть десяток лимонов, тогда можно делать поместье, крепостных набрать, чтобы кричали «барин приехал!»

 Отправлено: 21.03.05 15:10. Заголовок:

Тень, а фото с «облезлыми» т.х случайно не 10-й квартал?

 Отправлено: 21.03.05 15:20. Заголовок: Re: евгений

Почти. Это 9, напротив Вашего. На этих т.х. в эту субботу русские ребята крыли крышу. Я еще не поленился и выловил тетеньку из «Эдем-инвеста» с вопросом - доколе? Ее ответ меня удивил: «наши соинвесторы, в том числе ваш «Собор-СМ» в прошлом году не вовремя перечислял нам деньги за уже реализованные дома, поэтому ГК было отложено. Сейчас средства найдены, максимум тех работ, которые мы можем в такой мороз делать (а было, надо сказать, -10) мы делаем, но как только станет теплее мы быстро закончим и в августе будем сдавать ГК.» Фактически цитата. Вот уж не знаю на сколько это соответствует действительности.

 Отправлено: 22.03.05 18:09. Заголовок: кондиционеры

Евгений, а Вы уже думали куда ставить внешние блоки кондиционеров? Я думаю так: веранда у нас с Вами достаточной ширины повесить на боковую стенку мультисплиты, т.е. на 3-ий этаж повесить мультисплит с тремя вн. блоками (на три комнаты), а на второй и первый этаж тоже один мультисплит с тремя вн. блоками (на гостинную+кухня и на нижнюю гостевую комнату). Каково Ваше видение этого вопроса?

 Отправлено: 22.03.05 18:14. Заголовок: вот на эту стену, например

на вот эту стену

я почему заволновался то, собственно. Место для установки сплитов надо бы вибирать еще до отделочных работ, чтобы бригадир заложил трассы, да и вообще желательно разводку под сплиты (эл. питание, фреонные трубки) сразу же предусмотреть.

 Отправлено: 22.03.05 18:45. Заголовок:

Сложные вы вопросы задаете...
По идее, должно быть решение архитектора, где размещать внешние блоки, иначе на поселок без слез смотреть будет нельзя.
Или сосед подвесит его вам возле окна, будете тарахтенье слушать.
Идеальный вариант ставить на крыше, но есть ли там место....

Более насущный вопрос, как спроектировать ВЕНТИЛЯЦИЮ. Так как стеклопакеты стоят вытяжная вентиляция работать не будет, надо ставить притяжную. И разводить по дому. Да вести из котельной, потому как зимой подогрев воздуха нужен
Сплит, он свежий воздух не даст, от него только насморк гарантирован. Тем более в спальне малого метража....
И представьте, как вы будете ходить по дому?
С жары в холод и обратно?
Или врубать везде сплиты?

Мой бывший коллега занимается вентиляцией профессионально, вот соберусь к нему с большой бутлыкой и буду его мучать.

 Отправлено: 22.03.05 21:53. Заголовок: Re: евгений

Написал эл. почту, пока ответа не получил.

 Отправлено: 22.03.05 22:20. Заголовок:

Ребята, которые в «Эдеме» себе купили т.х.! Не обижайтесь, если вдруг что неправильно поняли:)
Лично мне не понравилась очень плотная застройка в Эдеме. Все дома стоят буквально окно в окно. А так там мило будет, поселок в целом напоминает уличные декорации на Мосфильме, сделанные под съемки фильма К.Шахназарова «Всадник по имени Смерть». Все кукольное. И цветастенькое. В любом случае, там у вас лучше гораздо будет чем в каком-нибудь многоэтажном панельном Митино или Чертаново.

С другой стороны, в Эдеме приятнее приятнее жить чем в где-нибудь в Новоникольском по Волоколамке, где одинаковые желтокирпичные таунхаусы стоят в рядах одинаковыми шеренгами.

 Отправлено: 24.03.05 22:00. Заголовок: Re: типа того

Какие «обиды», просто обмен мнениями
Кстати, могу еще один плюс плотной застройки привести: ничего рядом не построят!
Я сейчас живу в доме, который «вкрячили» в готовый квартал.
Т.е. раньше люди любовались видом на Яузу, а теперь на мою 10-этажку
И если бы мой дом стоял не на самом берегу, еще бы что-то построили, гады.
Так что пустое место - зло и соблазн.
Посмотрите московские новости - детские площадки застраивают...
Пусть тесно, зато сюрпризов не будет!

 Отправлено: 27.03.05 20:12. Заголовок:

Вот тебе бабушка и юрьев день... Зашел на сайт «Эдем-инвеста» за новостями, смотрю и не верю своим глазам: объявление от 12 марта трансформировалось. Изначально т.х. 198 кв. м. продавался, если мне не изменяет память, за 155 тыс. (собственно, оно меня отчасти и сподвигло на замену т.х.), сейчас цена чудесным образом трансформировалась
в 172 260$ (870$/кв.м.). Не фига себе! Дороже, чем метр у «Собор-СМ». Видимо, не только я заметил, что в выходные на просмотрах бывает куча народу...

 Отправлено: 27.03.05 20:46. Заголовок:

Кстати, братья-славяне с их Межурачьем в Пушкино тоже подняли цену квадратного метра на $50

 Отправлено: 31.03.05 19:44. Заголовок:

2 Тень

Как со сроками сдачи в Эдеме, готовую часть не будут раньше сдавать? Когда до ремонта допустят? Как качество работ в сравнении с 6мкр Куркина.
Ездил туда после осмотра куркино, но заплутал в лесу.
ЗЫ Вам пора уже «особенности ремонта тауна» тему создавать.

 Отправлено: 31.03.05 20:46. Заголовок: Re: chsas

Эти инвесторы как ветры в поле. До сегодняшнего дня говорили: «да хоть сейчас, берите ключи, пишите заявление, вот акт и вперед - ремонт». Сегодня звонил по др. вопросу, но решил еще раз переспросить, ответ уже был иным (как и менеджер) - «да о чем Вы? вот прийдет ГК, а тут Вы со своим ремонтом.. Нужно внимательно слушать, что говорил менеджер: после ГК, до оформления в собственность, а до ГК нельзя». По ходу дела левая рука не знает, что делает правая. Готовую часть будут сдавать вместе с не готовой, в 3 квартале 2005. Я все равно, думаю, продавить ремонт на лето и сделать хотябы все грязные работы (стяжки и проч.)

 Отправлено: 01.04.05 02:16. Заголовок:

Тень пишет:

цитата

---

в 3 квартале 2005

---

А раньше про ГК что обещали.

 Отправлено: 01.04.05 13:59. Заголовок: Re: chsas

вначале вообще 2004 год.

 Отправлено: 01.04.05 15:59. Заголовок:

Есть предложение по поводу системы отопления, канализации и водоснабжения. Котел при этом предлагается французский с бойлером, радиаторы kermi. Оборудование и монтаж под ключ всех систем вместе с обслуживанием и гарантией стоит для 190 м. таунхауса около 10500 евро. На ваш взгляд цена реальная?

 Отправлено: 01.04.05 19:26. Заголовок: Re: Kom

а зачем оно нам? у нас уже сдается все с батареями и котлом

 Отправлено: 14.04.05 21:01. Заголовок:

Строительство фактически встало? Кто покупал у «Эдем-инвеста», что они говорят по поводу того, что на стройке 20 человек?

 Отправлено: 18.04.05 16:27. Заголовок:

Дорогие друзья! Убедительно прошу поделиться опытом в такой вот ситуации. Если кто забыл или не читал, я написал заявление на обмен т.х. 168 кв. м. на 190 кв. м. Мой продавец спокойно принял заявление о том, что я, мол, желаю и готов (после положительного решения) сразу же заплать 100% разницы между этими т.х. Выбрал на замену своему 168 кв. м. со скромным участком 190 кв. м. с одним из самых больших участков, соответственноть и стоимость различалась от соседних т.х. прилично. Это, казалось, должно было бы сподвигнуть продавца быстрее разобраться с бумагами. Но нет. Идет 5 неделя рассмотрения заявления, но менеджеры по Эдему (а я их уже по именам всех знаю =) говорят разные версии, почему так происходит.

 Отправлено: 18.04.05 16:28. Заголовок: Re: Тень

Две недели назад было заявлено, что мое завление рассмотрено положительно, «не волнуйтесь», идет оформление бумаг, ваш т.х. 190 кв. м. мы держим, выждав 2 недели, я еще раз туда перезвонил и попал на другого менеджера и мне было заявлено, что... (!) «мы сами сидим и ждем решения, заявление лежит у руководства и мы не знаем, что они ответят» (звук отваливающейся челюсти у меня) Тут я, конечно, не выдержал и намекнул о др. версии, менеджер поправился (мол, я не верно его понял), что мол есть проблемы с оформлением выкупа у меня старого и проч., но заметил, что 190 кв. м. мы под вас держим. Хоть в чем-то совпадает. Хотя не удивлюсь, что они уже и тот забарыжилм. Елы-палы. Но вот скажите, каким образом и на кого выходить в такой инвесторской компании («Собор-СМ»), чтобы «не распугать всю рыбу», но вместе с этим, настойчиво добиться решения своего вопроса. Подозреваю, что они просто торгуют моим т.х. и до нахождения
покупателя не хотят продолжать со мной решать вопрос.

 Отправлено: 19.04.05 00:09. Заголовок: Re: Тень

Уточнение: попросил друга уточнить сколько осталось в продаже 168-ых - всего один, и тот в 9-ом квартале, т. е. не мой.

 Отправлено: 19.04.05 03:11. Заголовок:

2 Тень - Купил кирпичный вариант 190 в XII квартале. Купил у Трио-Капитала и уже ставил внутренные перегородки. Строитель должен сдать ГК с перегородками. Я согласен что очень медлено строят поселок. Есть у тебя идеа как можно давить на Эдем-Инвест через со-инвесторов, как Собор СМ, Трио и т.д? Слышал, что ЭИ кидает строителей (гастарбайтеров) и не платит им за работу...может быть это обьясняет, почему так мало рабочих на строике.

P.S.: У меня также собака далматин! Будем собачье говно собирать вместе!

 Отправлено: 19.04.05 13:36. Заголовок:

Хотя у меня нет собаки, но я готов пособирать денек вместе с вами, лишь бы достроили
дуня пишет:

цитата

---

Строитель должен сдать ГК с перегородками.

---

Трио - единственный, кто делает внутренние перегородки, все остальные сдают без них.
Не понимаю, как это будет происходить?!
Перегородок нет, ГК без перегородок не бывает, но делать перегородки без ГК нельзя...
Замкнутый круг?
И насколько я понимаю, надо делать перегородки ОБЯЗАТЕЛЬНО, как в проекте.
А кому они нужны?!
Т.е., если хоть какие-то изменения - нужно согласование с архитектором и опять все круги ада в БТИ.

 Отправлено: 19.04.05 16:24. Заголовок:

А я слышал, что есть какое-то постановление Администрации в котором написано, в Эдеме сдавать дома без внутренних перегородок. Это неправильно. А как Трио это объясняет? Споры и по поводу московских объектов идут.
планировка - свободная, но есть проект. Сдают без стен и см влево/вправо надо согласовывать. Бред какой-то. Дополнительная статья доходов. :((

 Отправлено: 20.04.05 22:21. Заголовок:

А вы что так и не поняли,что вы платите не за дом, а за место? От 150 000 баксов и выше. И не жалуйтесь что вам перегородки в доме не ставят. Подождите, вам еще предложат за дополнительные деньги и газовую трубу подвести и электрическую мачту поставить Потом за ваш счет будут делать благоустройство. Хозяевам же Эдема надо на что то откатные дома строить и джыпы себе поккупать. Все расходы у вас впереди:)

 Отправлено: 21.04.05 13:40. Заголовок: Re: типа того

Зачем людей обижаете?!
Дураков нет, все прекрасно понимают, что покупают стены.
И если бы перегородки стояли, то я бы их ОДНОЗНАЧНО сносил, потому что хочу свою планировку.
Вопрос в другом: не понятна процедура проведения ГК!!!
И какой план пойдет в БТИ.
И сколько проблем будет при дальнейшем оформлении бумажек.

Расходы неизбежны и все только ждут момента, когда их можно начать делать
Вот работы почти остановились, это проблема

 Отправлено: 22.04.05 19:43. Заголовок:

Дамы и господа! Ну неужели никто не поделится своим видением решения моего вопроса?

 Отправлено: 23.04.05 02:12. Заголовок:

Исходя из логики событий, надо выяснить кому это выгодно
Наверное в вашем случае конторе обмен таунов не дает существенной прибыли, а только доставляет массу хлопот - а оно им надо? Может конкретному менеджеру пообещать личный интерес по завершении сделки?

 Отправлено: 24.04.05 23:43. Заголовок: Re: Yuriy

Боюсь, что менеджерский состав вообще ничего не решает. Переправили мое завление в головную контору и ждут, что им оттуда скажут. Не хотелось никого там распугивать, но в понедельник в офис буду звонить...

 Отправлено: 26.04.05 20:06. Заголовок:

Дело сдвинулось с мертвяка. Сегодня позвонил, попал на девушку, она рассказала, что в понедельник пришли документы подписанные (добро) и что теперь... они будут продавать мой 168 кв. м. и как только продадут, я должен буду быть на готове, ибо именно в тот самый момент мне и надо будет ехать к ним. Говорит, что продажа моего 168 кв. м. займет пару дней (ибо у них на весь поселок ОДИН остался, а у Эдема еще пара и все). Еще раз переспросил относительно своего - держим, не предлагаем. Записал на диктофон=)) Хотя это все равно не поможет потом... Ждем-с...

 Отправлено: 27.04.05 21:03. Заголовок:

Ну вот соседи... похужело мне. Как я и думал, звонит из «Собор-СМ» радостная менеджер Жанна и говорит, что мол есть один вариант по вашему 190 кв. м. Какой, говорю. А не хотите его в рассрочку на 2 месяца купить, т.е. заплатить за него половину и потом 1% процент в месяц за эту рассрочку. А мы, говорит, будем пока 168 кв. м. продавать, глядишь, недели за две и продадим. Я милой девушке объяснил, что я конечно подумаю, но вот так вот выложить 75 кусков в два дня не очень-то и способен. Во-первых, чтобы их хотя бы сконсолидировать - это ж не день нужен. И мол они успеют продать, пока я буду по сусекам скрести. На что мне мило было заявлено, что а вдруг от руководства придет директива на восьмой (т.е. на тот, который я нацелился) т.х. и менеджеры будут вынуждены его продать.. нууууууу... блииин... вообщем немножко придавило. Конечно, на ремонт я кое что собрал, но ведь стану обладателем двух домов, а зачем оно мне??? А ведь, с другой стороны, могут и «мой» восьмой продать.

 Отправлено: 27.04.05 21:29. Заголовок: Re: Тень

Честно говоря, хотел сразу предупредить о такой схеме кидалова (покупаешь два дома, а потом сам как хочешь продавай один из них - контора свои проценты с тебя уже поимела). Примерно то же самое мне как-то год назад предложили в одной из известных риэлт контор. Я не согласился. Сейчас тауны уже не продаются как горячие пирожки - можете зависнуть со своим 168м, а платить за 190м чем-то надо.

 Отправлено: 28.04.05 01:45. Заголовок: Re: Yuriy

Да, видимо на то и расчет продавца. По договору рассрочки через 2 месяц мне придется еще 75 кусков выложить и это уже совсем не входит в мои планы (в случае. когда 168 кв. м. не продадут). Короче, дрянное дело. Тем более, что по дороге домой я увидел в Одинцово уже готовый поселок т.х.. частью уже жилой, остальное отстроено полностью, видимо идет ГК. Начал, так сказать, задумываться... Самое интересное, что тому же «Эдем-инвесту» понадобилось несколько часов (а это было ПОЛТОРА МЕСЯЦА назад), чтобы на мой запрос об обмене т.х. ответить ТО ЖЕ САМОЕ - помочь продать мне старый т.х. и после уже продать мне 190 кв. м. Вообщем, столкнулся я с фирмой не желающей мне помочь. Скорее всего выберу такое решение: пару недель им на реализацию и перейти к «Эдем-инвесту». Ибо есть опасение, что реализовывать они ничего не будут.

 Отправлено: 28.04.05 13:47. Заголовок:

Тень пишет:

цитата

---

Тем более, что по дороге домой я увидел в Одинцово уже готовый поселок т.х.. частью уже жилой, остальное отстроено полностью, видимо идет ГК

---

А конкретнее, не про княжичи речь идет? Они вроде давно построены- проданы, отчет по одинцово треба.

 Отправлено: 28.04.05 16:15. Заголовок: Re: Тень

Хорошо, что не предложили купить ВСЕ т.х. оставшиеся
Надо выходить на руководство и пытаться выяснить, что они думают по поводу обмена.
А Жанна (и остальные «менеджеры») хоть и дура, но четко понимает, что от продажи у нее бонус.
И придумывать ей ОСОБУЮ схему обмена - чистый убыток.

Директор Собора тетка видная, медаль от Лужкова имеет, вот пусть и работает с клиентами

 Отправлено: 28.04.05 20:01. Заголовок: Re: chsas

Мне тож любопытно стало про Одинцово и готовые тауны в продаже (и недорого наверное? )

 Отправлено: 13.05.05 18:44. Заголовок: Re: Yuriy

По 1250 квадрат минимум. А всего там от 200 кв. м. т.х.
Тогда уж Барвиха-таун...

 Отправлено: 16.05.05 14:19. Заголовок:

Был на этом выходном в поселке. Мдаааааааааа.... Видел 10 человек узбеков, которые сгружали лес и еще 5, которые варили перила на угловом доме и еще 5 которые ковырялись на распредстанции. Мрак. Стройка конечно продвинулась, ага, на столько, что аж жуть - дом жилой накрыли крышей %% на 70, отстроили какое-то там количество т.х., где-то плитка тротуарная появилась, в остальном - полное ощущение, что если и сдадут, то в 3 квартале след. года. Конечно, мне не к спеху, но поставить в упрек «ударную» стройку «Собор-СМ» я посчитал долгом. В ответ менеджер начал уверять, что сдадут к сроку, «праздники были у такжиков, война» и проч. И опять я услышал, что «Эдем-инвест» собрался брать кредит, но 70% поселка распродана. Куда же делись деньги? - спросил я. - Мы не знаем, - услышал в ответ.
Вступили, так вступили.

 Отправлено: 21.05.05 09:54. Заголовок: Re:

В пятницу днем, возвращаясь из шира, заехал в эдем на предмет 168м тауна. перед въездом большая каменюка с датой начала стройки 2002г, из построеных таунов в наличии только 1, по переуступке 920 за метр продавщица объяснила алчностью владельца , подумал это и есть таун Тени. Показать согласилась только если поедем на машине, и обувшись в рез сапоги отправились, боже, видать таджики устроили там туалет, по первому этажу оч сложно пройти не вляпавшись, вместо бойлерной куча сваленых кусков бетона, залезть на 2-3 этаж возможности нет. Ещё предложили таун построеный до 1 этажа, сказав, что всё равно сдаваться будет всё вместе. Для успокоения завезли в оплаченый таун в "состоянии сдачи покупателю", это уже веселей, состояние намного лучше куркинского 6 мкр, боле менее ровные стены никаких протеков на всех этажах, "выведеный под стаяжку пол, да и проект в реалиях выглядит намного удобней. Теперь о стройке, она фактически не идет, пятница, день явных работ никаких не ведется, снует несколько таджиков, но это скорей работяги владельцев таунов. Электричество проведено по времянке, это тоже не знак скорой сдачи. На вопрос продавцу - когда сдача- ответ в третьем квартале должны, тк неачальство уже недовольно затяжкой сроков.

 Отправлено: 23.05.05 14:27. Заголовок: вот...

Мой т.х. 2-14-4 (он есть на схеме) и для того, чтобы его посмотреть не нужно ничего надевать, можно туда в тапках добраться! Видимо, алчные люди торгуют не моим домом вовсе! Я скажу так, мне чужого не надо, если нужен т.х., выходите на меня напрямую! Приедем вместе туда и все покажу, о цене договоримся. Мой телефон: 8 девятьсот шестнадцать 520 ноль четыре пять девять.

 Отправлено: 23.05.05 14:28. Заголовок: Re:

да! т.х. построен полностью! в нем даже котел есть. звоните - договоримся.

 Отправлено: 23.05.05 14:29. Заголовок: voladores

А зачем им продавать т.х. тени? Он ведь уже куплен! Тенью и куплен, так чего им напрягаться по большому счету. Гораздо "справедливее" продать фундаменты в непролазной грязи.

 Отправлено: 23.05.05 21:51. Заголовок: Тень, это был другой тх

Там вместо котла только какашки работяг. Зато участок большой. К сожалению мне для покупки тх нужно продать текущую квартиру, пожить то есть где, но уверености, что заселится в эдем получится раньше начала 2007 года поездка не прибавила.

 Отправлено: 25.05.05 15:11. Заголовок: Re:

У строителей такая традиция - гадить в доме, который строят
А вот то, что "начальство недовольно", РАДУЕТ!
Потому что единственный способ ускорить стройку - это отвинтить какую-нибудь "ответственную" голову (в прямом смысле).
Мы (жалкие покупатели т.х.) никого испугать не можем, а вот покупатель коттеджа 900 метров с бассейном, наверняка, человек авторитетный.
Лозунг нашего времени: "Бандитизм - движущая сила в строительстве!"

Может быть одного грохнут, остальные одумаются и на карманные деньги достроят поселок.

 Отправлено: 25.05.05 16:04. Заголовок: Re:

Даааааааа. в голову Вам похоже, Евгений, не приходило, что другими методами уже давно работают даже "авторитетные" как Вы выразились человеки. И с лозунгом на мой взгляд Вы переборщили. Давайте уже как-то более спокойно и здраво.
На самом деле в Эдеме если прислушаться можно узнать, что сменился Генеральный директор после собрания учредителей и соответственно проверки. Компании готовятся передавать построенные тауны для выполнения ремонта всем нам. Вот это и радует. А еще больше всего радует то, что вплотную сейчас занимаются самым главным - водоснабжением и уже всерьез. Тьфу-тьфу-тьфу.
Лучше бы поделились когда и с помощью кого собираетесь ремонт делать. (а Новогорск кстати тоже строился не год и не два)!

 Отправлено: 26.05.05 00:17. Заголовок: Предлагаю поменять название форума

Вместо "Обсуждаем таунхаусы Подмосковья" - в "Эдем, как там дела?":)

Смех-смехом, а ведь за полгода не появилось ни одного нового предложения по таунаусам в Московском регионе. Что строилось - так и строится, либо стоит нераспроданым, либо заморозилось. А новых поселков нету.

 Отправлено: 26.05.05 10:41. Заголовок: Re:

Moshka пишет:

цитата

---

На самом деле в Эдеме если прислушаться

---

Скажите, а где вы получаете информацию?
На самом деле больше всего раздражает и пугает, что строители сидят в глухой обороне и не дают НИКАКОЙ информации (почитайте другие темы, ситуация аналогичная).
Тот же Эдем представлен "отделом продаж", т.е. ПОСЛЕ уплаты денег вам не с кем и не о чем говорить.
Теперь факты:
1. С января месяца заметных сдвигов в строительстве не заметно.
2. Активный строительный сезон в наших широтах май - сентябрь. Май уже заканчивается, а стройка стоит.
3. Вода вещь важная, но НЕ сделано:
а) отделка фасадов - 80% поселка
б) окна и крыши - 50%
в) не достроены стены - 50%
г) ланшафтные работы - 100%
д) свет и газ - 100%

Если немедленно загнать на стройку тысячу рабочих, то мало шансов успеть к сентябрю.
А их человек 20 и то, не понятно чем занимаются.
Значит отделочные и ланшафтные работы переносятся на СЛЕДУЮЩЕЕ лето.
И меня это НЕ РАДУЕТ.

Я согласен, предыдущий лозунг вышел излишне кровожадным, естественно, это варварские методы.
Но нельзя же так безобразничать?! Я не специалист в таких вопросах, но методы есть разные.
Видимо не просто так сгорел Хаммер главы Чеховского района (вместе с хозяином).

Что касается ген. директора (мне это близко ), то это важная, но ТЕХНИЧЕСКАЯ фигура, ели в конторе нет денег на стройку, он их не найдет. Деньги у других людей, формально они даже могут не быть учредителями.

С ремонтной организацией пока не решил.
И не понимаю людей, которые начинают делать его сейчас.
Если газ и воду к зиме не поключат (а все к тому идет) - все пропадет!
И какое удовольствие сделать ремонт первым?
Чтобы жить на стройке?

 Отправлено: 26.05.05 17:24. Заголовок: Жизнь на стройке

Зато, как у Цоя: во дворе идет стройка, работает кран. Да, не стоит делать ремонт, если не будет коммуникаций - за месяц все не просто пропадет у людей, а им потом все это отдирать, что тоже бабок стоит.

 Отправлено: 27.05.05 11:42. Заголовок: Re:

Вчера ездила в Эдем. Делюсь последней официальной информацией.
Деньги на воду перечисляют на следующей неделе. К середине июня вода будет. Дальше промывка канализации. Как только перечислят деньги за тех.условия по водоснабжению начнутся работы на площадке.
Сдача поселка по очередям:
1 очередь - 2, 3, 9, 12, 10, 13 микрорайоны. - ГК в сентябре 2005 г. (положа руку на сердце - реально если включат воду).
2 очередь - оставшая часть верхней части поселка. - ГК декабрь 2005 г. (реально).
3 очередь - нижняя часть поселка - конец 1 квартала 2006 г. НО еще не решено по поводу 16, 17 квартала. Сказали, что постараются сдать вместе со 2 очередью.
Вот так вот. Как говориться ждем и очень надеемся.