Отправлено: 23.11.04 21:58. Заголовок: Эдем, как там дела?

Никто не свонил-узнавал, как там со сроками сдачи, ценами(после распродаже) построеными домами.

 Отправлено: 11.01.06 17:46. Заголовок: Соседи!

на 14.01.05 в 11:00 у камня запланирована встреча частных инвесторов!

Записываться не обязательно - приезжайте, потребуем от генерального инвестора ответить на несколько вопросов о нашем долгострое!
Имейте ввиду, что распущены разные (отрицательные) слухи и чтобы не раскачивать лодку необходимо встречаться с инвесторами лично.

 Отправлено: 15.01.06 21:49. Заголовок: X-post

"Причины образования задолженности Собор СМ перед Эдем-Инвест

Уважаемые соседи,

Сегодня состоялась встреча с представителями Эдем-Инвест. Поскольку Собор СМ не посчитал необходимым направить своего представителя на данную встречу, все нижеизложенные выводы базируются в основном на информации, предоставленно Эдем-Инвест.

1. Итак, по цепочке ДИС - Собор СМ и Гледион есть задолженность за жилье в размере 1 891 000 долларов США.
Как я понимаю, ДИС не спешит заплатить данную сумму, потому что хочет предъявить (или уже предъявило) иск в Арбитражный суд о взыскании с Эдем-Инвест неустойки за просрочку выполнения строительных работ. Заявленная сумма неустойки около 3 500 000 долларов США.
Факт просрочки очевиден, в связи с чем даже с учетом права суда уменьшить размер санкций, какой-то размер все же будет взыскан в пользу ДИСа, после чего ДИС сможет зачесть право взыскания неустойки, установленой судом, против своего долга перед Эдем-Инвестом.

2. Я в целом не против, чтобы Эдем-Инвест в принципе понес отвественность за несоблюдение сроков, однако, как мне представляется, в данном случае это приведет исключительно к обогащению ДИСа и тех кто за ним стоит (Собор СМ и прочая братия), которые и неустойку поимеют с Эдем-Инвеста (причем в живых деньгах, а не виртуально), и ответственности не понесут перед простыми инвесторами.

В этой связи, я категорически против действий ДИСа по взысканию неустойки с Эдем-Инвеста в нынешней ситуации, поскольку это приведет:

А) К неоправданному обогащению ДИСа, Гледионов-Соборов (меня как рядового инвестора не интересует схема отношений Соборов-Гледионов, я деньги платил на счет Собора и Собор должен отвечать за сроки.
Обращаю внимание, что никто из компаний-посредников не спешит извиниться и предоставить компенсацию инвесторам, которые уже почти 3-и года ждут свое жилье);

Б) К затягиванию строительства и сроков оформления права собственности на инвесторов, приобретших через Гледион-Собор;

В) К длительным судебным тяжбам между ДИСом и Эдем-Инвестом.

По моему мнению, можно было бы одобрить действия ДИСа только в том случае, если в качестве компенсации за длительное ожидание инвесторов освободили бы от оплаты за лишние метры или предложили бы иную весомую компенсацию.

Для разрешения в том числе и этих спорных вопросов была создана инициативная группа (Фамилии и контакты будут вывешены в ближайшее время), которая будет пытаться со своей стороны защитить права инвесторов. "
(C) Курманецкий

 Отправлено: 15.01.06 21:51. Заголовок: Re:

Добавлю (поправлю): иск уже состоялся и был отклонен из-за того, что истец ("ДиС") заплатил госпошлину в не правильном размере (информация от "Эдем-инвеста".

 Отправлено: 15.01.06 22:09. Заголовок: О чем еще было заявлено на встрече

X-posted на др. форуме:
По сообщению ген. директора "Эдем-инвеста" господина Малкина: школа и детский сад являются обременением ген. инвестора и будут построены не позднее, чем в этом году (2006) ближе к сентябрю (посмотрим, как он держит слово). Детский сад будет на весь поселок, а школа будет с 6 по 11 классы (предварительная договоренность с Новогорском - с 1 по 6 класс будем ходить к ним). Детские учреждения действительно были на генплане в столовой (?!). На супермаркет, фитнесцентр инвестора пока нет, Малкин полагает, что он появится ближе к концу года, когда поселок начнет заселяться. Акты ГК действительно получены на первый этап (был назван перечень кварталов). Сданы все инженерные (подземные) системы (газ, вода, электричество). Вода в поселке есть, но ее не дают намеренно, чтобы в многоквартирных домах не разморозить трубы. Газовую обвязку делают областные газовики и весьма медленно. Со слов юриста "Эдем-инвеста" они не должны были приступать к обвязке до ГК, но сыграло хорошее отношение. Заключать договор с газовиками будет каждый собственник. Паркинг (крытый) перенесли на северную часть поселка - по ниму инвесторов нет. Многоквартирных домов будет еще два. Кроме того, господин Малкин пообещал, что информация на сайте "Эдем-инвеста" будет обновляться постоянно. Также генеральный директор принес свои мзвинения за затяжку строительства ("да, год стройка стояла") и обещал, что собрания еще будут.
Юрист компании заявил, что ТСЖ будет создано до конца этого месяца. Создатели этого ТСЖ те же юрлица. Было заявлено, что ТСЖ возмет на себя решение вопросов охраны поселка, пока поселок охраняется ЧОПом.

 Отправлено: 29.01.06 10:50. Заголовок: Re:

Поскольку здесь, похоже, пишу только я, то продолжу писать=) Уважаемые соседи, сообщаю Вам, что те кварталы, которые приняла ГК переданы на баланс "Эдем-Сервису". Поэтому, не смотря на то, что газа по прежнему нет (газовщики все еще занимаются обвязкой 2-ого квартала), ремонты можно начинать. Сейчас по поселку идет около 40 ремонтов (со слов гл. инженера "Эдем-Сервиса"), 11 из них уже закончено. Кроме Натальи Борисовны в поселке уже живут несколько человек. "Топят", конечно, пушками.

 Отправлено: 30.01.06 18:27. Заголовок: Re:

to: Тень.
Привет, я ваш сосед с далекого 19 квартала.
Очень рад за соседей, кто уже сделал ремонт и уже живет в Эдеме. Обогреваются пушками - не плохо. А как же вода, как канализация (извините - а куда 'по большому' ходят?). Интересно...

 Отправлено: 31.01.06 00:20. Заголовок: Re:

Канализация работает=) Воду не дают, бояться.

 Отправлено: 31.01.06 16:28. Заголовок: Re:

Тень пишет:

цитата

---

Воду не дают, бояться

---

Поэтому те 11 героев-первопроходцев-челюскинцев, которые уже живут в холодных домах, воду, наверное, из снега на дровах в каминах вытапливают .

 Отправлено: 07.04.06 10:00. Заголовок: Re:

Кратко: Эдем жив=) Воду дали, как и обещали, 1 апреля. Вода от Москвы, хороший напор. Ждем газа к лету.
Остальное, как обычно: текут кое где крыши, не везде убрана грязь, опять динамят с инфраструктурой.
Много соседей начали делать ремонт, включая меня=)

 Отправлено: 07.04.06 13:05. Заголовок: Re:

Тень пишет:

цитата:

Кратко: Эдем жив=) Воду дали, как и обещали, 1 апреля. Вода от Москвы, хороший напор. Ждем газа к лету. Остальное, как обычно: текут кое где крыши, не везде убрана грязь, опять динамят с инфраструктурой. Много соседей начали делать ремонт, включая меня=)

ну и отлично :) рад за вас (и за весь Эдем) :)
рассказывай о продвижении вопросов по вашему поселку

 Отправлено: 07.04.06 22:10. Заголовок: Re:

Да, наверное, эдемцы (эдемовцы?) будут здесь, на форуме, одни из первых, кто расскажет нам о реальной жизни в таунах.
Кстати, как оказалось стоимость тауна (а она в Эдеме немалая по сравнению, например, с Кр. Пахрой) не влияет на качество постройки таунов:

DVS пишет (про Кр. Пахру):

цитата:

у соседа в секции - в металлочерепице дырки гвоздями сделали, видать промахнулись, мелочь - а через них банально течет

Тень пишет (про Эдем):

цитата:

Остальное, как обычно: текут кое где крыши

 Отправлено: 18.05.06 21:27. Заголовок: Re:

Напишу немного, чтобы поднять тему повыше=) Часть обещаний застройщик выполнил, часть нет. Почему так происходит будем выяснять на собрании, но позитив в том, что застройщика будет пытать о социалке и благоустройстве - общая стройка идет. Оставшийся дом строит "ТактД" весьма оперативно, уже вышли на второй этаж (пеноблок). Цены так же идут вверх. Квартиры с 1600 за метр собираются подниматься на 1800. Свободных таунхаусов осталось объективно немного, а вот дома еще есть. То, что продается на вторичке стоит по 1300-1400 за метр в 198 кв. м. тауне.
Ремонты соседей (и мой) идут полным ходом.
По коммуникациям: вода есть, электричество в том объеме, что обещано (15кВт), канализация работает, ливневка тоже=) Газ объвязали (в каком объеме не до конца ясно), но все организации (застройщик и обслуживающая) называют срок подачи газа - июнь, июль.
Появилась и другая обслуживающая организация (вместо "Эдем-Сервиса") - "Красногорская коммунальная система". На обсуждении на нашем форуме договор с ними и анализ расходов.

 Отправлено: 19.05.06 09:30. Заголовок: Re:

Тень пишет:

цитата:

Ремонты соседей (и мой) идут полным ходом. По коммуникациям: вода есть, электричество в том объеме, что обещано (15кВт), канализация работает, ливневка тоже=) Газ объвязали (в каком объеме не до конца ясно), но все организации (застройщик и обслуживающая) называют срок подачи газа - июнь, июль

отлично - есть надежда, что поселок в ближайшие пару лет таки заживет :)
как решится вопрос с газом - напиши, еще раз за вас порадуемся :)
еще бы понять, будет ли ДиС подавать повторный иск к ЭИ - т.е. завершились ли судебные разборки ... ?
и что у вас с оформлением домов в собственность ?

 Отправлено: 19.05.06 15:21. Заголовок: Re:

Тень пишет:

цитата:

Ремонты соседей (и мой) идут полным ходом

Тоже интересно: что и как делаете? Будем рады свежие фотки посмотреть - как там у вас дела в поселке.

 Отправлено: 29.06.06 17:41. Заголовок: Re:

Тень пишет:

цитата:

Напишу немного, чтобы поднять тему повыше=)

общественности интересны новости по вашему поселку - есть оптимистичные?

 Отправлено: 06.08.06 00:02. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Тоже интересно: что и как делаете? Будем рады свежие фотки посмотреть - как там у вас дела в поселке.

Если гора не идет к Магомеду, то... я сам сходил к эдемовцам
Вот несколько ссылок на их (timofei,Vad) фото:

 Отправлено: 07.08.06 08:18. Заголовок: поэтому и из-за скученности нам Эдем не подолшёл (+)

поэтому и из-за скученности нам Эдем не подолшёл

это я о последнем фото.
когда смотрели секцию, спросили про поле и лесок за ним.
спасибо, честно ответил... дальше пошли шутки про удачный день после встречи покойника и т.п.
-
отказать!

разумеется, это IMHO, кому-то фиолетово - его право

 Отправлено: 08.08.06 09:45. Заголовок: Re:

То, что Эдем - посёлок с плотной застройкой - это точно...
Отрадно то, что за последние 3-4 месяца в Эдеме очень много доделали, облицевали и занялись облагораживанием территории.
Про соседство с Митинским кладбищем - так это же, как говорится "много цветов и тихие соседи".
От ограды посёлка до кладбища - около 500-600 метров - буферная зона должна быть по закону не менее 400 метров. С Эдема само кладбище не видно - видны только деревья.
Лично меня это никак не напрягает - кладбище давно не действует, покойников я не боюсь и главное - есть уверенность, что на востоке от Эдема никто не построит ряд каких-нибудь 16-и этажек!

 Отправлено: 17.08.06 23:31. Заголовок: Re:

timofei, в рекламе Эдема (НиЦ) есть такая фраза:
"сданы госкомиссии все коммуникации, коттеджи, таунхаусы"

Это на самом деле так?

 Отправлено: 18.08.06 23:12. Заголовок: Re:

Я не Тимофей, но скажу: все "общие" коммуникации сданы. Тауны и коттеджи еще будут сдаваться во вторую и третью очередь.