Отправлено: 10.01.05 05:31. Заголовок: Катюшки в Лобне

Покупателям таунхаусов в Катюшках настоятельно рекомендую осмотреть окрестности формируемого таунхаусного поселка. На задворках стоят коттеджи. Пройдитесь вдоль них (перпендикулярно шоссе). Идти недалеко - метров триста до окраины где начинаются шанхайские огороды и пустырь. С пустыря вид на заводик с трубой. Меня уверял продавец что это ерунда, котельня на газу. Я не поленился, съездил посмотрел что за котельня. Надо проехать несколько сотен метров по шоссе в сторону «Шереметьево» и повернуть направо. Езжайте, не пожалеете. Там жуткая промзона - огромное металлургическое предприятие , завод Энергомаш, лобненский Автодор и куча еще каких-то непонятных заводиков. Рядом с заводиками пятиэтажки где живет заводской пролетариат. И стоит ли переселяться туда из загазованной Москвы?-)

 Отправлено: 16.06.05 17:10. Заголовок: Re:

Вот и я о том же! Топик начинался о Катюшках дАнстроевских (не путать с Дон-строем). Кто-то из недавних посетителей форума может оказаться в непонятках...
А про котлы было уже обсуждение в другой ветке (Эдем?)

 Отправлено: 17.06.05 00:00. Заголовок: Re:

Ачепятка, действительно. Данстрой и Донстрой - разные конторы. Вторая строит монстров,дома-мечты провинциальных нуворишей. Первая - лобненский панельно-щитовой таунхаус

 Отправлено: 22.07.05 19:55. Заголовок: Здравствуйте, Елена !

ЕленаК

Здравствуйте, Елена !
Сейчас раздумываю о приобретении секции в таунхаусе в Катюшках у СпецстройМонтажа. Нанял юриста в агенстве Инком для полной проверки всего объекта. Предложение у Спецстроймонтажа довольно заманчивое как по типу строительства -- полноценные дома из 3-х слоев кирпича (не какая-то "канадская" технология из фанеры и стекловаты), так и по предлагаемой первоначальной цене. Приятное впечатление производит и близлежащая инфраструктура города Лобня -- детскиий сад, школы, дворец спорта, парк, реконстуируемый ДК Чайка, что при наличии собственных 2-х маленьких детей весьма существенно. Плюсом является и наличие поблизости живописного озера Красное, Клязьминского водохранилища, леса. Среди минусов вижу не очень удобные пока ( надеюсь в будущем что-то изменится) автомобильные выезды из города, особенно через ж/д переезд в часы пик -- моста через него городу явно не хватает.
Основную тревогу вызывает фирма Спецстроймонтаж, в частности несоблюдение ею сроков строительства по уже заключенным договорам инвестирования. Конечно я понимаю, что данная фирма существует около 3-х лет и, возможно, ей не хватает оборотных средств. Немного успокивает то, что несколько секций в их поселке забронировали сотрудники администрации г. Лобня, хотя, вероятно, это мнимая гарантия, а также и то, что из запланированных 7 домов в разной стадии незавршенного строительства сейчас находится 5.

Хотелось бы узнать, как обстоят дела со СпецстройМонтажем у других людей, заключивших договор по Катюшкам.
Кстати, Елена К, вы случайно родом не из Мурманска ?

 Отправлено: 25.07.05 02:27. Заголовок: Re:

У данстроевских еще два домика нарисовалось во внутреннем дворике. Зимой о них и речи не было, данстрой говорил что больше домов не будет.

 Отправлено: 25.07.05 14:41. Заголовок: Re:

Стройка у них оживилась или нет? На их сайте прошлогодние фото да и то большинство не Лобни, а таунов-близнецов из Долгопрудного

 Отправлено: 25.07.05 15:33. Заголовок: Re:

Здравствуйте Виктор!
Да, все что Вы написали по СпецСтройМонтажевским таунам так же меня в прошлом году заманило.....
Но сейчас ситуация плачевная, строят слишком медленно. Просрочили срок сдачи объекта по договору.
Была на стройке в прошлую субботу,23/07. Рабочих "естественно" нет. За прошедшие две недели положили в двух квартирах перекрытия между 2-м и 3-м этажом и в несколькольких квартирах отштукатурили первый этаж.
Меня волнует ещё то, что во многих домах на первом и втором этажах стоит вода, стены так же сырые(видимо дожди потихоньку делают своё дело), на то, что они накроют до морозов дома крышами и вставят окна,а тем более подключат коммуникации,до морозов, я уже не надеюсь, но с приходом холодов эта сырость усугубится промерзанием, что вероятнее всего впоследствии может повлечь трещины и прочие не нужные вещи.
Уважаемый Виктор! Будьте любезны, если Вас не затруднит, сообщите пожалуйста заключение проверки компании, которое ВЫ заказали, ибо нахожусь в состоянии волнительного ожидания.
P.S. Я родом из Волгограда, в Москве живу с 1988г.

 Отправлено: 28.07.05 21:09. Заголовок: Здравствуйте, Елена !

Юрист агенства ИНКОМ недвижимость, проверив всю документацию по объекту Спецстроймонтажа, сообщил мне, что в целом юридически все нормально, сечас он подправляет предлагаемый ими договор инвестирования. Также этот юрист, побывав непосредственно на объекте, заявил, что у фирмы явно не хватает финансов на вытягивание объекта в целом. На этой неделе я был в Марьинорощинском филиале Сбербанка, где мне менеджер кредитного отдела тоже подтвердила юридическую состоятельность "Спецстроймонтажеских Катюшек", т. к. они уже выдавали ипотечные кредиты под это строительство нескольким клиентам.
Сдачу этого объекта можно ожидать продолжительное время -- года 2 наверное. Зам. директора Дмитрий, кот. ездит на синей НИВЕ и терпеливо общается с клиентами, обещает мне, как и вам, Елена К., взять кредит в 1 млн. под залог готового на 80% дома, дальнего от дороги, где квартиры по 320 м*2. Некоторые шансы на завершение строительства дает то обстоятельство, что из всех квартир частично проинвестировано примерно 35% по площади, около 20% зарезервировано для нужд города Лобня (сотрудников администрации), и, таким образом, около 45-50% площадей еще не продано. Так что, если директора СПЕЦСТРОЙМОНТАЖА не будут распылять или подворовывать собранные с клиентов средства, то шансы на достройку и сдачу еще существуют.
Лично для себя я все же решил ввязаться в эту аферу частичной оплатой по фактическим этапам строительства, несмотря на существующий риск потери вложенных средств. Наверное, я не смогу спокойно проезжать мимо Катюшек( не пролив "крокдилью слезу"), если они будут все-таки достроены, и я не буду там жить, после 10 лет нахождения в съемной квартире с видом на МКАД. В конце-концов "канадские фанерные Катюшки" "Дан-строя" тоже стояли неприкаянными 2-3 года, хотя в данной момент уже заканчивается обустройтво тротуаров и дорожек. Кроме того, в настоящий момент, на рынке ближнего Подмосковья я не вижу премлемого для себя таунхауса как по направлению, так и по цене и размерам. Если не брать в расчет "канадские фанерки", расчитанные по словам застройщиков только на 50 лет (реально, наверняка, меньше), то предлагаются либо страшноватенькие панельные "таунхаусы" под Пушкино, больше похожие на здания советского детского сада, либо дворцовые особняки за 300 м*2 с ценой за сотку земли от 8 000 -- общей стоимостью за голые стены за 300 000. По-моему такие "таунхаусы" извращают саму их суть -- недорогое качественное жилье для среднего класса. При такой стоимости проще купить или построить отдельный коттедж. Также ни один из предлагаемых поселков таунхаусов не находится в городской черте и не имеет по близости, в шаговой доступности, школы, д/с, поликлиники и пр.

 Отправлено: 01.08.05 11:59. Заголовок: Виктор К

Здравствуйте Виктор!
Да, по строительству и сдаче объекта я применро так и предстасляла себе ситуацию, единственно думаю, что сдача первого квартала (четыре дома из которых два по 320м*2) произойдет в следующем году.
ПО договору:я посторалась составить договор по поэтапной оплате, остался последний полатёж, который я внесу после как ГК примет объект, от суммы общих платежей это 40%. Всё как-то поспокойнее.
Собираюсь в ближайшее время съездить с юристом в ЦО, к генеральному на аудиенцию. Хочу попробовать пролить свет на будущее, надюсь, что хоть какие-то реальные сроки (какие бы они не были)окончания строительства 1-го квартала будут оглашены. Хочу так-же напомнить руководству, что по моему договору были просрочены сроки сдачи объекта, а это по закону грозит им штрафом как минимум 10% от вложенных денег.
Думаю, если сидеть и тупо ждать не напоминая о себе, то вообще можно забыть про это жильё. Да и жизненная ситуация может кординально измениться, примером может служить, то что я ввела переписку с женищиной, купившей квартиру в нашем же поселке таунов, у которой все кординально изменилось и она сейчас в стадии продажи квартиры (которой ещё нет).

 Отправлено: 01.08.05 14:39. Заголовок: Re:

ЕленаК пишет:

цитата

---

Да и жизненная ситуация может кординально измениться, примером может служить, то что я ввела переписку с женищиной, купившей квартиру в нашем же поселке таунов, у которой все кординально изменилось и она сейчас в стадии продажи квартиры (которой ещё нет).

---

Скорее всего, такие случаи немного позже станут массовыми (на себе испытал). Вроде бы ПОКУПАЕШЬ таун, а нет - это только инвестирование с неопределенным сроком (в договорах можно ставить какие угодно сроки - хоть кто-нибудь получил компенсацию?). В лучшем случае 2-3 года ожидания в нашей стране можно приравнять к десятилетию на Западе. За это время можно: сменить работу (место, зарплата), изменить семейное положение (жена, дети), уехать в другую местность, просто постареть и изменить взгляды на жизнь...

 Отправлено: 19.10.05 17:45. Заголовок: Re:

Сегодня мимо проезжал, глянул. Левая секция домов (те что ближе к Шереметьево) отделываются изнутри. Стоят металлические двери, стеклопакеты, народ копошиться. Секция справа - окон даже нет. Дома внутри квартала - в полупостроеном состоянии

 Отправлено: 16.12.05 09:29. Заголовок: Есть чтонибудь по подключению газа и воды к Данстроевским Катюшкам?

Господа, в целом ТХ у Данстроя вполне интересные, и цена более менее доступная. согласен про расстояния и удаленность но ведь если берешь ТХ то как минимум одна машинка то у тебя есть. Контора конечно не крупная но говорят они в Долгопрудном сдали хоть не без опоздания. Другой вопрос который реально волнует - как она говорят, они "подвисли" изза того что Лобня тянет с подводкой газа и воды. а это уже не зависит ни от тебя ни от Данстроя. Поделитесь кто что знает? я там был недавно, все что они продали уже построено и готово к сдаче кроме воды и газа. Вот и крук души - хочу вселяться, а все никак не дают. крикните чтонибудь мне на аську, соседи! №6153800

 Отправлено: 15.01.06 16:47. Заголовок: Таунхаусы - Мнение профи

Дорогие друзья на все Ваши сомнения по поводу таунхаусов в Лобне!!!!

Безусловно у всех таунхаусов в данной ценовой категории эконом-класса в принципе не возможно обойтись без проблем!
Но при этом нужно отдать должное данным застройщикам за то, что они продолжают свое очень нелегкое дело!
Ведь в большинстве других поселков, даже более дорогих, творится просто УЖАС!!! Я участвую в формировании рынка таунхаусов фактически с самого начала!
Должен признать что рынок таунхаусов в данный момент находится в стадии становления, тем важнее советы профессионалов в данной области!!!
Кроме строительства домов существует еще как минимум несколько факторов на которые следует обращать внимание, например очень сложно с налаживание нормального обслуживания данных поселков!! Также присутствуют проблемы инфраструктуры и развития!
Несколько лет назад я работал в поселке "Архангельское-Тюриково" Дмитровское шоссе 1 км возле 3 батальона ГАИ, не путать с "Северной Слободой" которая рядом с шоссе УЖАС! В "А-Т" на данный момент уже практически все дома жилые, есть магазин,салон красоты и заканчивается строительство торгового центра, до Ашана и Мерлена 3 минуты!! имеется выезд на три шоссе и МКАД! и еще много других плюсов. Но даже там присутствует ряд пробле, например с качеством строительства и службой эксплуатации! На даный момент множество моих знакомы просто щаствливы что они живут именно в этом поселке благодаря нужным рекомендациям. Кстати таунхаусы в этом поселке практически идеал!! советую проехать мимо посмотреть, они на две семьи с гаражами + есть возможность сделать мансарду на гаражами, площадь всего 166 м.кв. Так вот такие поселки можно пересчитать по пальцам- остальное УЖАС!! Возвращаясь к поселкам в Лобне и Долгопрудном.
На данный момент поселок "Ясная поляна" является по моему мнению одним из лучших вариантов по соотношению цена-месторасположение-качество-готовность среди великого множества таунхаусов, среди "-" отдаленность от объектов инфраструктуры, нелучший проект, среди "+" Цена(на данный момент 145 000$ за 240 м.кв. без отделки), удовлетворительное качество, готовность, чистый воздух, дальнейшее обрастание инфраструктурой, все коммуникации подведены и работают, невысокие коммунальные платежи!!!!
По поводу поселка "Катюшки 1 и 2 могу сказать что там действительно есть некоторые проблемы, но они все почти решены, за что надо ставить памятники строительным компаниям которые осуществляют там свою деятельность, ибо все проблемы у нас произростают из одной БЕДЫ под названием ЧИНОВНИКИ!!!!!!! И это связано не только с таунхаусами, но и с многими строительными объектами в области!!!!
К тому же в Катюшках-1 был сменен подрядчик, к маю месяцу можно рассчитывать на сдачу ГК! В Катюшках-2 этот срок скорее всего осень сего года. Так же процессе раскрутки данных поселков был допущен ряд ошибок которые безусловно влияют на продажи! Сейчас с этими поселками кроме Домостроя (который представляет Ваш покорный слуга) и Миана работает еще ряд агенств например РДН совместными усилиями эти проекты будут доведены до логического завершения!
Также скоро начнется строительство 5 очереди (приблиз. середина февраля 2006г. ориентировочная цена 1050$ за метр)поселка в Долгопрудном который тов. Юстас-админ обозвал "Цеппелином" в этом поселке то же есть ряд вопросов но они все решаемы! Это один из лучших поселков по своему местоположению и цене. А так называемая канадская технология учитывая общий уровень строительства по традиционной технологии скорее огромный плюс, чем минус, также плюсом сендвича является высокая степень отделки и воздушная система отопления используемая в европейских странах, в Канаде и США!

Продолжение следует.......

С уважением, Dom.ru

 Отправлено: 15.01.06 19:03. Заголовок: Re:

Михаил, а кто теперь в Катюшках подрядчик? Братья-татары из Данстроя решили с Актисстроем расстаться?

 Отправлено: 15.01.06 19:04. Заголовок: Re:

И кстати, Михаил, вы не в курсе, Данстрой еще год назад грозился устроить строительство в Андреевке под Зеленоградом. Не склеилось у них?

 Отправлено: 16.01.06 20:08. Заголовок: По поводу помоек и др.

Таунхаусы в Катюшках построены на территории к/п, а непосредственно на их месте ранее были огороды где выращивали всякую с/х продукцию! Никаких вредных производств рядом с поселком нету, напротив находится новый Дворец спорта и ресторан, школа и д/сад 300 метров, в Катюшка-1 участки около 3.5 соток.
Это реальная информация!!!!!!!!!
А некоторым везде мерещатся помойки, лучше копите деньги! Эти 100 или 120 тысяч надо еще заработать!!!!!!

 Отправлено: 17.01.06 00:35. Заголовок: Re:

Михаил (дом.ру)! Пройдитесь пешочком от таунхаусов "Катюшках" вдоль шоссе в сторону Шереметьево. На той же стороне дороге примерно в полутора километрах вы увидите замечательную достопримечательность. Эдакая гора. От нее не очень хорошо пахнет. Это не помойка. Это полигон бытовых отходов. Знаменитая свалка "Чашниково".

Да и сама дорога на которой стоит поселок тоже славная. Вы скажете, в Америке тоже таунхаусы вдоль дороги стоят. Да, стоят. Только в Америке машины снабжены каталитическими нейтрализаторами. И бензин без примесей. Да и Камазов там с неотрегулированным выхлопом нету:)

Братья-татары из "Данстроя" не очень хорошо подумали, когда там поселок строили.

 Отправлено: 19.01.06 14:18. Заголовок: Про Таунхаусы в Лобне

Еще информацию про Катюшки и другие таунхаусы в Лобне можно посмотреть в разделе: Мнение профи!!!!!! И пообщаться тоже!!!!
С увжаением, Dom.ru

 Отправлено: 19.01.06 14:34. Заголовок: Ответ для Типа_того

Вы типа_того слишком много знаете, а все время новичок.
У меня закралось по поводу Вас сомнение?
Про два домика внутри в катюшках-1. ОНИ БЫЛИ И РАНЬШЕ в виде фундаментов!
Про помоечку - ДО НЕЁ ЕХАТЬ 5-6 км
По поводу определения места для поселка - На данный момент в поселке в продаже есть только одна квартира (таунхаус) 176 кв.м.
за 127 000 $ и тот случайно нарисовался!!!!! Все остальное реализовано!!!!!!!!!!!!

Это основной показатель!!!!!!! А ваше мнение по данному вопросу считаю не верным!!!!!

 Отправлено: 19.01.06 14:50. Заголовок: Re:

Не, продажи не показатель. В п. Эдем осталось считанное кол-во таунхаусов (я не вру - буквально 3-4 штуки 198 кв. м. и десяток больших. Из 380 домов. Учитесь, dom.ru =)

 Отправлено: 19.01.06 17:49. Заголовок: Re:

dom.ru пишет:

цитата

---

Это основной показатель!

---

Тень пишет:

цитата

---

Не, продажи не показатель.

---

Года два назад спрашивал у Данстроя про свободные тауны - ответили, что много секций у них скупили для перепродажи сами агентства. Так, что кол-во продаж - это можно сделать искусственно, инструмент маркетинга. Такое я встречал в новостройках многоэтажек - специально говорят потенциальным покупателям об 1-2-х оставшихся квартирах, и так - в течение года поддерживают ажиотаж и распродают неликвид