Отправлено: 31.03.05 14:22. Заголовок: А Юлию ещё не достроили?

Прошлым летом на звонки тамошние продавцы били себя в грудь - 2 кв 2005 всё сдадим, завтра он начинается, как там реально (звонить не оч удобно, да и толковой информации не получишь). Просто у них самая внятная планировка «нового» предложения 132 и 158 метровых: 2 этажа, не впаривают подвал по полной стоимости, спальня на первом этаже легко преобразуется в гараж и аж 4 спальни на втором.

 Отправлено: 01.04.05 02:48. Заголовок:

Подвалы они впаривать любят:) Там 120 метровый у них смотрел, когда 132 и 158 еще не строили. 120 это три уровня по 40 м. включая подвал. Коморка Папы Карло. Они, еще кстати, предлагали вместо одной из комнат гараж сделать:) То есть таунхаус для одинокой вдовушки или для аскета-холостяка

 Отправлено: 01.04.05 13:22. Заголовок:

Да, про 120 м всё понятно, мне их манагер ещё втирал кокой высокий там подвальчик, в котором прекрасно можно жить. Интересовали два последних проекта которые прошлым летом были «новыми» и которые всё собирались строить видать так и не собрались.

 Отправлено: 18.03.06 01:26. Заголовок: Ответ для всех Юлелюбителей

... милости просим в этот топик, особенно "интересующегося" - хозяин одного тауна в Юлии-2
НАДО ОЖИВЛЯТЬ ТОПИК!!!!!
...

 Отправлено: 20.03.06 10:55. Заголовок: Re:

dom.ru пишет:

цитата:

... милости просим в этот топик, особенно "интересующегося" - хозяин одного тауна в Юлии-2 НАДО ОЖИВЛЯТЬ ТОПИК!!!!!

Миш, а какой смысл МНЕ его оживлять ? :)
я же не продавец домов/таунов в Юлии - что мне больше нечего делать, кроме как рекламировать свой поселок ? :)
если посетителей форума будет что-то интерерсовать по Юлии - я им постараюсь помочь в поиске ответов на их вопросы :)

поселок пока не сдан, но для нашей дествительности (суровой российской) это не очень удивительно, до сдачи (по крайней мере Юлии-2) осталось совсем немного, так что я думаю в этом году счастье наступит :)) а даже если и не наступит, я не сильно расстроюсь - у меня ремонт в следующем году запланирован :)

 Отправлено: 21.03.06 19:25. Заголовок: Re:

интересующийся пишет:

цитата:

я думаю в этом году счастье наступит

Счастье есть, оно не может не есть! (С)
Ждем фотки вашего тауна или хотя бы самого поселка.

 Отправлено: 21.03.06 19:42. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Ждем фотки вашего тауна или хотя бы самого поселка

кстати, относительно фоток (у меня есть фотки дома) ... а их в форум как можно выкладывать ? только URL'и или можно как-то аттачить напрямую ?
или гуры мне опять порекомундуют зарегистрироваться ? :))

 Отправлено: 21.03.06 19:53. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Ждем фотки вашего тауна

а вот и домик
ура, получилось с картинкой да, моя маленькая половинка

 Отправлено: 21.03.06 20:38. Заголовок: Re:

Не знаю как все остальное, но по внешнему виду красиво и живописно. Поздравляю

 Отправлено: 21.03.06 20:56. Заголовок: Re:

Мне лично по ряду параметров тоже Юлия глянулась больше всех. Прежде всего из-за места.

Там не такой плотнозаселенный Шанхай с домиками натыкаными друг перед другом как в Эдеме. С экологической точки зрения тоже один из лучших вариантов. Там нет вредных производств поблизости как в "Междуречье". Нет и пролетарских пятиэтажек поблизости как в "Ясной поляне" или "Катюшках".

Что не понравилось - неудачные проекты домиков.

 Отправлено: 21.03.06 21:04. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Не знаю как все остальное, но по внешнему виду красиво и живописно. Поздравляю

Спасибо :) очень приятно такая оценка человека, посмотревшего не одно место :)
как поселок / домик оживет - сделаю еще несколько фоток (должно быть еще приятнее ... все таки большая разница между жилым / нежилым)

Антириэлтер пишет:

цитата:

Что не понравилось - неудачные проекты домиков

да, соглашусь - по проектам вопросы есть ... но мы вроде согласовали некоторые изменения, которые сделают домик комфортным для жизни (убрал гараж, использую пространство между стенами для холодного сарая на уровне цоколя) ... когда поживу немного - смогу оценить на своей шкуре :)

 Отправлено: 22.03.06 00:28. Заголовок: Re:

Антириэлтер пишет:

цитата:

Мне лично по ряду параметров тоже Юлия глянулась больше всех. Прежде всего из-за места.

Spartak пишет:

цитата:

убрал гараж

А как там с транспортом? Своим и общественным легко добираться?

 Отправлено: 22.03.06 11:26. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

А как там с транспортом? Своим и общественным легко добираться?

с общественным транспортом там все нормально (на наш взгляд)
прямо мимо ворот к/п проходит маршрутка (от метро до деревни, находящейся дальше по дороге) +
если выйти на Пятницкое (метров 800 от ворот), то там куча маршруток ходит (все таки 7 км. от Митино это не очень много - там постоянно что-то курсирует) +
по идее как только поселок оживет, непосредственно от него маршрутку пустят (народу-то много будет обитать) - но это пока прогнозы
в обозримой перспективе в Митино метро должны построить (конечная станция), что избавит от толкучки на Тушинской

а с личным - дорога нормальная, от Митино недалеко, засады только у радиорынка (и то локальные, в основном по выходным, и не сильно страшные) ... по идее Пятницкое шоссе долдны расширить (вроде как от Солнечногорска уже идут работы, но сам не ездил - не проверял)

 Отправлено: 23.03.06 00:36. Заголовок: Ответ для всех от DOM.RU

Обещал не заходить, но тут сложно удержаться к тому же под своим именем Dom.ru сегодня не получилось почему-то не подходит пароль!
Раньше входил без пароля!!!!!

Молодцы топик оживили, я поэтому его вверх и подтянул как единственный из кокурентов Катюшек-2
Ну Юлия конечно побольше будет!!!!
Для всех интересующихся занимается продажей DOMLUX, руководитель Ращектаев Михаил

Схема договоров следующая ( одновременное оформление зем.участка и подписание договора подряда на строительство с внесением 70% остальные по завершению строительства)
С ипотекой там сложновато!

Да и если кто берет с цоколями, по весне надо смотреть, через недельки две! Все остальное уже писал!

Кстати Th ! DOM.RU продажами этого объекта не занимается!!!!!

 Отправлено: 24.03.06 09:58. Заголовок: Re:

Spartak
Симпатичные домики.
А промежуток между домами зачем? что-то достраивать будут?
Если нет - надо закрывать, у нас между складами такой же промежуток, стока воды в него нет, а все равно - зима была снежная и там набился сугроб метра 3-4 высотой. Закаменел, теперь тает - и течет в цоколь.

 Отправлено: 24.03.06 11:33. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

Симпатичные домики. А промежуток между домами зачем? что-то достраивать будут?

Спасибо :)
а промежуток - это некоторое убожество планировки (единственное серьезное) :)) типа сделали шумоизоляцию между секциями :))
у меня на этот промежуток планы пока только на уровне цоколя (сделаю перекрытие - потолок) и будет там холодный сарай ... шины там и всякую садовую технику/инструмент хранить
а на уровне 1 и второго этажа - пока ничего не буду делать ... я так смотрел в эту зиму - в проеме снега совсем немного было
начну жить и если надоест с крыши перекрытия сарая снег убирать - чем-нибудь закрою :)

 Отправлено: 03.04.06 09:57. Заголовок: Re:

всем интересующимся :)
про влагу в цоколе - был на этих выходных в домике, спускался в цоколь - влаги не обнаружено
это при том, что вся отмостка домика уже освободилась от снега и с крыши активно капает :)
хотя грунт, конечно, еще сильно промерзший - так что это пока не совсем показательно, но надежда на хорошую гидроизоляцию у меня пока не исчезла :)
да, спросил у соседских рабочих (он активно ремонтируется), сказали что у них влага на пару деньков появлялась в цоколе, но потом сама ушла ... но у них цоколь теплый (в отличии от моего), т.к. там работяги и живут (кажется)

 Отправлено: 15.05.06 11:22. Заголовок: Re:

если кому интересно - пытались получить налоговый вычет (из документов свидетельства о собственности еще нет, но все остальное было на руках: договор, платежки, акт приема/передачи).
Налоговая завернула, типа это вам не квартира (где данного комплекта было бы достаточно), а ДОМ - так что гоните свидетельство о собственности ...
придется оформлять его в срочном порядке (ранее я не хотел париться этими вопросами), чтобы успеть еще в этом году получить немного денег

а влага в цоколе присутствует (пол сырой) ... застройщик обещает в этом году организовать нормальный дренаж по поселку (вкупе с асфальтированием дорог) ...
если терпения не хватит - сделаю ревизию их гидроизоляции + есть мысль утеплить цоколь (если уж копать траншею вокруг дома, то с максимальным эффектом) :)

 Отправлено: 15.05.06 11:31. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

а ДОМ

На каком основании? И Хде ж они взяли определение или классификацию, в которых таун-хаус относится к отдельному дому на отдельного хозяина? Тем более, что почтовый адрес на тауны дается с указанием квартиры, т.е. ул.****, дом****, кв. ***, а не как в отдельном доме ул. ***, дом ***.

Есть смысл поспорить с профанами из инспекции.

 Отправлено: 15.05.06 11:33. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

если терпения не хватит - сделаю ревизию их гидроизоляции + есть мысль утеплить цоколь (если уж копать траншею вокруг дома, то с максимальным эффектом) :)

Как планируете это сделать? Я имею ввиду гидроизоляцию и утепление цоколя?

 Отправлено: 15.05.06 16:08. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

На каком основании? И Хде ж они взяли определение или классификацию, в которых таун-хаус относится к отдельному дому на отдельного хозяина? Тем более, что почтовый адрес на тауны дается с указанием квартиры, т.е. ул.****, дом****, кв. ***, а не как в отдельном доме ул. ***, дом ***. Есть смысл поспорить с профанами из инспекции.

я начал спорить, но понял, что сегодня это не получится :)) нет под рукой самих документов (копии того, что мы сдавали в налоговую)
Тетка ссылалась на текст подпункта 2 1 пункта 220 статьи НК РФ:
"Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней."

т.е. по тексту есть разные условия для ДОМ'а и квартиры - а она отнесла мой объект к дому со всеми вытекающими
дома посмотрю, как классифицируется объект строительства в моих документах ... раньше меня этот аспект не сильно волновал, а вот теперь ...

так что будьте внимательнее !

 Отправлено: 15.05.06 16:18. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

Как планируете это сделать? Я имею ввиду гидроизоляцию и утепление цоколя?

Относительно цоколя у меня все упирается в финансовые возможности :) такими вещами хотел заняться в тот момент, когда приступлю к ремонтным работам по дому (в следующем году) + застройщик должен коммуникации в дом ввести, дороги построить, дренаж сделать
т.е. хотел посмотреть что будет, когда застройщик выполнит свои обязательства (глупо ремонтироваться, когда нет гарантий, что зимой газ в доме будет)

но если придется самому париться гидроизолящией, то для начала разогрел бы имеющуйся рубероид (или что там у меня закопано), а сверху приклеил экструдированный пенополистирол (именно это вроде как считается лучшим вариантом утепления цокольных этажей). А на самом деле прежде чем что-то решать, неплохо было бы глянуть что там сейчас закопано - в каком состоянии :)

 Отправлено: 15.05.06 17:55. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

как классифицируется объект строительства в моих документах

Я думаю, что у всех владельцев тауны в док-тах обозначены квартирами т.к. по логике таун- это несколько (2 и более) жилых помещения в одном доме и у них соотв. должны быть номера (квартирные). Не будете же вы жить с соседями по одному адресу?

 Отправлено: 15.05.06 19:15. Заголовок: Re:

Spartak

Я правильно понял, что экструдированный пенополистирол вы будете закладывать на надземной внешней части цоколя? Вообще-то этих утепляющих материалов сейчас неисчислимое множество, если я не ошибаюсь - то одного полистирола разновидностей под сотню. Но, экспертно, есть авторитетное мнение, что полистирол любят мыши и крысы. Едят они его! Устраивают качественные и теплые ходы и кладовочки там. Это только экспертно, но: будьте осторожны!! Надо в тему получше вникнуть.

Кстати, множество проходящих ныне строительных выставок в Москве очень быстро могут сделать из просто жителя довольно продвинутого пользователя.

 Отправлено: 16.05.06 10:02. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Я думаю, что у всех владельцев тауны в док-тах обозначены квартирами т.к. по логике таун- это несколько (2 и более) жилых помещения в одном доме и у них соотв. должны быть номера (квартирные). Не будете же вы жить с соседями по одному адресу?

Юр - почитал я свой договор и самое веселое в том, что налоговичка формально права :((
По тексту договора везде употребляется определение "Объект", при этом нет ни одного упоминания про "квартиру". Зато в приложении к договору идет описание характеристик дома (и того что должен сделать застройщик и что не должен) - и там указывается, что ДОМ кирпичный и т.д.
Получается некоторый правовой вакуум, т.к. в НК нет понятия "таунхаус" или хотя бы секция в доме - соответственно, по моим документам мой "объект" по сущности ближе к дому, а не к квартире (к моему сожалению) ...
так что будьте внимательнее ... вычет я конечно смогу получить, но только после того, как получу документы о собственности на дом (на землю документы о собственности я должен получить уже в эти выходные)

 Отправлено: 16.05.06 10:07. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

Я правильно понял, что экструдированный пенополистирол вы будете закладывать на надземной внешней части цоколя? Вообще-то этих утепляющих материалов сейчас неисчислимое множество, если я не ошибаюсь - то одного полистирола разновидностей под сотню. Но, экспертно, есть авторитетное мнение, что полистирол любят мыши и крысы. Едят они его! Устраивают качественные и теплые ходы и кладовочки там. Это только экспертно, но: будьте осторожны!! Надо в тему получше вникнуть. Кстати, множество проходящих ныне строительных выставок в Москве очень быстро могут сделать из просто жителя довольно продвинутого пользователя.

Сергей, намек про выставки достиг своей цели :))
я в более раннем ответе писал, что планирую решать данный вопрос в следующем году, соответственно детали своего решения (сейчас у меня просто наметки) я смогу озвучить тогда же :))
Я готов признаться в том, что купив таунхаус я был ламером в строительстве ... потихоньку ума разума набираешься, но я не претендую на роль эксперта (по строительной части) :))
вы услышали, что хотели ? :))
Удачи

 Отправлено: 16.05.06 10:22. Заголовок: Re:

Spartak

Да нет, ну что Вы! Совсем не хотел ни намекать ни еще чего либо. Если так прозвучали мои слова - приношу извинения, искренне.

А про выставки - сам хожу почти на все строительные (и "МосБилд"и "Металл в строительстве" вот скоро будет "Девянный дом"). На работе в шкафу уже килограмм 300 всяческих проспектов, хоть и сам профессиональный строитель - но голова кругом идет от всех новинок.

А то, что благодаря нашим застройщикам и финансист и пекарь становятся почти профи в строительстве - это точно.

 Отправлено: 16.05.06 10:46. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

А то, что благодаря нашим застройщикам и финансист и пекарь становятся почти профи в строительстве

страна у нас такая :))
хотя вот некоторое время назад каждый автолюбитель знал, куда молотком бить если западал игольчатый клапан - а сейчас загнал машину на ТО, попил кофейку и совершенно не паришься (хотя, бывает, пытаются развести)
так что может и в сегменте недвижимости придем мы к домам, которые качественно отделаны, укомплектованы сантехникой и встроенной кухней (как на западе)

а про строительные выставки - не у всех есть время на них ходить (возможно, к сожалению) ... с другой стороны, и в инете много всего интересного найти можно

 Отправлено: 16.05.06 18:28. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

По тексту договора везде употребляется определение "Объект", при этом нет ни одного упоминания про "квартиру". Зато в приложении к договору идет описание характеристик дома

Ну да, в приложении есть описание характеристик ВСЕГО дома, а вот в договоре соинвестирования у меня в качестве объекта инвестирования указана 3-комн. квартира в малоэтажном доме.
Ваш "объект" действительно получается достаточно любопытным с юридической точки зрения (и дальнейшего оформления). Может еще кто о своих нюансах напишет?

 Отправлено: 23.05.06 16:52. Заголовок: Re:

если кому интересно - сегодня получил документы о собственности на землю :)
теперь у нас прибавилось 5.2 соток земли ... не очень много, но для начала хватит :)

так что застройщик свои обязательства потихоньку выполняет ... с него остались только коммуникации и дороги :) обещают в этом году :)

 Отправлено: 23.05.06 18:31. Заголовок: Re:

Поздравляю!
Правда, теперь, как помещику , придется платить налог на землю.

 Отправлено: 23.05.06 19:55. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Поздравляю! Правда, теперь, как помещику , придется платить налог на землю.

Спасибо :)
а ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли (или будешь жить) - стоит потраченных на налог денег (и не только на налог) :))
просто в ином случае (аренда) в нашей стране 99% вариантов - это банальный попандос на деньги, которые из тебя постоянно будут тянуть

а здесь у меня больше свободы ... я как владелец могу намного большее чем как арендатор :)

 Отправлено: 24.05.06 14:31. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли (или будешь жить) - стоит потраченных на налог денег (и не только на налог)

Это наверное про Кипр хорошо звучало бы.

Spartak пишет:

цитата:

в ином случае (аренда) в нашей стране 99% вариантов - это банальный попандос на деньги, которые из тебя постоянно будут тянуть

В нашей стране с пофигительным отношением к собственности гарантий, к сожалению, - никаких абсолютно нет ни на что. Поэтому см. выше (про Кипр)

 Отправлено: 31.05.06 18:18. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

а влага в цоколе присутствует (пол сырой) ... застройщик обещает в этом году организовать нормальный дренаж по поселку (вкупе с асфальтированием дорог) ...

продолжение темы влаги в цоколе ...
мне что-то подумалось, что верить обещанием застройщика - гиблое дело
соответственно, я решил для себя, что вопрос влаги в цоколе для меня принципиальный и я добьюсь того, чтобы застройщик решил эту проблему. Благо, с одной стороны у меня есть время подождать, когда они что-то там сделают, а с другой я совсем недавно подписал акт приема-передачи и с правовой точки зрения вполне могу требовать устранения недостатков строительства (вплоть до судебных разбирательств).

После разговора с "главным по комумникациям" и т.д. я написал официальное заявление (зарегистрировал, получив копию - в общем, как полагается) на имя генерального директора застройщика, в котором озвучил проблему и призвал принять меры по ее решению. Вроде как генеральный дал поручение разобраться - от меня попросили привезти ключи от дома.
Правда мои рабочие обнаружили предположительное место поступления влаги (зазор между трубами), но пусть застройщик мне докажет, что все решено :)
пока все :)

 Отправлено: 09.06.06 05:40. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли

Вот - еще раз по этому же поводу, в КДО пишут:
"...собственность не всегда - навсегда. По новым правилам в ряде случаев владелец лишается своих квадратных метров, получив уведомление не менее чем за год. Об этом черным по белому написано в статье 32 ч. 1. А именно: `Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд`..."

И опять повторюсь: к сожалению, наша страна недалеко ушла от 1917г. и частное право по-прежнему не уважает..

 Отправлено: 09.06.06 10:19. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Вот - еще раз по этому же поводу, в КДО пишут: "...собственность не всегда - навсегда...

а вот с этой ссылкой я не согласен :)
давайте прочтем название статьи 32 ЖК - "Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд"
и давайте повнимательно почитаем саму статью "... Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника ..." и т.д. - и вы поймете, что речь идет именно о собственниках КВАРТИР
В нашем же случае я стал собственником ЗЕМЛИ, а не помещения, на ней расположенного (хотя собственность на дом планирую оформить в течение года) - соответственно статья 32 Жилищного Кодекса не актуальна :)
А вот когда утрясут Земельный Кодекс - вот там будет интересно почитать о моих правах и обязанностях :))

я совершенно не утверждаю, что в нашей стране не возможно повторение 17, 37 годов и т.д. (вспомните заслуженную швею-мотористку) - но сейчас ПРАВОВЫХ оснований для отъема собственности нет, поэтому не нужно давать ссылки на "левые" статьи :)

 Отправлено: 02.08.06 23:34. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

так что застройщик свои обязательства потихоньку выполняет ... с него остались только коммуникации и дороги :) обещают в этом году

Есть новости с фронта?

 Отправлено: 24.09.06 11:43. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Есть новости с фронта?

извините, что долго не отвечал - смена работы и всякое такое ...
новости у нас разные - с одной стороны начали делать дороги (закатывать в асфальт), предлагают закатать место для парковки машин на моем участке - ответ надо давать очень срочно, вот и думаю ... надо ли мне это :)
соответственно, ставят освещение и т.д.
с другой стороны - устал от бюрократических проволочек ... топосъемку делали больше месяца, БТИ тянуло с выездом замерщика (пришлось дать денег, чтобы все ускорить). без этого не будет газа - а без газа жизни нет :(
но теперь если БТИ не подведет и отработает свои деньги, то будет получен последжний необходимый документ для газа - и тогда газ должен появиться в течении пары месяцев. Речь идет именно о реальном газе в трубе, т.к. саму трубу мне уже и до дома довели и по дому разводку сделали
такие вот новости - надеюсь в следующем году поселок будет полностью живой/жилой

 Отправлено: 29.09.06 01:12. Заголовок: Re:

Этот форум закрывается. Переходим на новый форум http://dom-forum.ru
Ваш подфорум http://dom-forum.ru/index.php?board=22.0


Администрация сайта