Отправлено: 31.03.05 14:22. Заголовок: А Юлию ещё не достроили?

Прошлым летом на звонки тамошние продавцы били себя в грудь - 2 кв 2005 всё сдадим, завтра он начинается, как там реально (звонить не оч удобно, да и толковой информации не получишь). Просто у них самая внятная планировка «нового» предложения 132 и 158 метровых: 2 этажа, не впаривают подвал по полной стоимости, спальня на первом этаже легко преобразуется в гараж и аж 4 спальни на втором.

 Отправлено: 15.05.06 16:18. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

Как планируете это сделать? Я имею ввиду гидроизоляцию и утепление цоколя?

Относительно цоколя у меня все упирается в финансовые возможности :) такими вещами хотел заняться в тот момент, когда приступлю к ремонтным работам по дому (в следующем году) + застройщик должен коммуникации в дом ввести, дороги построить, дренаж сделать
т.е. хотел посмотреть что будет, когда застройщик выполнит свои обязательства (глупо ремонтироваться, когда нет гарантий, что зимой газ в доме будет)

но если придется самому париться гидроизолящией, то для начала разогрел бы имеющуйся рубероид (или что там у меня закопано), а сверху приклеил экструдированный пенополистирол (именно это вроде как считается лучшим вариантом утепления цокольных этажей). А на самом деле прежде чем что-то решать, неплохо было бы глянуть что там сейчас закопано - в каком состоянии :)

 Отправлено: 15.05.06 17:55. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

как классифицируется объект строительства в моих документах

Я думаю, что у всех владельцев тауны в док-тах обозначены квартирами т.к. по логике таун- это несколько (2 и более) жилых помещения в одном доме и у них соотв. должны быть номера (квартирные). Не будете же вы жить с соседями по одному адресу?

 Отправлено: 15.05.06 19:15. Заголовок: Re:

Spartak

Я правильно понял, что экструдированный пенополистирол вы будете закладывать на надземной внешней части цоколя? Вообще-то этих утепляющих материалов сейчас неисчислимое множество, если я не ошибаюсь - то одного полистирола разновидностей под сотню. Но, экспертно, есть авторитетное мнение, что полистирол любят мыши и крысы. Едят они его! Устраивают качественные и теплые ходы и кладовочки там. Это только экспертно, но: будьте осторожны!! Надо в тему получше вникнуть.

Кстати, множество проходящих ныне строительных выставок в Москве очень быстро могут сделать из просто жителя довольно продвинутого пользователя.

 Отправлено: 16.05.06 10:02. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Я думаю, что у всех владельцев тауны в док-тах обозначены квартирами т.к. по логике таун- это несколько (2 и более) жилых помещения в одном доме и у них соотв. должны быть номера (квартирные). Не будете же вы жить с соседями по одному адресу?

Юр - почитал я свой договор и самое веселое в том, что налоговичка формально права :((
По тексту договора везде употребляется определение "Объект", при этом нет ни одного упоминания про "квартиру". Зато в приложении к договору идет описание характеристик дома (и того что должен сделать застройщик и что не должен) - и там указывается, что ДОМ кирпичный и т.д.
Получается некоторый правовой вакуум, т.к. в НК нет понятия "таунхаус" или хотя бы секция в доме - соответственно, по моим документам мой "объект" по сущности ближе к дому, а не к квартире (к моему сожалению) ...
так что будьте внимательнее ... вычет я конечно смогу получить, но только после того, как получу документы о собственности на дом (на землю документы о собственности я должен получить уже в эти выходные)

 Отправлено: 16.05.06 10:07. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

Я правильно понял, что экструдированный пенополистирол вы будете закладывать на надземной внешней части цоколя? Вообще-то этих утепляющих материалов сейчас неисчислимое множество, если я не ошибаюсь - то одного полистирола разновидностей под сотню. Но, экспертно, есть авторитетное мнение, что полистирол любят мыши и крысы. Едят они его! Устраивают качественные и теплые ходы и кладовочки там. Это только экспертно, но: будьте осторожны!! Надо в тему получше вникнуть. Кстати, множество проходящих ныне строительных выставок в Москве очень быстро могут сделать из просто жителя довольно продвинутого пользователя.

Сергей, намек про выставки достиг своей цели :))
я в более раннем ответе писал, что планирую решать данный вопрос в следующем году, соответственно детали своего решения (сейчас у меня просто наметки) я смогу озвучить тогда же :))
Я готов признаться в том, что купив таунхаус я был ламером в строительстве ... потихоньку ума разума набираешься, но я не претендую на роль эксперта (по строительной части) :))
вы услышали, что хотели ? :))
Удачи

 Отправлено: 16.05.06 10:22. Заголовок: Re:

Spartak

Да нет, ну что Вы! Совсем не хотел ни намекать ни еще чего либо. Если так прозвучали мои слова - приношу извинения, искренне.

А про выставки - сам хожу почти на все строительные (и "МосБилд"и "Металл в строительстве" вот скоро будет "Девянный дом"). На работе в шкафу уже килограмм 300 всяческих проспектов, хоть и сам профессиональный строитель - но голова кругом идет от всех новинок.

А то, что благодаря нашим застройщикам и финансист и пекарь становятся почти профи в строительстве - это точно.

 Отправлено: 16.05.06 10:46. Заголовок: Re:

Sergey пишет:

цитата:

А то, что благодаря нашим застройщикам и финансист и пекарь становятся почти профи в строительстве

страна у нас такая :))
хотя вот некоторое время назад каждый автолюбитель знал, куда молотком бить если западал игольчатый клапан - а сейчас загнал машину на ТО, попил кофейку и совершенно не паришься (хотя, бывает, пытаются развести)
так что может и в сегменте недвижимости придем мы к домам, которые качественно отделаны, укомплектованы сантехникой и встроенной кухней (как на западе)

а про строительные выставки - не у всех есть время на них ходить (возможно, к сожалению) ... с другой стороны, и в инете много всего интересного найти можно

 Отправлено: 16.05.06 18:28. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

По тексту договора везде употребляется определение "Объект", при этом нет ни одного упоминания про "квартиру". Зато в приложении к договору идет описание характеристик дома

Ну да, в приложении есть описание характеристик ВСЕГО дома, а вот в договоре соинвестирования у меня в качестве объекта инвестирования указана 3-комн. квартира в малоэтажном доме.
Ваш "объект" действительно получается достаточно любопытным с юридической точки зрения (и дальнейшего оформления). Может еще кто о своих нюансах напишет?

 Отправлено: 23.05.06 16:52. Заголовок: Re:

если кому интересно - сегодня получил документы о собственности на землю :)
теперь у нас прибавилось 5.2 соток земли ... не очень много, но для начала хватит :)

так что застройщик свои обязательства потихоньку выполняет ... с него остались только коммуникации и дороги :) обещают в этом году :)

 Отправлено: 23.05.06 18:31. Заголовок: Re:

Поздравляю!
Правда, теперь, как помещику , придется платить налог на землю.

 Отправлено: 23.05.06 19:55. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Поздравляю! Правда, теперь, как помещику , придется платить налог на землю.

Спасибо :)
а ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли (или будешь жить) - стоит потраченных на налог денег (и не только на налог) :))
просто в ином случае (аренда) в нашей стране 99% вариантов - это банальный попандос на деньги, которые из тебя постоянно будут тянуть

а здесь у меня больше свободы ... я как владелец могу намного большее чем как арендатор :)

 Отправлено: 24.05.06 14:31. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли (или будешь жить) - стоит потраченных на налог денег (и не только на налог)

Это наверное про Кипр хорошо звучало бы.

Spartak пишет:

цитата:

в ином случае (аренда) в нашей стране 99% вариантов - это банальный попандос на деньги, которые из тебя постоянно будут тянуть

В нашей стране с пофигительным отношением к собственности гарантий, к сожалению, - никаких абсолютно нет ни на что. Поэтому см. выше (про Кипр)

 Отправлено: 31.05.06 18:18. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

а влага в цоколе присутствует (пол сырой) ... застройщик обещает в этом году организовать нормальный дренаж по поселку (вкупе с асфальтированием дорог) ...

продолжение темы влаги в цоколе ...
мне что-то подумалось, что верить обещанием застройщика - гиблое дело
соответственно, я решил для себя, что вопрос влаги в цоколе для меня принципиальный и я добьюсь того, чтобы застройщик решил эту проблему. Благо, с одной стороны у меня есть время подождать, когда они что-то там сделают, а с другой я совсем недавно подписал акт приема-передачи и с правовой точки зрения вполне могу требовать устранения недостатков строительства (вплоть до судебных разбирательств).

После разговора с "главным по комумникациям" и т.д. я написал официальное заявление (зарегистрировал, получив копию - в общем, как полагается) на имя генерального директора застройщика, в котором озвучил проблему и призвал принять меры по ее решению. Вроде как генеральный дал поручение разобраться - от меня попросили привезти ключи от дома.
Правда мои рабочие обнаружили предположительное место поступления влаги (зазор между трубами), но пусть застройщик мне докажет, что все решено :)
пока все :)

 Отправлено: 09.06.06 05:40. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

ощущение, что ты живешь на СВОЕМ клочке земли

Вот - еще раз по этому же поводу, в КДО пишут:
"...собственность не всегда - навсегда. По новым правилам в ряде случаев владелец лишается своих квадратных метров, получив уведомление не менее чем за год. Об этом черным по белому написано в статье 32 ч. 1. А именно: `Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд`..."

И опять повторюсь: к сожалению, наша страна недалеко ушла от 1917г. и частное право по-прежнему не уважает..

 Отправлено: 09.06.06 10:19. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Вот - еще раз по этому же поводу, в КДО пишут: "...собственность не всегда - навсегда...

а вот с этой ссылкой я не согласен :)
давайте прочтем название статьи 32 ЖК - "Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд"
и давайте повнимательно почитаем саму статью "... Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника ..." и т.д. - и вы поймете, что речь идет именно о собственниках КВАРТИР
В нашем же случае я стал собственником ЗЕМЛИ, а не помещения, на ней расположенного (хотя собственность на дом планирую оформить в течение года) - соответственно статья 32 Жилищного Кодекса не актуальна :)
А вот когда утрясут Земельный Кодекс - вот там будет интересно почитать о моих правах и обязанностях :))

я совершенно не утверждаю, что в нашей стране не возможно повторение 17, 37 годов и т.д. (вспомните заслуженную швею-мотористку) - но сейчас ПРАВОВЫХ оснований для отъема собственности нет, поэтому не нужно давать ссылки на "левые" статьи :)

 Отправлено: 02.08.06 23:34. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

так что застройщик свои обязательства потихоньку выполняет ... с него остались только коммуникации и дороги :) обещают в этом году

Есть новости с фронта?

 Отправлено: 24.09.06 11:43. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Есть новости с фронта?

извините, что долго не отвечал - смена работы и всякое такое ...
новости у нас разные - с одной стороны начали делать дороги (закатывать в асфальт), предлагают закатать место для парковки машин на моем участке - ответ надо давать очень срочно, вот и думаю ... надо ли мне это :)
соответственно, ставят освещение и т.д.
с другой стороны - устал от бюрократических проволочек ... топосъемку делали больше месяца, БТИ тянуло с выездом замерщика (пришлось дать денег, чтобы все ускорить). без этого не будет газа - а без газа жизни нет :(
но теперь если БТИ не подведет и отработает свои деньги, то будет получен последжний необходимый документ для газа - и тогда газ должен появиться в течении пары месяцев. Речь идет именно о реальном газе в трубе, т.к. саму трубу мне уже и до дома довели и по дому разводку сделали
такие вот новости - надеюсь в следующем году поселок будет полностью живой/жилой

 Отправлено: 29.09.06 01:12. Заголовок: Re:

Этот форум закрывается. Переходим на новый форум http://dom-forum.ru
Ваш подфорум http://dom-forum.ru/index.php?board=22.0


Администрация сайта