Отправлено: 21.06.05 01:18. Заголовок: Фэмили Клаб на Ленинградке кто-ньт зондировал?

-

 Отправлено: 21.06.05 19:41. Заголовок: Я ездил в МИАН

смотреть документы. Инвестор - "Глобэксбанк". Застройщик - некое ЗАО "ТД Золотые купола 2000". Схема сделки: ты заключаешь некий "Предварительный договор" на 26 месяцев и платишь все деньги. ЗАО обязуется за 26 месяцев построить объект, оформить его в собственность на себя и затем заключить с тобой договор купли продажи. Если есть желание - рискуйте. Гарантий никаких. Я собираюсь покупать на сбербанковский кредит и меня этот вариант не устраивает.
А место там хорошее, я ездил смотрел.

 Отправлено: 21.06.05 20:07. Заголовок: Re:

ЗАО "ТД Золотые купола 2000"? ТД - это торговый дом что-ли?-) Чем еще эта фирма занимается?

 Отправлено: 21.06.05 20:17. Заголовок: Re:

цитата

---

платишь все деньги. ЗАО обязуется за 26 месяцев построить объект, оформить его в собственность на себя...

---

Фраза просто умиляет - до чего же в нашей стране много непуганых ...

 Отправлено: 21.06.05 22:44. Заголовок: ТД - торговый дом

Но никакой информации по этой конторе я не нашел. Видимо создана специально под проект.

 Отправлено: 21.06.05 23:41. Заголовок: Re:

Короче, Общество с ограниченой ответсвенностью "ШарКон":)

Только МИАН этот поселочек начал активно продавать и рекламировать

 Отправлено: 22.06.05 00:22. Заголовок: Re:

Алекс! А как там с транспортной доступностью? Сколько реально километров от МКАД получилось? Как ехали, по какому шоссе? Пришлось ли стоять на железнодорожном переезде, если ехали по Ленинградке? Что там с окружением? Деревня рядом? Как с промышленными предприятиями? Воздушный Коридор из Шереметьево далеко проходит?

 Отправлено: 22.06.05 17:15. Заголовок: Re:

Судя по планам (их громадье) и опыту ожидания других поселков, жизнь там возможна годов так через 3-4. Картинки конечно интересные, но не более красочные чем на других заманчивых объектах. А цена равна примерно стартовой в Дубровке (но Дубровка ближе, и трасса свободнее).

 Отправлено: 22.06.05 18:08. Заголовок: С транспортной доступностью - хорошо

Ровно 12 км от МКАД. 6 км от ИКЕи по Новосходненскому шоссе, узко и плохая дорога, зато без пробок. От поселка до границы г. Сходня - 1,5 - 2 км. Промышленных объектов рядом не видел. Самолеты взлетают и садятся, но нельзя сказать, чтобы близко. Рядом - уже построенный поселок коттеджей. За местом строительства - еще один коттеджный поселок. В общем, из всех объектов, кот орые я смотрел - местоположение у этого - лучшее. оттого и обидней...

 Отправлено: 23.06.05 17:35. Заголовок: Re:

Алекс пишет:

цитата

---

оттого и обидней...

---

А чем обидней?

 Отправлено: 24.06.05 11:09. Заголовок: Re:

Честно говоря, при любом договоре вы не имеете НИКАКИХ прав.
Тот же договор соинвестирования не дает вам никаких гарантий, что вы получите дом.
Единственное, что предусмотрено - это возврат денег, в случае не исполнения обязательств по договору.
Так что не надо платить деньги на "помойку" - вот основное правило.

 Отправлено: 24.06.05 12:12. Заголовок: Re:

"Собор...", кстати, права все оформил на явную помойку. Я офигел, когда прочитал договор, но фишка в том, что и "Собор-СМ" и "Собор-М" пустые напрочь.

 Отправлено: 24.06.05 12:23. Заголовок: Re:

В том числе поэтому я и делал договор со Статусом, все таки 15 лет на рынке, заводы-фабрики продают, в Нахабино строят...
Надеюсь ИМЯ им дороже, чем моя избушка

З.Ы. Кстати, что из себя представляет Эдем, тоже не ясно. у них самые мутные договора.
Половину стоимости они оформляют, как страховка сделки
Т.е. ипотеку взять можно только на половину.
Понятно, что при расторжении договора страховая премия (ПОЛОВИНА) не возвращается

 Отправлено: 05.07.05 22:16. Заголовок: Re:

"Подсыплю" в затухший костер дровишек:
===============================
...проект ЗАГОРОДНАЯ.ру провел опрос на тему: "Возможно ли появление на загородном рынке в радиусе 20-30 км от МКАД коттеджных поселков с ценовым диапазоном от 120 до 250 тыс.$?"
С.Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН:
"...Для того чтобы такие проекты появлялись, это должны быть очень масштабные проекты или расположенные далеко от МКАД. Наша компания в начале июня этого года заявила о выходе на рынок нового коттеджного поселка «ФэмилиКлаб», где минимальная стоимость объекта в поселке – от 99 500 долларов."
===============================
Интересный вывод получился: недорогие тауны недалеко от МКАД можно получить путем постройки "муравейника", но не ввысь (как в Москве), а вширь, размазав этажи по земле. С чем всех и поздравляю!

 Отправлено: 13.07.05 19:05. Заголовок: Re:

Поселок будет располагаться на 54 гектарах, на холме, на всех ветрах как дом Манилова из "Мертвых душ". На другой стороне шоссе находится холмик, похожий на заброшеную сходненскую свалку. Из домов открывается вид на активно застраиваемую панельными многоэтажками город Сходню.

Гулять не очень понятно где - по соседству огромный заборище из профнастила (метров 6 высотой) дачного поселка. Внизу,у мутно-зеленой речки Сходня - дачный шанхай.

Состояние поселка на сегодняшний день - огромный забор и вагончик охранника.

 Отправлено: 06.09.05 17:12. Заголовок: Re:

Купил в Фэмили-Клаб т.х. Если есть какие-либо вопросы - спрашивайте.

 Отправлено: 06.09.05 20:57. Заголовок: Re:

Первый уже традиционный вопрос: почему именно там купил? Как происходил выбор поселка?

 Отправлено: 07.09.05 08:23. Заголовок: Re:

Купил 124 метра за ~ 100'000$
(+):
1)Метраж (это Вам не 200-250 квадратов), и как вывод цена
2) Планировка (оч. удобный 1-ый этаж кухня+столовая+гостинная большая с выходом на веранду, кот. не входит в стоимость); 3 спални наверху, + мансарда с естеств. освещением + цокольный этаж (не входят в стоимость)
3) нет гаража. Зачем платить еще 20K$ за гараж? У дома машина пусть стоит. Читал на форуме по Куркино, как они машины зимой в теплый гараж загоняют - оч. занятно
4) Рядом г. Сходя, + Куркино и Химки под боком. Хоть какая-то цивилизация. Маршрутки туда все-время ходят недалеко от поселка.
5) Место. Я взял в самом конце поселка, недалеко у леса. Никакой Сходни не видно, поле, лес да пару коттеджей в поле видимости. Также, окна т.х. не упираются в другие т.х. Впереди только 2 коттеджа на отдалении, а сзади поле и вдале лес...
6) Риэлтер - МИАН (надеюсь, что сильно кидать не будут, хотя все-равно кинут) + кредит от ГЛОБЭКСА. Я только 30% оплатил.
7) Отделка. В стоимость входит лестница (!), стяжки по полу, выровненные стены и ВСЕ перегородки. Мне планировка нравиться, так что я ничего менять не буду

(-):
1) Пробки на Ленинградке и на Новосходненском (хотя видел инфу, что его будут расширять до 4-х полос в 2006 году), но тем не менее
2) Самолеты. Хотя и воздушный корридор у них проходит над Ленинградкой, все равно слышно
3) Договор заключаешь с ТД Золотые Купола. Какая-то фирма-подснежник. Хотя МИАН утверждает, что это дочка ГЛОБЭКСБАНКА, тем не менее риск есть
4) Размеры поселка. Уж очень он большой. Там ставка сделана в-основном на коттеджи, а т.х. я думаю идут для раскрутки, хотя 130 шт. т.х. - это не мало.
5) Нет внутренней инфраструктуры. Только какое-то заведения "типа" детского сада, да несколько спортивных площадок + магазин.

 Отправлено: 07.10.05 11:43. Заголовок: Re:

Мне тоже понравились т.х. в Фэмили-клаб, но уж очень страшновато платить все 100% каким-то "Золотым Куполам". Вот если бы с МИАН договор заключать... Butcher, а ГЛОБЭКСБАНК легко кредит дал? У меня официальная зарплата не очень велика, но может быть 50% сделать первый взнос? А если платить все сразу, то можно деньги застраховать?

 Отправлено: 07.10.05 13:01. Заголовок: Re:

Т. к. застройщик сам банк, то он сам и заитересован давать кредиты. При мне дали кредит студенту (правда у него были хорошие поручители).
Первоначальным может быть любой взнос, но не менее 30%. У меня просто не было больше 30% на руках. Так бы заплатил больше.
Погашение кредита - ежеквартально. Можно досрочно без %. Можно вообще платить тольок % за пользование кредитом, а саму сумму кредита выплатить потом, единовременно. Т. е. условия по кредиту оч. гибкие.
На счет страховки денег не знаю.

 Отправлено: 07.10.05 23:37. Заголовок: Re:

хотелось бы спросить (только без обид): как после всех этих митингов вкладчиков-инвесторов замороженных подмосковных строек, вы решились на покупку там таунов без разрешительной документации и по предварительным договорам с конторой не имеющей адреса, да еще и со сроком заселения (именно заселения, а не получения ключей от коробки) года через 3-4 и это в лучшем идеальном случае?