Отправлено: 03.09.05 13:59. Заголовок: Таун-хаусы в Красной Пахре

Старая тема и ссылки на фото по Кр.Пахре сильно устарели, поэтому открываю новую тему.

 Отправлено: 11.10.05 20:27. Заголовок: Re:

Поскольку у КОНДРа информации по таунам не стало, то первоисточник по Красной Пахре искать здесь (ГлавУкс):
www.glavuks.ru/flats%5Bkrasnaja_pakhra%5D.htm

 Отправлено: 26.01.06 00:10. Заголовок: Re:

DVS, отзовитесь и расскажите как вы там с ремонтом справляетесь?

 Отправлено: 26.01.06 11:45. Заголовок: Re:

Делаю подготовительную работу - проекты. Систему инд.отопления вовремя не запустили, газа не было, а теперь я против. Дом холодный - пока будут воду заливать, она где-нибудь в трубах замерзнет, да и котел может не сразу заработать (кто его знает) - и все - система замерзнет. А в этот котел нельзя заливать незамерзающий теплоноситель - только воду (по паспорту). Да и электрика была по времянке - по закону подлости. обычно в самые морозы отрубается, от перегрузки - и все котел встанет, система отопления замерзнет.

 Отправлено: 26.01.06 12:10. Заголовок: Re:

Что планируете делать с цоколем и мансардой?

 Отправлено: 26.01.06 12:38. Заголовок: Re:

Если получится - уберу в цоколь котел и прочие системы жизнеобеспечения, а также сделаю сауну и тренажеры поставлю. На мансарде - просто небольшую утепленную комнату и так, с учетом строительства перегородки, отделки-утепления и строительства лестницы с 3 го этажа на мансарду - это будет самая дорогая комната (за кв.метр)

 Отправлено: 26.01.06 13:24. Заголовок: Re:

Если не ошибаюсь, у вас 3-х этажная секция? А котла по мощности хватит или у вас более мощный?

 Отправлено: 26.01.06 16:02. Заголовок: Re:

Хватит,у нас по-больше, чем в малых секциях (Term 28CX) 28 кВт макс. мощность на 200 кв.м.,но хочу саму модель поменять. Это проточник, макс 12 литров в минуту 30-градусной, без возможности присоединения бойлера. А с учетом качества воды - быстро засерится накипью, и будет еще меньше. Т.е хватит руки на кухне помыть и, может быть, душ принять, а санузлов планирую больше.
Хочу тот, что с бойлером.

 Отправлено: 28.01.06 16:45. Заголовок: Re:

Совершенно случайно вышел на сайт какой-то фирмы с фото таунов Красной Пахры и более-менее свежим описанием поселка.

 Отправлено: 02.02.06 14:46. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Делаю подготовительную работу

---

Наблюдал ремонтные работы в паре домов, но хозяев застать не удается. Непонятно на каких основаниях они там ремонтируются. Как всегда на русский авось? Без права собственности? Кто охраняет результат дорогостоящей работы в доме?
А вы свою секцию по акту сдачи-приемки приняли? Или пока ключи временно берете?
Что слышно о регистрации права собственности. У меня что-то Кондр молчит (ему было оплачено принудительно за оформление еще при покупке тауна).

 Отправлено: 02.02.06 15:34. Заголовок: Re:

Акт подписал, вместе с дефектной ведомостью и сроками устранения недоделок.

Ремонтируют - потому что планируют там жить, чем быстрее переедут, тем меньше заплатят за аренду. Охраняет охрана, которая от застройщика (сам видел - обход делают регулярно) и сами, проживающие там, строители. Да и переть на стадии ремонта - смешно, мешки с цементом что ли? Вот когда мебель-технику завезут, тогда - да. Право собственности в Подмосковье - как правило год, стоит ли ждать? Выгнать Вас оттуда - оснований нет, это Ваша квартира (по инвестиц. договору, по праву требования), хотя и без оформленной бумажки. И тем более свидетельство о собственности не спасет от воров

 Отправлено: 02.02.06 22:43. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Да и переть на стадии ремонта - смешно, мешки с цементом что ли?

---

У меня однажды в другой новостройке на эл.щите счетчик и защитные автоматы украли выдрав с мясом Вот кому они нахрен были нужны и какая у них ценность? Думаю, что сами же строители-чурки и выкрали - и охрана не помогла.
А недоделок много оказалось? какие самые существенные - куда смотреть в первую очередь?

 Отправлено: 03.02.06 09:55. Заголовок: Re:

На подвал, воды там быть не должно. Должны сделать гидроиззоляцию пенетроном. Функционирует ли система отопления и не течет ли. Да и все остальные коммуникации.
Да еще, у соседа в секции - в металлочерепице дырки гвоздями сделали, видать промахнулись, мелочь - а через них банально течет.

 Отправлено: 07.02.06 15:56. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Да еще, у соседа в секции - в металлочерепице дырки гвоздями сделали, видать промахнулись, мелочь - а через них банально течет.

---

добрый день - а можно уточнить это у какого соседа крыша течет (номер секции) ?
тут по переуступке предлагают 19 секцию (дом №3 с видом на №1) - можете покритиковать именно ее ?
Спасибо

 Отправлено: 07.02.06 19:50. Заголовок: Re:

Чтобы облегчить объяснение "на пальцах" даю устаревший, но наглядный схематический план (1-я очередь поселка, которая сдана ГК).

 Отправлено: 13.02.06 18:39. Заголовок: Re:

спасибо всем участникам форума за помощь и информацию (Юрию и Дмитрию), а также позвольте выссказать свои мысли после посещения данного поселка.
Сразу скажу, что я отказался от идеи купить там квартирку (в случае с Красной пахрой корректнее говорить все таки о многоэтажной квартире) и сейчас хочу сформулировать субъективные причины такого решения:
1 - соседство (окружение домов) ... нам совершенно не понравилось географическая близость "общежитий для рабочих Краснопах... механического завода" - т.е. того 4-х этажного жилого дома (со стороны первой очереди). Возможно в этом вопросе я совершенно не прав и в этом доме живут прекраснейшие люди, но близость завода и рабочих, работающих на нем меня не порадовала
2 - минимальная территория поселка ... возможно, я был невнимателен, но мне казалось, что 1 и 2 очереди должны быть в итоге единым целым (т.е. общий забор, КПП и т.д.) - а на самом деле это 2 совершенно разные территории. Я в общем-то, надеялся, что на охраняемой территории посела будет место, где может погулять ребенок - но здесь его совершенно нет, как и вообще нет места, чтобы даже машину поставить рядом с домом (те 4-5 места гостевой парковки для 32 квартир - не в счет). Т.е. на этой территории ни машину не поставить, ни ребенку не погулять совсем :(
Кроме этого, тот заборик, который я увидел, меня точно не порадовал ... метровый штакетник ...
3 - планировки ... идея организовать кухню и гостиную на РАЗНЫХ этажах - это без комментариев ... понять такое я не могу ... я надеялся, что в 186-метровой секции можно будет организовать 4 спальни - но реальность меня разочаровала :( на мой взгляд, расположение лестницы в углу - не самое удачное решение ... лестница в середине дает намного больше простора
да и цоколь низковат (может быть это субъективно для моего роста за 190, но тем не менее)
еще минус планировки - газовый котел на первом этаже, а не в цоколе

из факторов, которые я ожидал увидеть ... близость к дороге (не страшно, т.к. дорога ниже поселка); подключение домов первой секции к коммуникациям (несомненный "+"); достаточно нормальная дорога (25 км. по Калужке меня совершенно не смутили)

какие у меня основные требования (по выбору дома): наличие территории, где ребенок мог бы погулять; достаточно большая секция (возможность сделать 4 спальни); бюджет до 200 тыс.; наличие инфраструктуры (школа / нормальная дорога / нормальное окружение и т.д.)
Исходя из этих критериев, мне даже поселок в Долгопе понравился больше (там хоть и в центре города, но больше места внутри поселка + субъективно не так напрягает окружение + проще решение проблемы школы и ближе к Москве)

в общем, все вышесказанное субъективно - так что тухлыми помидорами чуть незабрасывать :) я готов подискутировать
Удачи всем

 Отправлено: 13.02.06 21:05. Заголовок: Re:

И вам удачи на нелегкой и долгой тропе поиска!

Без обид - в порядке дискуссии:

Судя по вашим требованиям к нашим совковым застройщикам - они ИМХО маловыполнимы за указанный бюджет.
Красная Пахра конечно не идеал и вам не подходит - она для тех, кто хочет быть ближе к природе (лес, речка, поле) сразу за заборчиком (ведь объективно сложилось, что вся Калужка - направление домов отдыха).
А за гараж я не хочу платить как за жилые метры. Долгопа у меня лично отпала из-за щитового домика по цене кирпичного коттеджа и жд переезда с глухой пробкой.

Погулять детишкам можно в Вороново (там действительно раздолье), но это чуть дальше 40 км. Или в Дубровке (см. тему) - это ближе 5 км, только надо добавить еще 150К баксов

 Отправлено: 14.02.06 11:23. Заголовок: Re:

th пишет:

quote:

---

И вам удачи на нелегкой и долгой тропе поиска!

---

спасибо за пожелания - я в общем-то, пока надеюсь, что смогу хоть что-то найти в пределах моего бюджета :)
кстати, я бы хотел жить ближе к природе, но это противоречит желанием иметь инфраструктуру - поэтому для себя я решил, что ближе к природе у меня будет именно загородный дом (километров в 50-70 от Москвы), а таунхаус должен быть поближе, т.е. слегка жертвуя экологией я получаю близость приличной школы и т.д.
Дубровка не проходит у меня по бюджету, да и внешний вид оставил нас равнодушными - не очень понравилось ...
а к щитовому домику я отношусь спокойно - т.е. большим минусом я это не считаю ... и в качестве компромисса готов на него согласиться :)
но по природе мне больше всего понравилось в Удачном - там тебе и раздоллье и вековые деревья :)) и всего 15 километров от Москвы :)

 Отправлено: 14.02.06 12:05. Заголовок: Re:

Надо искать.
Меня Долгопрудный не устраивает по расстоянию до работы, я в Домодедово работаю. 30-40 минут по бетонке через Подольск от Кр.Пахры.
Природа в КрПахре есть, только вне поселка, листвиничные аллеи, речка и т.п., но гулять придется в сапогах,а зимой на лыжах.
Относительно забора и внутренних дорожек - полностью согласен, но думаю, когда въедем, сами скинемся и перепланируем. И забор повыше сделаем, это просто деньги - застройщику-то нафига лишнее тратить, если можно в карман положить.

 Отправлено: 17.03.06 07:24. Заголовок: Re:

Упомянутый раньше по ссылке Риэлком называет теперь Красную Пахру Жилым комплексом НА БЕРЕЗОВОЙ. Конечно не у всех, но действительно, у меня окна выходят прямо в березы
Кстати в этой же конторе выставлен мартовский прайс: в продаже 6 секций 2-й очереди, цены $800-900 за м.

 Отправлено: 03.04.06 21:10. Заголовок: Re:

Оказалось интересным (по крайней мере для меня) отслеживать изменения цен на тауны в Кр. Пахре - благо прайс у Риэлкома в прямом доступе с ценами.
Посмотрел и... вО-о-от это ценник взлетел!
в готовых таунах (есть 2шт) 1 очереди - 244 тыс. долл.
в строящихся (2 очередь, несколько разных секций) - 137-168 тыс.