Отправлено: 03.09.05 13:59. Заголовок: Таун-хаусы в Красной Пахре

Старая тема и ссылки на фото по Кр.Пахре сильно устарели, поэтому открываю новую тему.

 Отправлено: 11.07.06 14:16. Заголовок: Re:

Да, активность высокая...

По теме: подвела меня доверчивость. Г-н Скрипник сначала вообще отказывался встречаться в субботу, потом сквозь зубы заявил, что он "рассмотрит мое предложение о встрече в субботу в 12 часов".
Видимо, начиная с субботы начнем ругаться с ними по-настоящему.

 Отправлено: 11.07.06 15:58. Заголовок: Re:

Вот отправил письмишко ему

 Отправлено: 13.07.06 07:32. Заголовок: Re:

Владельцы собираются к 11-00. Чтобы выработать предварительную позицию по отношению к "заказчикам-застройщикам" с их тсж.

 Отправлено: 13.07.06 23:07. Заголовок: Re:

Всем привет,
я присутствовать не смогу, поэтому просьба инфу сюда запостить потом.

 Отправлено: 17.07.06 16:33. Заголовок: Всем привет!

Скажу свое ИМХО

На всех собраниях прослеживается одна линия, давайте выберем представителя, или наймем фирму которая нами будет рулить.
Честно говоря по поводу обоих вариантов берут большие сомнения.
первый вариант, врядли ктото из нас согласится стать представителем, что бы ездить по всем инстанциям, решать все мелкие бытовые вопросы, хотя бы потому что все люди занятые. А второй вариант что придет хорошая фирма и будет все за нас решать тоже маловероятно на мой взгляд. Как минимум хотя бы потому что при любом удобном случае они будут говорить, что мы тут не строили, ничего не знаем, поэтому думаю пока не ушел Юго-Запад, нужно прессовать их, и думаю что наиболее реальный вариант это делать ТСЖ из Юго-Запада, потом если не понравиться то я думаю что так же успешо его закроем и выберем любой другой вариант управления.

 Отправлено: 18.07.06 23:41. Заголовок: Re:

2th: А как будут называть таунхаусы в Лобне? Жилой комплекс НА ШОССЕ?-)

 Отправлено: 19.07.06 07:35. Заголовок: Re:

В ТСЖ объединяться придется. Електросети, водоканал не хотят работать с индивид жильцами. Водоканал (Шишкин лес) с 10.08 перекроет воду, если не будет заключен договор и поставлен прибор учета. Договор соответственно с ТСЖ. Т.е. действовать надо шустро. У Главукса хоть документы готовы. Потом из ТСЖ можно выйти. Также можно поменять редакцию устава - убрать оттуда возможность брать кредиты, закладывать имущество и т.п. Никто не запрещает. Административное здание юго-запад не отдаст безвоздмездно, в лучшем случае сдаст нам в аренду. Так что плюсов юго-запада особо не вижу. Консультировался с юристами: создание ТСЖ и недоделки никак не связаны, мало того, независимое ТСЖ сможет подать в суд на строителей.

 Отправлено: 19.07.06 17:19. Заголовок: Re:

Антириэлтер
Я к Лобне никакого отношения не имею.

DVS
Согласен. Нужна какая-то временная форма коллективного управления с минимумом прав (чтоб потом не расхлебывать розданных обещаний). Судя по практике многоэтажек, всем жильцам первоначально приходится идти под "карманную" ТСЖ, созданную застройщиком. Не знаю как быть в данном случае с таунами (опыта никакого). Может узнать, что в Долгопе придумали - они там уже живут больше года?

 Отправлено: 20.07.06 00:29. Заголовок: Re:

Попробовал узнать про ТСЖ у эдемовцев. Вот результат:
------------------------------------------------------------------------
Вопрос:
- Просим обменяться опытом проживания и создания ТСЖ в Клубе владельцев таунхаусов

Ответ:
- Так ведь нет этого опыта, сами пытаемся опыт этот поиметь.

Из их темы форума (Эдем) про ТСЖ:
В кратце, результаты и выводы по собранию ТСЖ 16 апреля следующие:
1) Участников собрания было откровенно мало - см. список в предыдущем сообщении.
2) После обмена информацией и страшными историями по поводу работы ТСЖ, было принято решение запросить у Эдем-Сервис'а всю возможную документацию (в том числе правоустанавливающую) на ныне существующий ТСЖ.
3) Всю полученную инфу и документацию выложить на этом сайте.
4) Юристы Василенкова Владимира проверят документацию на адекватность и непротиворечивость.
5) Предварительно рассмотренные варианты участия в ТСЖ будущих собственников: (а) вступление в ныне существующей ТСЖ и со временем участие в его управлении; (б) создание нового отдельного ТСЖ (правда, мне лично пока не понятно - зачем?)
6) Сформировать полные списки будущих собственников по каждой компании застройщику / продавцу. Имея такой список поименно с указанием ФИО, телефона, адреса и пр. можно будет проводить заочные голосования, либо оповещать людей о дате последующих собраний (оказывается, некоторые до последнего времени не знали осуществовании данного сайта с форумом - а сколько еще таковых?)...
7) После проработки всех вышеозначенных вопросов предложить всем заинтересованным собраться повторно полным кворумом для составления плана дальнейших действий.
--------------------------------------

Т.е. как я понял, люди между собой и застройщиком с апреля договориться не могут. Как нам не повторить сей печальный опыт?

PS: Но похоже у них все-таки существует организация, созданная застройщиком, раз они обсуждают в другой теме (сразу туда не посмотрел) документ под названием "Анализ расходов и расчёт на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, водопроводных, канализационных и электрических сетей, обслуживаемых ЭЖК «ЭДЕМ»"

 Отправлено: 20.07.06 08:19. Заголовок: Re:

В субботу в 11.00 собрание, без застройщиков. Расскажем кто, что узнали от независимых юристов. Предварительно со всеми владельцами беседы проведены. Всем раздадим списки с контактами (соседей надо знать). Раскажем что узнали по сетям. С протоколом собрания, и конкретными планами ( но участвовать в реализации придется всем, нам там жить, так будет вернее и дешевле)
П.С. от Вас Юрий был раньше Сергей (его телефона в списке нет), может на сайте прочитает.

 Отправлено: 20.07.06 14:38. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

П.С. от Вас Юрий был раньше Сергей (его телефона в списке нет), может на сайте прочитает.

К сожалению не получилось...
А в его профиле Sergey есть всякие-разные координаты.
На следующей неделе буду собственной персоной осматривать место боевых действий

 Отправлено: 20.07.06 15:59. Заголовок: Re:

По поводу Эдема: у нас несколько другая ситуация. ТСЖ не создано (в основном, потому что часть жителей не понимает зачем оно нужно, однако, есть препятствия со стороны застройщика), однако огранизация, которая обслуживает поселок существует - это "Красногорская коммунальная система" (это настоящая контора, которая обслуживает очень много объектов в красногорске и имеет соотвествующие отношения с водоканалами, газовщиками и проч.). До нее была "Эдем-Сервис" - просто 5 человек ни о чем. Обе организации нанимал застройщик.

 Отправлено: 21.07.06 07:41. Заголовок: Re:

DVS th

Привет всем, сейчас нахожусь в Самаре, в ближайшую субботу буду на таунах. Мой тел.: 8-903-010-11-70.

 Отправлено: 02.08.06 13:42. Заголовок: Re:

Проинспектировал состояние объекта
Идет процесс ремонта многих таунов и подписывания документов, необходимых для рег.палаты. Думаю, что придется переделывать списки еще не раз (из-за возникающих переуступок). Хорошо, что у нас не так много квартир-секций...
...Но уже имеется особый колорит: один из владельцев тауна - индус.

Фото 1-ой очереди Красной Пахры со стороны лесополосы, июль-2006.



2-я очередь также начинает понемногу облагораживаться: убран строительный забор, прокладываются дорожки.

 Отправлено: 05.08.06 17:16. Заголовок: Re:

Про гидроизоляцию цокольного этажа.
Больная тема краснопахорских таунов в частности и Подмосковья в общем.

Короче говоря, у себя делаем гидроизоляцию. Силами аттестованной Пенетроном-Америка и Пенетроном-Россия компанией. Гарантия - 2 года. Буду пытаться все-же сделать три, но два - железно. Так вот о чем я: кому надо - не затягивайте, пока там ведутся работы заходите, смотрите и заключайте договор. Без нормальной гидроизоляции эти тауны - нежилые. Рано или поздно начнутся или неведомые аллергии (от плесени) или чего-нить с легкими (влага, опять же плесень и т.д.). Это не говоря о том, что отделка вся испортится.

Если нужны консультации - я на связи.

 Отправлено: 20.08.06 08:21. Заголовок: to all

Уважаемые соседи,
может кто-нибудь поделиться тем, как будете делать ремонт? План комнат по этажам, что надо обязательно делать (типа гидроизоляции цоколя?), варианты дизайна и пр.? Хочу понять, что там можно сделать...
Что-то попробовал накидать свои пожелания - не влезает все в таун :-)

 Отправлено: 20.08.06 09:37. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

Уважаемые соседи, может кто-нибудь поделиться тем, как будете делать ремонт? План комнат по этажам, что надо обязательно делать (типа гидроизоляции цоколя?), варианты дизайна и пр.? Хочу понять, что там можно сделать... Что-то попробовал накидать свои пожелания - не влезает все в таун :-)

На мой взгляд, до осенних дождей надо немедленно делать гидроизодляцию (иначе осенью пойдет вода к Вам, а от Вас может пойти к соседям, которые уже делают ремонт. Будут скандалы.). До морозов наладить отопление. Это если даже не делать ремонт как таковой, отложить на следующий год.


Да, вот еще. Был в субботу на таунах, "Юго-Запад" готовит письмо и приглашает подписывать. Я подписал, мое мнение - надо что-то решать:

 Отправлено: 23.08.06 09:18. Заголовок: Re:

Sergey ,

поделитесь пож., ссылкой на тех, кто Вам гидроизоляцию делает. И интересна цена вопроса.

 Отправлено: 23.08.06 17:09. Заголовок: Re:

наберите пенетрон рус в яндексе и выскочит. Делают ООО Сази или Стежи. Я заплатил 110 тыс руб, за секцию как у Васtop

 Отправлено: 23.08.06 21:15. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

поделитесь пож., ссылкой на тех, кто Вам гидроизоляцию делает. И интересна цена вопроса.

Цена вопроса - 116 660 руб, включает в себя
- снятие бетонного молочка со всей гидроизолируемой площади,
- расшивку особым образом (с затвором) стыков пола и стен, ввода коммуникаций и отверстий от опалубки (в моем случае это около 120 шт), других выявленных отверстий и трещин [НЕ ПОНЯТНО, КАК СТРОИТЕЛИ ХОТЕЛИ ПОЛУЧИТЬ НОРМАЛЬНЫЙ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ, ЕСЛИ ВЕСЬ ФУНДАМЕНТ КАК СИТО!!!],
- гидроизоляцию пенетроном стен и пола (по оголенному бетону),
- гидроизоляцию пенекритом стыков пола и стен, ввода коммуникаций и отверстий от опалубки.

Однако, после начала работ выявилось, что
1. столб в подвале - кирпичный и судя по всему он стоит прямо на земле, в лучшем случае на очень плохом фундаменте, таком же, какой был весь пол до снятия и заливки нормальным бетоном. Пришлось армировать арматурой диам. 10 на высоту 1 м, ставить опалубку и заливать качественным бетоном M350, с гранитным наполнителем мелкой фракции, иначе капиллярная влага все равно появилась бы, рано или поздно.
2. кусок стены в углу (бетон), примерно квадратов 10 оказался чрезвычайно некачественным и влагу бы не держал, похоже, что туда залили М100, да еще перемороженный или еще чего, пришлось вырубать на толщину 7-15 см, в зависимости от необходимости, армировать, ставить опалубку и заливать качественным бетоном. Затем гидроизолировать пенекритом дополнительные стыки.
В результате увеличился объем работ по гидроизоляции и по общестроительным работам на 36 120 рублей.
На этой неделе работы заканчиваются, потом они закроюся отделкой, так что поспешите смотреть.
Гарантия 2 года, пенетрона и пенекрита у них ушло очень много, мне кажется несколько сот килограмм .
Вообще - работа - чрезвычайно щепетильная, из-за одной пропущенной микротрещинки - вся работа пойдет на смарку. Очень не рекомендую делать самому или "хозспособом".

В вашем случае цена может быть как больше, так и меньше, в зависимости от конкретной ситуации, они считают и суммируют каждый стык, каждое отверстие, затем выдают смету, которую, естественно, можно и нужно проверять.

Контакты пернетрона рус дам завтра, телефон у меня на работе.

Итак:
ЗАО "САЗИ", http://penetron.ru/contact/681/698/ ,
Евгений Игорьков, 777-4168, 725-2546, моб. служ. 8-916-935-2778,
Родионов Игорь, 777-4168, 725-2546, моб. служ. 8-916-550-1970,
Производитель работ Максим Муравьев, моб. служ. 722-4732.
Они и выполняют у нас работы.