Отправлено: 03.09.05 13:59. Заголовок: Таун-хаусы в Красной Пахре

Старая тема и ссылки на фото по Кр.Пахре сильно устарели, поэтому открываю новую тему.

 Отправлено: 11.10.05 20:27. Заголовок: Re:

Поскольку у КОНДРа информации по таунам не стало, то первоисточник по Красной Пахре искать здесь (ГлавУкс):
www.glavuks.ru/flats%5Bkrasnaja_pakhra%5D.htm

 Отправлено: 26.01.06 00:10. Заголовок: Re:

DVS, отзовитесь и расскажите как вы там с ремонтом справляетесь?

 Отправлено: 26.01.06 11:45. Заголовок: Re:

Делаю подготовительную работу - проекты. Систему инд.отопления вовремя не запустили, газа не было, а теперь я против. Дом холодный - пока будут воду заливать, она где-нибудь в трубах замерзнет, да и котел может не сразу заработать (кто его знает) - и все - система замерзнет. А в этот котел нельзя заливать незамерзающий теплоноситель - только воду (по паспорту). Да и электрика была по времянке - по закону подлости. обычно в самые морозы отрубается, от перегрузки - и все котел встанет, система отопления замерзнет.

 Отправлено: 26.01.06 12:10. Заголовок: Re:

Что планируете делать с цоколем и мансардой?

 Отправлено: 26.01.06 12:38. Заголовок: Re:

Если получится - уберу в цоколь котел и прочие системы жизнеобеспечения, а также сделаю сауну и тренажеры поставлю. На мансарде - просто небольшую утепленную комнату и так, с учетом строительства перегородки, отделки-утепления и строительства лестницы с 3 го этажа на мансарду - это будет самая дорогая комната (за кв.метр)

 Отправлено: 26.01.06 13:24. Заголовок: Re:

Если не ошибаюсь, у вас 3-х этажная секция? А котла по мощности хватит или у вас более мощный?

 Отправлено: 26.01.06 16:02. Заголовок: Re:

Хватит,у нас по-больше, чем в малых секциях (Term 28CX) 28 кВт макс. мощность на 200 кв.м.,но хочу саму модель поменять. Это проточник, макс 12 литров в минуту 30-градусной, без возможности присоединения бойлера. А с учетом качества воды - быстро засерится накипью, и будет еще меньше. Т.е хватит руки на кухне помыть и, может быть, душ принять, а санузлов планирую больше.
Хочу тот, что с бойлером.

 Отправлено: 28.01.06 16:45. Заголовок: Re:

Совершенно случайно вышел на сайт какой-то фирмы с фото таунов Красной Пахры и более-менее свежим описанием поселка.

 Отправлено: 02.02.06 14:46. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Делаю подготовительную работу

---

Наблюдал ремонтные работы в паре домов, но хозяев застать не удается. Непонятно на каких основаниях они там ремонтируются. Как всегда на русский авось? Без права собственности? Кто охраняет результат дорогостоящей работы в доме?
А вы свою секцию по акту сдачи-приемки приняли? Или пока ключи временно берете?
Что слышно о регистрации права собственности. У меня что-то Кондр молчит (ему было оплачено принудительно за оформление еще при покупке тауна).

 Отправлено: 02.02.06 15:34. Заголовок: Re:

Акт подписал, вместе с дефектной ведомостью и сроками устранения недоделок.

Ремонтируют - потому что планируют там жить, чем быстрее переедут, тем меньше заплатят за аренду. Охраняет охрана, которая от застройщика (сам видел - обход делают регулярно) и сами, проживающие там, строители. Да и переть на стадии ремонта - смешно, мешки с цементом что ли? Вот когда мебель-технику завезут, тогда - да. Право собственности в Подмосковье - как правило год, стоит ли ждать? Выгнать Вас оттуда - оснований нет, это Ваша квартира (по инвестиц. договору, по праву требования), хотя и без оформленной бумажки. И тем более свидетельство о собственности не спасет от воров

 Отправлено: 02.02.06 22:43. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Да и переть на стадии ремонта - смешно, мешки с цементом что ли?

---

У меня однажды в другой новостройке на эл.щите счетчик и защитные автоматы украли выдрав с мясом Вот кому они нахрен были нужны и какая у них ценность? Думаю, что сами же строители-чурки и выкрали - и охрана не помогла.
А недоделок много оказалось? какие самые существенные - куда смотреть в первую очередь?

 Отправлено: 03.02.06 09:55. Заголовок: Re:

На подвал, воды там быть не должно. Должны сделать гидроиззоляцию пенетроном. Функционирует ли система отопления и не течет ли. Да и все остальные коммуникации.
Да еще, у соседа в секции - в металлочерепице дырки гвоздями сделали, видать промахнулись, мелочь - а через них банально течет.

 Отправлено: 07.02.06 15:56. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата

---

Да еще, у соседа в секции - в металлочерепице дырки гвоздями сделали, видать промахнулись, мелочь - а через них банально течет.

---

добрый день - а можно уточнить это у какого соседа крыша течет (номер секции) ?
тут по переуступке предлагают 19 секцию (дом №3 с видом на №1) - можете покритиковать именно ее ?
Спасибо

 Отправлено: 07.02.06 19:50. Заголовок: Re:

Чтобы облегчить объяснение "на пальцах" даю устаревший, но наглядный схематический план (1-я очередь поселка, которая сдана ГК).

 Отправлено: 13.02.06 18:39. Заголовок: Re:

спасибо всем участникам форума за помощь и информацию (Юрию и Дмитрию), а также позвольте выссказать свои мысли после посещения данного поселка.
Сразу скажу, что я отказался от идеи купить там квартирку (в случае с Красной пахрой корректнее говорить все таки о многоэтажной квартире) и сейчас хочу сформулировать субъективные причины такого решения:
1 - соседство (окружение домов) ... нам совершенно не понравилось географическая близость "общежитий для рабочих Краснопах... механического завода" - т.е. того 4-х этажного жилого дома (со стороны первой очереди). Возможно в этом вопросе я совершенно не прав и в этом доме живут прекраснейшие люди, но близость завода и рабочих, работающих на нем меня не порадовала
2 - минимальная территория поселка ... возможно, я был невнимателен, но мне казалось, что 1 и 2 очереди должны быть в итоге единым целым (т.е. общий забор, КПП и т.д.) - а на самом деле это 2 совершенно разные территории. Я в общем-то, надеялся, что на охраняемой территории посела будет место, где может погулять ребенок - но здесь его совершенно нет, как и вообще нет места, чтобы даже машину поставить рядом с домом (те 4-5 места гостевой парковки для 32 квартир - не в счет). Т.е. на этой территории ни машину не поставить, ни ребенку не погулять совсем :(
Кроме этого, тот заборик, который я увидел, меня точно не порадовал ... метровый штакетник ...
3 - планировки ... идея организовать кухню и гостиную на РАЗНЫХ этажах - это без комментариев ... понять такое я не могу ... я надеялся, что в 186-метровой секции можно будет организовать 4 спальни - но реальность меня разочаровала :( на мой взгляд, расположение лестницы в углу - не самое удачное решение ... лестница в середине дает намного больше простора
да и цоколь низковат (может быть это субъективно для моего роста за 190, но тем не менее)
еще минус планировки - газовый котел на первом этаже, а не в цоколе

из факторов, которые я ожидал увидеть ... близость к дороге (не страшно, т.к. дорога ниже поселка); подключение домов первой секции к коммуникациям (несомненный "+"); достаточно нормальная дорога (25 км. по Калужке меня совершенно не смутили)

какие у меня основные требования (по выбору дома): наличие территории, где ребенок мог бы погулять; достаточно большая секция (возможность сделать 4 спальни); бюджет до 200 тыс.; наличие инфраструктуры (школа / нормальная дорога / нормальное окружение и т.д.)
Исходя из этих критериев, мне даже поселок в Долгопе понравился больше (там хоть и в центре города, но больше места внутри поселка + субъективно не так напрягает окружение + проще решение проблемы школы и ближе к Москве)

в общем, все вышесказанное субъективно - так что тухлыми помидорами чуть незабрасывать :) я готов подискутировать
Удачи всем

 Отправлено: 13.02.06 21:05. Заголовок: Re:

И вам удачи на нелегкой и долгой тропе поиска!

Без обид - в порядке дискуссии:

Судя по вашим требованиям к нашим совковым застройщикам - они ИМХО маловыполнимы за указанный бюджет.
Красная Пахра конечно не идеал и вам не подходит - она для тех, кто хочет быть ближе к природе (лес, речка, поле) сразу за заборчиком (ведь объективно сложилось, что вся Калужка - направление домов отдыха).
А за гараж я не хочу платить как за жилые метры. Долгопа у меня лично отпала из-за щитового домика по цене кирпичного коттеджа и жд переезда с глухой пробкой.

Погулять детишкам можно в Вороново (там действительно раздолье), но это чуть дальше 40 км. Или в Дубровке (см. тему) - это ближе 5 км, только надо добавить еще 150К баксов

 Отправлено: 14.02.06 11:23. Заголовок: Re:

th пишет:

quote:

---

И вам удачи на нелегкой и долгой тропе поиска!

---

спасибо за пожелания - я в общем-то, пока надеюсь, что смогу хоть что-то найти в пределах моего бюджета :)
кстати, я бы хотел жить ближе к природе, но это противоречит желанием иметь инфраструктуру - поэтому для себя я решил, что ближе к природе у меня будет именно загородный дом (километров в 50-70 от Москвы), а таунхаус должен быть поближе, т.е. слегка жертвуя экологией я получаю близость приличной школы и т.д.
Дубровка не проходит у меня по бюджету, да и внешний вид оставил нас равнодушными - не очень понравилось ...
а к щитовому домику я отношусь спокойно - т.е. большим минусом я это не считаю ... и в качестве компромисса готов на него согласиться :)
но по природе мне больше всего понравилось в Удачном - там тебе и раздоллье и вековые деревья :)) и всего 15 километров от Москвы :)

 Отправлено: 14.02.06 12:05. Заголовок: Re:

Надо искать.
Меня Долгопрудный не устраивает по расстоянию до работы, я в Домодедово работаю. 30-40 минут по бетонке через Подольск от Кр.Пахры.
Природа в КрПахре есть, только вне поселка, листвиничные аллеи, речка и т.п., но гулять придется в сапогах,а зимой на лыжах.
Относительно забора и внутренних дорожек - полностью согласен, но думаю, когда въедем, сами скинемся и перепланируем. И забор повыше сделаем, это просто деньги - застройщику-то нафига лишнее тратить, если можно в карман положить.

 Отправлено: 17.03.06 07:24. Заголовок: Re:

Упомянутый раньше по ссылке Риэлком называет теперь Красную Пахру Жилым комплексом НА БЕРЕЗОВОЙ. Конечно не у всех, но действительно, у меня окна выходят прямо в березы
Кстати в этой же конторе выставлен мартовский прайс: в продаже 6 секций 2-й очереди, цены $800-900 за м.

 Отправлено: 03.04.06 21:10. Заголовок: Re:

Оказалось интересным (по крайней мере для меня) отслеживать изменения цен на тауны в Кр. Пахре - благо прайс у Риэлкома в прямом доступе с ценами.
Посмотрел и... вО-о-от это ценник взлетел!
в готовых таунах (есть 2шт) 1 очереди - 244 тыс. долл.
в строящихся (2 очередь, несколько разных секций) - 137-168 тыс.

 Отправлено: 03.04.06 22:40. Заголовок: Re:

Это из разряда " - Вон в прошлом году сосед продавал свою хибару за 150 000 долларов, надо мне свою за двести тысяч выставить.
- Так сосед продал за сто пятьдесят?
- Не, не продал, но все равно надо за двести продавать, а лучше за двести пятьдесят, а то то ведь инфляция, квартиры в Москве подорожали!"

 Отправлено: 04.04.06 10:11. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

в готовых таунах (есть 2шт) 1 очереди - 244 тыс. долл

Юр, ты конечно извини, но какой НОРМАЛЬНЫЙ челоек купит это хотя бы за 200 тыс ???
ваш Риэлком по-моему совсем разум потерял (если он у него был) ... в общем, безумие МРН перекатилось на загородку :((

хорошо, я успел купить секцию по еще разумным ценам ... иначе было бы грустно за всем этим следить :))
а так можно тебя поздравить с очень удачным вложением денег :))

 Отправлено: 04.04.06 10:30. Заголовок: Re:

Да никто и не берет. Эти секции давно висят.
У нас в готовой очереди не все идеально. Дренажа ливневых (талых) вод нормального не сделали, должно было стекать по естественному уклону в сторону придорожных канав (по проекту - на сайте реалкома, документы эколог.экспертизы) - а почва села , и у многих течет к дому, а оттуда в подвал. Мне делали гидроиззоляцию пенетроном, но опять же силами уродов-шабашников, они этот материал впервые видят, да и делали с нарушением технологии- в мороз. и в двух местах пробило. Не поток конечно, но маленькие лужи натекли. Буду переделывать силами спецов. Так что, 200 и более - это должно быть , как минимум идеально, а так пусть купят себе губозакатательную машинку

 Отправлено: 04.04.06 20:37. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

какой НОРМАЛЬНЫЙ челоек купит это хотя бы за 200 тыс ???

А какой нормальный человек купит за немалые деньги в несданном пока ГК поселке щитовой домик прямо на обочине дороги (в Катюшках-1). Но ведь покупают:

dom.ru пишет:

цитата:

Катюшки-1 все проданы!!!! Катюшки-2 остались 4 секции 130 м.кв. из них 2 под крышей за 140 000, или в 1 доме сейчас на стадии фундамента 114 400 долл.

dom.ru пишет:

цитата:

По поводу поселка "Катюшки 1 и 2 могу сказать что там действительно есть некоторые проблемы, но они все почти решены

Проблемы с домиками есть везде: и качество стройки, и по коммуникациям, и т.д.
Но цена формируется не этим, а МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ объекта недвижимости. Калужка считается дорогим направлением, и как там оказался эконом-таун-поселок Кр. Пахра мне лично не совсем ясно.

 Отправлено: 04.04.06 20:50. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

можно тебя поздравить с очень удачным вложением денег

Я первоначально покупал для себя (не для вложения денег) - у меня в договоре сдача ГК была через полгода после покупки. КОНДР (агентство) бил себя в грудь клятвенно заверяя что так оно и есть В результате все не так и мои планы жительства поменялись. Собственно, из-за этого и данный форум возник

 Отправлено: 04.04.06 21:16. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

Так что, 200 и более - это должно быть , как минимум идеально

Просто для любопытства предлагаю выбрать Калужское или Киевское направление и промониторить цены в организованных поселках:
(сортировка по цене)
Калужское ш. Потапово. Таунхаус 175 кв. м 1,6 тыс.$ за кв. м.
Калужское ш. Дубровка таун-хаус, 2-хэтажный 1,8 тыс.$ за кв. м.
Калужское ш. 38 км, Апартаменты 101 кв.м 160,2 тыс.?
Калужское ш. Троицк. Таунхаус 237 кв.м на участке 3.59 сот. 230 тыс.$
Калужское ш. Коттедж (170/15 соток); 37 км. от МКАД; 240 тыс.$
Калужское ш. Ели. Таунхаус 225 кв.м на участке 4 сот. 275 тыс.$
Калужское ш. Яковлево. Кирпичный таунхаус 180 кв.м 370 тыс.$
...

 Отправлено: 05.04.06 21:57. Заголовок: Re:

У нас нет ни "дорогих" направлений, ни "дешевых". Это все бред.

Примеров? Нате.
1. Горьковское шосе. Одно из самых дешевых,загруженых фурами и непрестижных направлений. Там живет г-н Брынцалов. У него и его родственников там не один особнячок.

2. Новорижское шоссе. Второе по дороговизне направление после Рублевки. Если проехать по шоссе километров пять с левой стороны вы увидите садово-огородное товарищество. Шанхай со щитовыми домиками.

3. Рублевское шоссе. Попробуйтесь проехаться по нему в пределах самой дорогой в России по стоимости сотки земли зоне. Дальше 20 км. можете не ехать. Покрутите головой направо и налево. Увидите как дворцы за пятиметровыми заборами, так и полуразвалившиеся домики с покосившимися заборчиками. За этими покосившимися заборчиками тоже живут люди. Которые не собираются оттуда съезжать ни за какие деньги. Только потому что им там нравится, они там выросли и им там удобно.

4. Про "стародачные" поселки вроде Переделкино, Жаворонков, Опалихи,Снегирей, старого Внуково вообще молчу. На одной улице могут соседствовать и дворцы и хибары

 Отправлено: 05.04.06 21:59. Заголовок: Re:

Кстати, Юрий, "Калужское ш. 38 км, Апартаменты 101 кв.м 160,2 тыс.?" - это судя по всем Витровилаж. За 200 тыщ баксов парят гостиничный номер:)

 Отправлено: 06.04.06 09:22. Заголовок: Re:

Антириэлтер пишет:

цитата:

Калужское ш. 38 км, Апартаменты 101 кв.м 160,2 тыс.?" - это судя по всем Витровилаж. За 200 тыщ баксов парят гостиничный номер

Да, так и есть. Я просто выписки из журнала делал, без своих комментариев.
А насчет дорогих или недорогих направлений не соглашусь: 2 абсолютно одинаковых коттеджа на Рублевке и, к примеру, на Рязанке будут сильно в цене отличаться. Однако это уже другая тема...

 Отправлено: 09.04.06 10:30. Заголовок: Re:

Добрый день всем.
Принимайте соседа будущего, если все ок будет. -)
Кв.44.

 Отправлено: 09.04.06 14:10. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

Принимайте соседа

Я думаю, что все будут рады появлению на форуме еще одного владельца тауна.
Это 3-х этажная секция во 2 очереди? Она отмечена у риелкома как 188 м2, проданная за 150К.
Если не секрет, по традиции этого форума, расскажите свою историю выбора и покупки именно этого таунхауса именно в этом месте

 Отправлено: 09.04.06 16:10. Заголовок: Re:

Вкратце так: обратил на этот поселок внимание около 1,5 лет назад, тогда объявление о продаже было за 59000 уе. Но живых вариантов не было. В февале опять попалось объявление, уже подороже :-). Решил брать, т.к. по стоимости у этого поселка конкурентов нет, минусов сильных (таких, чтобы отговорить себя) я тоже не нашел.
Почему эта квартира? Хотелось именно "выступающую" часть дома. Да наверное и все.

 Отправлено: 09.04.06 22:59. Заголовок: Re:

А вы еще какие-то поселки смотрели? Какие впечатления?

 Отправлено: 10.04.06 07:53. Заголовок: Re:

Секция 44 - это моя бывшая. Я сначала ее покупал, потом переехал в первую очередь.
Так что, мы больше , чем соседи :))).

 Отправлено: 10.04.06 12:44. Заголовок: Re:

Вот как мир тесен! (не смотря на малоизвестность этого некоммерческого форума)

 Отправлено: 10.04.06 20:51. Заголовок: Re:

Действительно мир тесен! -)
DVS, если не секрет - почему переехали?
th, из таунов больше ничего не смотрел, т.к. по юго-западному направлению цене не проходил ни один вариант. А так к родителям не очень далеко, да и до дачи тоже близко. :-)

 Отправлено: 11.04.06 09:13. Заголовок: Re:

Потому что первая очередь уже сдана. Ремонт начинаю :)).
А вторую очередь еще год ждать минимум.

 Отправлено: 11.04.06 12:51. Заголовок: Re:

А сейчас в какой квартире обитаешь?
Кстати, сколько реально сдаются дома? Агентство зуб давало, что летом сдадут.

 Отправлено: 11.04.06 13:27. Заголовок: Re:

В 12, та секция , что на всех рекламных фотках(и Главукса и реалкома) якобы продается. В суд на них что ли подать?
А зуб им можешь выбить уже сейчас.
Хотя стройка вроде шевелиться. Но для примера: последний дом в первой очереди (где сейчас прорабы сидят) , в режиме аврала зашивали верх кирпичом, и нутрянка - полгода. С прошлого лета до зимы. Один дом всей кучей. А вас 4 дома в очереди. В прошлом году с лета к ним и не притрагивались. Но сейчас работают. Но есть строительные технологии, впереди паровоза не убежишь. Мне внутреннюю отделку быстрее чем за полгода никто и не обещал, иначе гарантии по качеству не несут. Думаю к ГК не раньше зимы.

 Отправлено: 11.04.06 14:46. Заголовок: Re:

DVS, а ты нигде не ведешь "летопись" своего ремонта? Очень полезно было бы для многих соседей

 Отправлено: 11.04.06 14:59. Заголовок: Re:

Я его только начинаю. Закончу, конечно поделюсь.

 Отправлено: 12.04.06 00:15. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

Агентство зуб давало, что летом сдадут.

DVS пишет:

цитата:

А зуб им можешь выбить уже сейчас.

Так риелтеры скоро всех зубов вообще лишатся
А агентство какое? Мне КОНДР клялся о сдаче еще в 2003г.
------------------------------------
КОНДР: Опыт и знания, накопленные в ходе десятилетней работы на передовых позициях современного рынка недвижимости, позволили нашему агентству сответствовать высокому стандарту качества оказываемых услуг. Это значит, что Правительство Москвы рекомендует клиенту обращаться в нашу компанию... condr.ru/about.htm

 Отправлено: 12.04.06 11:26. Заголовок: Re:

th, у меня Риэлком.

 Отправлено: 24.04.06 09:12. Заголовок: 1

Всем привет! Когда-то я здесь писал под ником savl потом потерял концы форума,
мы раньше были во 2-й очереди, перешли летом в первую, сейчас делаем ремонт, дом 2 кв 2.
Очень беспокоит ситуация вокруг собственности, на самотек пускать бы процесс не хотелось, известно о трениях ЮгоЗапада и Главукса. Если честно то этот вопрос больше беспокоит чем ремонт на данный момент.

 Отправлено: 24.04.06 09:55. Заголовок: Re:

Привет сосед, мы во второй очереди были соседями, и в первой, теперь, тоже.
Дом 2 , кв.4.
А чего беспокоит-то? Пока главукс не передаст все требуемые документы в рег.палату - св-во не оформишь. Но у главукса есть "свои" покупатели т.х., которым они обязаны оформить собственность по договору. Как только им оформят , могут и другие оформлять, уже без них - конвейер запустится.

 Отправлено: 24.04.06 10:33. Заголовок: Re:

Ну вот, судьба значит:) А где там 4-я квартира, это 3-х этажная что ли, моя с торца дальнего, левая.
Теперь, что беспокоит, в настоящее время Главукс пытается грубо говоря устранить Югозапад со стройплощадки. Кроме договоров на руках с ЮгоЗападом у нас ничего нет. Мне кажется что Главукс намеренно тормозит оформление в собственность, говорят там просто по хамски, я туда ездил, меня даже на порог не пустили, пытался выяснить ситуацию. Говорят обращайтесь к Буркину, а Буркин все на них валит. Вот и все. Договор аренды на Главуксе, во всех инстанциях например БТИ все отношения тоже с Главуксом заключались. Думаю пускать ситуацию на самотек опасно. Хотябы для начала получить бы квалифицированную консультацию юридическую, на тему того что может сделать главукс в случае устранения Югозапада?

 Отправлено: 25.04.06 12:34. Заголовок: Re:

Для нашей очереди акт ГК подписан, значит все стороны были удовлетворены. Заминка, я так понимаю, в местной администрации, т.к. инвест проект выполнен лишь частично. Пятиэтажка непостроена, вторая очередь тоже, плюс, наверное. были обременения (по-моему должны были построить библиотеку - не знаю постоили или нет. Это обременения Главуксу - то, почему ему землю дали и строить разрешили.У меня есть акт о выполнении обязательств моих и юго-запада. Да и по нынешним временам, при попытке смухлевать - государство порвет застройщика, как бобик грелку. Преценденты есть, этож срыв программы "доступное" жилье

 Отправлено: 28.04.06 19:25. Заголовок: Re:

Свежие (20.04.06) фотки из Красной Пахры:

 Отправлено: 28.04.06 23:21. Заголовок: Re:

Соседи,
просвятите, в чем основная проблема при оформлении в собственность?

 Отправлено: 30.04.06 10:58. Заголовок: Вопросы:

Вот съездил посмотреть, как идет строительство. Посмотрел, возникло несколько вопросов:
1.
Вода в цоколе - результат таяния внутренних сугробов, или косяк в гидроизоляции?

2.
Вот это архитектурное чудо, наполненное водой, недалеко от входа в дом - это что?

3.
Ров, идущий вдоль забора - предназначение его не понял...

4.
Почему стены "внутренние" делают из красного кирпича, чем это лучше? или наоборот?

Спасибо!

 Отправлено: 30.04.06 22:20. Заголовок: Re:

1. С гидроизоляцией (как и по большинству строек Подмосковья) есть некоторые проблемы. Сейчас на стройке ждут решения этой проблемы от ведущего архитектора. Проще всего (но не дешевле) проложить вокруг домов дренажные каналы, которые не предусмотрены сметой и этим архитектором
У кого-то вода в цоколе есть, а у кого и нет.
2. Не знаю, не строитель (наверное колодец под канализацию или водопровод).
3. У нас в 1 очереди рвов нет.
4. Я тоже заметил, что стены из кирпича являются перегородками между соседями, а наружные - из пеноблоков. Может быть, кирпичные стены несут повышенную двойную нагрузку?

 Отправлено: 30.04.06 23:04. Заголовок: Re:

Из любопытного: у риелкома судя по его прайсу во 2 очереди ничего не осталось в продаже.

 Отправлено: 03.05.06 10:27. Заголовок: Re:

top
Основная проблема с оформлением в собственность в том что в рег палате документов по этим домам нет, акты приемки ГК и т.п. к сожалению полного списка нет, проблема в том что ЮгоЗапад с Главуксом конфликтует, и валят все друг на друга, я так понимаю что какая то часть документов у одних, какаято у других, вот из-за этого задержка выходит.
Глядя на это ров. приходит мысль в голову, может дренаж какой-то хотят сделать, исходя из печального опыта первой очереди.

 Отправлено: 03.05.06 14:07. Заголовок: Re:

savl пишет:

цитата:

проблема в том что ЮгоЗапад с Главуксом

Существуют слухи, что часть секций принадлежит родственникам руководства Главукса и немалых чиновников в Москве. Вроде бы поэтому и такую выгодную площадку под застройку удалось получить. Может кто-то что-то из них недополучил при неофициальной дележке?

 Отправлено: 03.05.06 16:14. Заголовок: Re:

to th
насчет родственников не знаю, но то что самим людям из Главукса пренадлежат квартиры, это есть. Кто будет в выходные в Пахре, зайдите к Пронину, у него будет письмо лежать, коллективное в главукс с просьбой дать пояснения по поводу ситуации по оформлению в собственность, оставьте там автографы.

 Отправлено: 04.05.06 21:15. Заголовок: Re:

savl
Пронин - это кто?
Кстати, какие-нибудь сборища собственников проводились уже? Какие вопросы решались? Или до этого пока не дошло?

 Отправлено: 05.05.06 00:39. Заголовок: Re:

Пронин отвечает за эту стройку и сидит в крайнем дальнем домике (1 очереди). Я к сожалению подъехать и подписать письмо не смогу.

 Отправлено: 08.05.06 11:00. Заголовок: Re:

был в Кр.Пахре вчера, Пронина не нашел, как сказали какие-то работяги - все празднуют.

 Отправлено: 10.05.06 10:04. Заголовок: Re:

Буду в ближайшую субботу - отпишусь.

 Отправлено: 10.05.06 18:35. Заголовок: Re:

savl
а письмо от инвесторов первой очереди или второй тоже?

 Отправлено: 11.05.06 14:56. Заголовок: Re:

Расписался в письме. Оно по первой очереди, вторая еще не сдана.

 Отправлено: 11.05.06 15:29. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

Расписался в письме.

Много было подписей? И как ваш ремонт продвигается?

 Отправлено: 12.05.06 10:36. Заголовок: Re:

Не много, моя, savl и еще пара. Надо было, Юрий, за Вас чиркануть (по доверенности из Сибири, переданной по интернет-форуму ). Да, там много "инвесторов", кто на Кипре зарегитрирован, кто в Германии. Им может и пофигу, продадут до оформления в собственность 13% в плюсе.
Ремонт делаю, новая проблемка: расчетная эл.мощность на трехуровнев.секцию 4,5 кВт по проекту. На словах трепались. что 15 минимум, проект-то не показывали. Двухуровнев, еще меньше. Вот так вот. В принципе, провод заходит 3х6, но увеличение мощности надо согласовывать в мосэнерго. Построй свое счастье своими руками. Бабло состригли и виновных нет. Юго-Запад и главукс кивают друг на друга.

 Отправлено: 12.05.06 21:29. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

Юго-Запад и главукс кивают друг на друга.

Режим землепользования и стороны, участвующие в строительстве

Строительство осуществляется на основании утвержденного архитектурного плана развития населенного пункта Красная Пахра.
Земельный участок выделен Администрацией Подольского района на краткосрочной основе на период строительства до 28 июля 2005 г. Открытому акционерному обществу «ГЛАВУКС» (Главное Управление Капитального Строительства Московской области). ОАО «ГЛАВУКС» выполняет функции Заказчика-Застройщика.
ООО «Дирекция по эксплуатации гаражного и стояночного хозяйства «Юго-Запад» (предпочтительно употреблять название «Дирекция «Юго-Запад») осуществляет 100% инвестирование и выполняет функции Генерального подрядчика.
www.realcom.ru/new_main.cfm?estatetypeID=2&EstateID=129&action=details

DVS пишет:

цитата:

новая проблемка: расчетная эл.мощность

Посмотрел в своих бумагах - точно нигде мощность не прописана. В очередной раз задумаемся о наступлении на рекламные грабли застройщиков, риэлторов и иже с ними. Хотя в инвестдоговорах на обычные квартиры я тоже не встречал цифр эл.мощности - т.е. получается что застройщики могут вешать любую лапшу на уши покупателю по любой стройке.

 Отправлено: 13.05.06 18:38. Заголовок: Re:

Сегодня, в субботу 13.05.2006 г. был на таун-хаусах. Выехал в 10.00 только что приехал оттуда.

Очень сложно общаться с этими "строителями". Боженька, дай терпения...

По письму, находящемуся в прорабской:



Цифры - номера квартир, фамилии я затер, подписи тоже затер. Письмо это изготовлено не строителями, а одним из "соинвесторов", одним из покупателей квартир. Как видите из 30 квартир подписей всего 6. Подписывайте, может что-нибудь сдвинется с места.

 Отправлено: 15.05.06 11:15. Заголовок: Re:

По электрике проблема, и надо решать ее до ухода с площадки Юго-Запада, иначе придется решать за свой счет, я думаю нужно собрать также коллективную заявку, хотябы расчет мощностей и сбросить в Шишкин Лес, посмотреть на реакцию. Хотя я думаю что скоре всего придется своими силами решать.

 Отправлено: 15.05.06 11:24. Заголовок: Re:

savl пишет:

цитата:

По электрике проблема, и надо решать ее до ухода с площадки Юго-Запада, иначе придется решать за свой счет, я думаю нужно собрать также коллективную заявку, хотябы расчет мощностей и сбросить в Шишкин Лес, посмотреть на реакцию. Хотя я думаю что скоре всего придется своими силами решать.

В чем конкретно проблема? Я что-то слышал, что проблема с переводом на постоянную схему, но в субботу общался со всеми их генералами и полковниками. Утверждают, что на этой неделе все будет. По их словам - вся документация готова, осталось просто оформить. Низшее звено, работяги, говорят что надо мало-мало золотого запасу и все решиться. У кого есть подробности/более точные/более правильные сведения?

 Отправлено: 15.05.06 11:52. Заголовок: Re:

Проблема в том, что отпущено 4,5кВт на секцию(трехуровневую). Лампочка 1 шт - 100 ватт, котел - 300-400 и т.п. Не то, что на сауну, на бытовые нужды не хватит (даже на эл духовку). А покупка дополнительных лимитов 1 кВт -1000 у.е. Да и максимум возможной мощности по электрике (3х6 провод) всего 12-13 кВт. А на словах. при продаже, терли, что 15 миниум, а можно и больше.

 Отправлено: 15.05.06 13:40. Заголовок: Re:

Ну, допустим, в какой-то момент (уже после ремонта, установки приборов и пр., въезда и начала эксплуатации) одномоментно, допустим в течении 3-х часов (сауна) была потребляемая мощность превышена, ну или один-два раза в неделю это происходит. Что из этого? Кто это и как зафиксирует? Какие санкции наложит и как это превышение докажет?

Может быть проще вводные силовые кабели поменять на более мощные и все. Я не знаю сколько квадратов в таун заходят, может это как-то уточнить?

 Отправлено: 15.05.06 14:33. Заголовок: Re:

У Вас на вводе поставят автомат на 4,5 кВт, на общем щитке. Превысите его просто выбивать будет и все. Хотели бы взять, да кто даст. И никаких санкций. Хотите изменить ввод, будте любезны согласовать увеличение лимитов, за деньги.

 Отправлено: 15.05.06 14:52. Заголовок: Re:

DVS

Хм... Вот она - цена слухам, сарафанному радио. Я слышал, что автоматы вроде бы уже стоят во всей первой очереди (если смотреть с трассы на тауны - справа в цоколе между входными дверьми). Двери видел этих "щитовых", слышал что сами щиты почти на земле стоят, и что их будет при сильном дожде заливать а при таянии снега - подавно... Так вот, кто видел своими глазами эти вводные щиты, какие там автоматы стоят? Какой можности? Из этого можно будет однозачный вывод по выделенной мощности на квартиру.

Быть может здесь бывают уже живущие или совсем часто бывающие? Может они смогут сами своими глазами все посмотреть?

 Отправлено: 16.05.06 18:04. Заголовок: Re:

Да там сам щиток не на земле стоит, а ниже уровня ее сантиметров на 30.

 Отправлено: 28.05.06 08:00. Заголовок: Re:

th

цитата:

Из любопытного: у риелкома судя по его прайсу во 2 очереди ничего не осталось в продаже.

По Прайсу Риалкома от 22 мая проданы уже 2 последние квартиры из первой очереди (по 244 тыс.).
Осталась одна трешка из второй за 188 тыс.

 Отправлено: 28.05.06 22:40. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

проданы уже 2 последние квартиры из первой очереди (по 244 тыс.).

Ну вот и произошло НЕНОРМАЛЬНОЕ явление. Спартаку - привет

Spartak пишет:

цитата:

Юр, ты конечно извини, но какой НОРМАЛЬНЫЙ челоек купит это хотя бы за 200 тыс ???

 Отправлено: 29.05.06 07:56. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Ну вот и произошло НЕНОРМАЛЬНОЕ явление. Спартаку - привет

я все понял - мне пора на покой :)) раз уж я перестал понимать что-то в этой жизни :)))

 Отправлено: 29.05.06 10:30. Заголовок: Re:

ОБЪЯВЛЕНИЕ:

В ближайшую субботу, около 12 часов предлагаю встретиться всем собственникам с Прониным и иже с ним для обсуждения и решения вопроса по выделенной электрической мощности на квартиры. Во всяком случае я, если ничего не помешает, буду там с проектировщиком электрики в 11-12 часов, опять же в ближайшую субботу.

Вопросы следующие:
- какова реальная выделенная мощность на квартиры (по разговору с Прониным - на двухуровневую - 3,7 кВ).
- пути решения вопросов по увеличению этой мощности (по разговору с Прониным - Буркин ему дал команду собрать пожелания собственников для "возможно удовлетворения их пожеланий").
- КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ МОЩНОСТИ (получение 1 киловатта - примерно 24 тысячи рублей).
- разобраться со схемой электрики по первой очереди, судя по разговору с Прониным вывод - там так наворочено, что если кто-то и купит за свой счет эту мощность, то все равно будут этой доп. мощностью пользоваться вся первая очередь. Как это так сделано - ума не приложу, вот и надо бы разобраться.

Дополнение: проектировщик - мой, не тот, кто проектировал таунхаусы, а тот, который будет делать проект электрики в квартире.

 Отправлено: 29.05.06 15:48. Заголовок: Re:

Все так и есть. На трехуровневую 4,5 кВт - крохи.
Постараюсь там быть.
Кстати электричество отрубается очень регулярно. И просто так, и по причине дождя, ветра и т.п. Причем где-то в самом селе.

 Отправлено: 30.05.06 16:04. Заголовок: Фото элекрического щита в 1-й очереди

Вот он (дом №4):

Увеличить
Вид справа:

Увеличить
Вид слева:

Увеличить

 Отправлено: 30.05.06 23:22. Заголовок: Re:

IgorB

А как у вас с водой в цоколе и с крышей? Сейчас дожди все строительные огрехи вскрывают.

 Отправлено: 31.05.06 00:53. Заголовок: По поводу строительных огрехов

Что касается воды в подвале, то вроде-бы ее не было. Из разговора с охранником узнал, что весной в некоторых
домах воду в подвалах откачивали, а в этом нет. Не скажу, что был идеально сухой, с прошлого года на полу был слой глины и песка, а в этом году он был влажный и как-бы смешаный со ржавчиной, весь желтый. Спросил об этом
у Пронина, говорит разморозился водопровод на входе, и что сантехник все исправит Что касается кровли,
то что-то там с зимы делали, но то-ли недоделали, то-ли надоело . Сейчас на коньке кровли, в районе примыкания к кирпичней трубе не хватает куска конька примерно 25см.,голуби в отверстие залетают(может для них оставили )
А увас что внутри твориться? Один дом все-таки

 Отправлено: 31.05.06 06:04. Заголовок: Re:

Получается вся вода ко мне в цоколь стекает? - зато с бассейном проблем не будет
Сейчас спецы думают как лучше от нее избавиться.

 Отправлено: 04.06.06 08:47. Заголовок: Re:

Был в субботу с проектировщиком электрики на тауне. Смотрели щикток в квартире, ВРУ на вводе в дом. Предварительное заключение - в дом входят отличные провода, их мощность позволит увелищить потребляемую мощность хоть в 10 раз (по всему дому). В понедельник он будет знакомиться с чертежами застройщика тогда можно будет сказать что-либо определенное.

Кстати, всем жителям надо будет делать проект электрики, исполнить работы по электрике фирмой имеющей лицензию на эти работы, затем вводить в эксплуатацию электрическую часть своей квартиры. Это для обыкновенного человека-неосуществимая вещь. Кому это нужно - пишите, мой человек работает именно в Подольске и Подольском районе именно по этой части, все и всех знает, все сделает, приложит свою лицензию и осуществит авторский надзор и шеф-монтаж (контроль правильности выполнениния работ вашими электриками). Все работы "под ключ" включая ввод в эксплуатацию электрической части вашей квартиры энергонадзору и прочим службам для двухуровневого ТХ стоят 1600 (у.е=30) со всеми официальными и неофициальными платежами. В Подольске такие работы стоят 2-2,5. Если будет несколько квартир - он, ест, цену уменьшит.

Как профессиональный строитель хотел бы обратить внимание на качество работ вашими работягами ЭЛЕКТРИКИ И САНТЕХНИКИ. Особенно электрики, поскольку это связано с безопасностью жителей. Ну и с пожарной безопасностью.

 Отправлено: 05.06.06 12:14. Заголовок: Re:

Был тоже в субботу, но что-то не встретились. Провода к дому идут 90 квадратов - действительно классно, но далее по секциям 3 по 6 квадратов - макс 12-13 кВт и провода эти проложены в стенах. Т.е. если менять ввод в квартиру, то по наружке кабелем (можно в землю зарыть). Сергей, не узнавали как будет оформляться электрика индивидуально на квартиру или на ТСЖ? Будет ли договор индивидуальным?
Если общий на ТСЖ, то нафига оформлять документацию на электрику? Энергонадзор можно в дом и не пускать, не в рег палате, ни в БТИ отношения с подольскэнерго никого не волнуют. Можно и потом сделать документы, не торопясь.

 Отправлено: 05.06.06 13:03. Заголовок: Re:

Сейчас звонил в Главукс. Договоры на энергоснабжение индивидуальные, соглаования и ввод в эксплуатацию индивидуально на каждую квартиру.
И важная новость - человек из Главукса сейчас выехал на ТХ, будет расклеивать объявления о собрании.

По предварительной информации в ближайшую ПЯТНИЦУ 09 июня в 20.00 собрание жителей, заказчика и застройщика, вопросы - в первую очередь по мощностям, выделяемым на квартиры и по оформлению права собственности. Обязательно приезжайте все!!

Если время и день изменятся - напишите здесь, кто будет знать.

 Отправлено: 05.06.06 21:52. Заголовок: Re:

Sergey,
Приезжать всем или второй очереди можно пока расслабиться? -)

 Отправлено: 05.06.06 22:48. Заголовок: Re:

top
Честно говоря я не знаю, но думаю, что собрание (которое, кстати инициировано Главуксом) - для первой очереди. Но если б у меня был ТХ во второй - я бы специально приехал послушать что ожидать, какие сложности, на что заранее обратить внимание, в какую сторону застройщика и его подрядчиков пинать end etc. Скорее всего у Вас будут те же болячки, что и на первой очереди.

Вообще-то вопросы по мощностям уходят на двадцатый план, когда встает такой монстр как право собственности, которое в первой очереди висит хрен знает где уже больше года.

 Отправлено: 08.06.06 10:31. Заголовок: Re:

Скажите, кто знает, сроки и время собрания не изменились?

 Отправлено: 08.06.06 12:03. Заголовок: Re:

Пока нет

 Отправлено: 08.06.06 20:40. Заголовок: Re:

to all,

уважаемые соседи, просьба - сделайте подробный отчет по собранию.
Заранее спасибо!

 Отправлено: 10.06.06 09:45. Заголовок: Re:

В общем дело было так:

На собрании по моей субъективной оценки со стороны инвесторов было 8-10 квартир.
Со стороны Главукса - человек, представившийся назначенным начальником ТСЖ, некто Юранов Вячеслав (тел. служ. (495)612-1495, тел. служ. моб. 8-916-5898974), человек, представившийся главным энергетиком, и еще неназвавшаяся дама, конспектировавшая вопросы от инвесторов.

Суть собрания и поднимавшиеся вопросы понятны и всем известны. Ни на один ответ удовлетворяющий собственников дан небыл, за исключением того, что пакет документов по первой очереди для проверки правовой чистоты Главуксом передан в регпалату. примерно через месяц будет (опять же, если не вылезут "кривые" документы) открыта регистрация прав собственности. Но тут есть моментик-оформление прав собственности будет только после подписания акта приема-передачи квартир. Лично я своему "доверителю" подписывать этот акт очень буду не рекомендовать, пока не устранены все недостатки.

Ну а на остальные вопросы и претензии ответов дано небыло.

Решение собрания. В ближайшую субботу, 17 июня 2006 г., в 11 часов назначается расширенное собрание, с участием Буркина, какого-то высокого зама нач. Главукса, уполномоченного решать и отвечать на вопросы от имени нач. Главукса, энергетика, который за эту неделю вооружится инф. по увеличению мощности, сотрудника Главукса, выполняющего обязанности технадзора за строительством и проч. Юранов клятвенно обещал создать кворум.

На мой взгляд - надо поднять следующие вопросы:
1. Еще раз о регистрации права собственности.
Электрика.
2. Получение застройщиком или кем-либо с "их" стороны электромощностей, необходимых для нормальной жизни в ТХ, и оплата их за их счет.
3. Состояние по переводу электрики на "постоянную" схему.
4. Состояние "ниже ватерлинии" ВРУ в домах.
........
Водопровод.
1. Состояние с водопроводом.
2. Достаточное ли количество давления воды.
........
Здания.
1. Крыши, которые текут.
2. Цоколи, обшитые пластиковыми пластинками, убого и ненадежно.
3. Отмостка и отсутствие там бордюров.
4. -1 уровень. Гидроизоляция. Гарантии непротечки. Гарантийные письма о восстановлении ремонта в случае протечек следующей весной.
5. Т.к. квартиры - свободной планировки - проектирование их проектировщиком ваших планировок, технадзор и согласования. Если за все это они возьмут разумные деньги, то лучше заплатить им. Иначе процесс согласований может растянуться на год и только после этого можно будет приглашать БТИ.
6. Гарантийные талоны на оборудование, установленное в квартирах. Срок гарантии должен быть объявленный производителем с момента начала эксплуатации (в нашем случае - с момента подписания акта приема-передачи).
7. Дренаж по периметру очереди или по перимотру каждого дома.
8. Отсутствие сливников на выстувающей кладке внешних стен.
9. Звукоотбойник между очередями и дорогой, который, как говорят, был на макете.
КНС.
1. Что за мощность, если всего один насос - почему нет дублирующих механизмов.
Телефон, интернет, телевизор.
1. Если в договоре сказано, что телефон и интернет они должны ввести в квартирный щиток - то пусть и вводят.
2. По телевизору жителям надо принять решение - или некачественная антенна, или закупка аппаратуры, передача в эксплуатацию ТСЖ и плата маленьких денежек за качественное TV. Но разводку, опять же, если такое есть в договоре, застройщик должен сделать сам и за свой счет.

Наверное пока все. Дополняйте, господа.

Да, и еще. Ругаться мы, конечно, можем, но предлагаю для начала провести конструктивный диалог, спокойный и четкий, с ведением протокола собрания, с подписями и пр. Еще предлагаю фиксировать участвующих по паспортным данным, особливо представителей "оппонентов". Если есть у кого на работе или в собственности маленький копирчик - привезите, откопируем потом всем участникам протоколы собрания и подписи чтобы на всех копиях были живые. Это уже, в случае необходимости - коплектация материала для гражданского иска. Пачку бумаги привезти обещаю, если смогу приехать сам. Пока не гарантирую, может быть командировка.
Отпишитесь, плз, кто привезет копировальный аппарат.

 Отправлено: 13.06.06 13:58. Заголовок: Re:

По воде еще надо выяснить. Каковы выкупленные лимиты? Сдается мне, что и тут брали по требованиям: один санузел на секцию. Сверхлимитная вода дороже в несколько раз и снимается безакцептно. Спрошу в субботу.

 Отправлено: 15.06.06 21:48. Заголовок: Re:

Нужен копир! Есть у кого??

 Отправлено: 19.06.06 15:25. Заголовок: Re:

Новости из водоканала. Мало того, что лимит по эл-ву не выкуплен, по канализации (сливу) его тоже нет. По водоснабжению, вроде шишкин лес (филиал) дает, а вот слива нет. Стоимость слива 500 долл. за куб. на развитие сетей троицка. Расчетно слив и будет 1 куб в сутки с секции. Как главукс согласовал проект стройки и сдал первую очередь - просто чудо. Скраежопил все, что можно. Узнаю можно ли подавать в суд не от ТСЖ (где председателя посадили из главукса), а от физ лица. Чтобы прекратить действие строительных лицензий главукса. Надоело слушать байки : "нам так запроектировали". Как заказали, так и спроектировали (в соответствии с собственным ТЗ).

 Отправлено: 19.06.06 18:14. Заголовок: Re:

интересно, с открытием всё новых фактов - когда они сдадут вторую очередь?
А по поводу ТСЖ - если эта тетка там останется - кранты кондоминиуму.

 Отправлено: 22.06.06 13:10. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

Узнаю можно ли подавать в суд не от ТСЖ (где председателя посадили из главукса), а от физ лица. Чтобы прекратить действие строительных лицензий главукса. Надоело слушать байки : "нам так запроектировали". Как заказали, так и спроектировали (в соответствии с собственным ТЗ).

Без комментариев:
"...При заключении договора в нем обычно указываются только самые общие требования к качеству предоставляемой недвижимости. Если какое либо из условий договора нарушается, то гражданин вправе требовать устранения этого нарушения и возмещения причиненных этим нарушением убытков. Т.е. Вы можете потребовать от строительной организации устранить дефекты и до их полного устранения не подписывать акт приема-передачи квартиры. Следует иметь в виду, что помимо оговоренных в договоре, квартира должна соответствовать строительным и иным нормам и правилам, а так же архитектурному проекту. Ознакомится с этими нормами можно в специальной законодательной базе, с проектом можно ознакомиться у застройщика или в архитектурной организации (при обращении в суд можно истребовать документы, относящиеся к Вашей квартире, по судебному запросу). При подписании акта принятия дома в эксплуатацию предполагается, что он всем необходимым нормативам соответствует, поэтому, если Вы считаете что это не так, необходимо обращение в специализированную организацию, а в случае обращения в суд – назначение строительно-технической экспертизы (как впрочем и для установления несоответствия качества недвижимости условиям договора)" (realtylaw.ru/modules/smartsection/item.php?itemid=9)

 Отправлено: 22.06.06 16:27. Заголовок: Re:

DVS
А я ж не зря на последней встрече засумлевался в положительном исходе встречи с Афанасьевым (Троицкий водоканал). И эту неназвавшуюся мадам по глазам видно.

Следующую встречу надо протоколировать вам самим. Я бы еще и на камеру снимал, но только на аналоговую, цифровая не будет принята судом как доказательство.

Ну и пусть документики покажут, на основе которых они стали вашим ТСЖ, а также приказы о назначении и должностные инструкции.

А вообще надо писать с уведомлением письмо о приглашении их на конкретную дату, с указанием конкретных приглашаемых должностных лиц (материалы для суда).

 Отправлено: 05.07.06 10:31. Заголовок: Re:

Десять минут назад мне позвонила известная нам мадам их самоназванного ТСЖ, приглашает приехать в ближайшую пятницу к 9.00, на тауны. Якобы будут подключать электрику по постоянной схеме. Требует 1000 руб. и ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВСТУПЛЕНИЕ В ТСЖ. Господа, не ведитесь на эту утку. Не пишите никаких заявлений!!

Кстати, от нее прозвучало нечто, похожее на крылатую фразу из "Бриллиантовой руки": "не напишите заявление - отключим свет" (электричество).

 Отправлено: 07.07.06 07:52. Заголовок: Re:

Мадам после обеда позвонила и сказала, что собрание отменяется. Якобы сначала нам надо определиться с тем, кто будет у нас (или с кем) ТСЖ.

Похоже, что надо тендерить сторонние организации. Кто за и есть ли у кого предложения?

 Отправлено: 08.07.06 09:58. Заголовок: Re:

Sergey
А что с вариантом, который предлагал Буркин? Их предложение ТСЖ нам не подойдет?

 Отправлено: 08.07.06 15:15. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

А что с вариантом, который предлагал Буркин? Их предложение ТСЖ нам не подойдет?

Мое личное мнение - они построили отвратительно и также будут обслуживать, если станут ТСЖ. И будет у нас (у Вас) узбек с юга специалистом по слаботочке, узбек с запада - мастер-сантехник, с севера - электрик. Ну и т.д. Буркин же только с узбеками работает. В Узбекистане, наверное, на него люди работают - "Прямые поставки специалистов-строителей широкого профиля с горных пастбищ Узбекистана". ГлавУКС тем же и там же намазан, но... Я еще поприкидывал, и считаю, что на данный момент, все-же ТСЖ лучше ГлавУКС-овское. Хотя бы потому, что у них есть все связи и пр. и им в принципе легче решить нужные нам вопросы.

Кстати, сегодня было еще одно псевдособрание, кворума небыло, но решили и будет от жителей жительница всех обзванивать:

1. Собраться ВСЕМ инвесторам (и 1 и 2 очередь) в ближайшую субботу 15 июля в 11.00.
Посовещаемся, определим политику отношений с "контрагентом".
2. На 12.00 15 июля мы сегодня лично пригласили Буркина. Обещал.
3. На 12.00 15 июля я с вероятностью в 95% обеспечу явку Скрипник Ю.Г., замначальника ГлавУКСа. Он мне вчера звонил, оставил контакты, готов к общению и пр. Правда мне перед этим указанную выше мадам до прединфаркта пришлось довести, но это уже частности.

А пока хотя бы сдесь, на форуме (я, кстати, дал адрес всем, кто был) надо составить список вопросов по важности и вести самим собрание, самим протоколировать, по окончании собрания сразу всеми подписывать (в оригиналах на всех участников) и пр. Протоколы прошлых собраний нам так и не показали, кстати.

Т.е. опять же: нужен будет копир. Привезите, плз. И принесите тот оригинал конспектирования собрания, который удалось забрать у "Мадам" [теперь это ее конспиративное имя будет :)] для аргументации.

 Отправлено: 11.07.06 14:16. Заголовок: Re:

Да, активность высокая...

По теме: подвела меня доверчивость. Г-н Скрипник сначала вообще отказывался встречаться в субботу, потом сквозь зубы заявил, что он "рассмотрит мое предложение о встрече в субботу в 12 часов".
Видимо, начиная с субботы начнем ругаться с ними по-настоящему.

 Отправлено: 11.07.06 15:58. Заголовок: Re:

Вот отправил письмишко ему

 Отправлено: 13.07.06 07:32. Заголовок: Re:

Владельцы собираются к 11-00. Чтобы выработать предварительную позицию по отношению к "заказчикам-застройщикам" с их тсж.

 Отправлено: 13.07.06 23:07. Заголовок: Re:

Всем привет,
я присутствовать не смогу, поэтому просьба инфу сюда запостить потом.

 Отправлено: 17.07.06 16:33. Заголовок: Всем привет!

Скажу свое ИМХО

На всех собраниях прослеживается одна линия, давайте выберем представителя, или наймем фирму которая нами будет рулить.
Честно говоря по поводу обоих вариантов берут большие сомнения.
первый вариант, врядли ктото из нас согласится стать представителем, что бы ездить по всем инстанциям, решать все мелкие бытовые вопросы, хотя бы потому что все люди занятые. А второй вариант что придет хорошая фирма и будет все за нас решать тоже маловероятно на мой взгляд. Как минимум хотя бы потому что при любом удобном случае они будут говорить, что мы тут не строили, ничего не знаем, поэтому думаю пока не ушел Юго-Запад, нужно прессовать их, и думаю что наиболее реальный вариант это делать ТСЖ из Юго-Запада, потом если не понравиться то я думаю что так же успешо его закроем и выберем любой другой вариант управления.

 Отправлено: 18.07.06 23:41. Заголовок: Re:

2th: А как будут называть таунхаусы в Лобне? Жилой комплекс НА ШОССЕ?-)

 Отправлено: 19.07.06 07:35. Заголовок: Re:

В ТСЖ объединяться придется. Електросети, водоканал не хотят работать с индивид жильцами. Водоканал (Шишкин лес) с 10.08 перекроет воду, если не будет заключен договор и поставлен прибор учета. Договор соответственно с ТСЖ. Т.е. действовать надо шустро. У Главукса хоть документы готовы. Потом из ТСЖ можно выйти. Также можно поменять редакцию устава - убрать оттуда возможность брать кредиты, закладывать имущество и т.п. Никто не запрещает. Административное здание юго-запад не отдаст безвоздмездно, в лучшем случае сдаст нам в аренду. Так что плюсов юго-запада особо не вижу. Консультировался с юристами: создание ТСЖ и недоделки никак не связаны, мало того, независимое ТСЖ сможет подать в суд на строителей.

 Отправлено: 19.07.06 17:19. Заголовок: Re:

Антириэлтер
Я к Лобне никакого отношения не имею.

DVS
Согласен. Нужна какая-то временная форма коллективного управления с минимумом прав (чтоб потом не расхлебывать розданных обещаний). Судя по практике многоэтажек, всем жильцам первоначально приходится идти под "карманную" ТСЖ, созданную застройщиком. Не знаю как быть в данном случае с таунами (опыта никакого). Может узнать, что в Долгопе придумали - они там уже живут больше года?

 Отправлено: 20.07.06 00:29. Заголовок: Re:

Попробовал узнать про ТСЖ у эдемовцев. Вот результат:
------------------------------------------------------------------------
Вопрос:
- Просим обменяться опытом проживания и создания ТСЖ в Клубе владельцев таунхаусов

Ответ:
- Так ведь нет этого опыта, сами пытаемся опыт этот поиметь.

Из их темы форума (Эдем) про ТСЖ:
В кратце, результаты и выводы по собранию ТСЖ 16 апреля следующие:
1) Участников собрания было откровенно мало - см. список в предыдущем сообщении.
2) После обмена информацией и страшными историями по поводу работы ТСЖ, было принято решение запросить у Эдем-Сервис'а всю возможную документацию (в том числе правоустанавливающую) на ныне существующий ТСЖ.
3) Всю полученную инфу и документацию выложить на этом сайте.
4) Юристы Василенкова Владимира проверят документацию на адекватность и непротиворечивость.
5) Предварительно рассмотренные варианты участия в ТСЖ будущих собственников: (а) вступление в ныне существующей ТСЖ и со временем участие в его управлении; (б) создание нового отдельного ТСЖ (правда, мне лично пока не понятно - зачем?)
6) Сформировать полные списки будущих собственников по каждой компании застройщику / продавцу. Имея такой список поименно с указанием ФИО, телефона, адреса и пр. можно будет проводить заочные голосования, либо оповещать людей о дате последующих собраний (оказывается, некоторые до последнего времени не знали осуществовании данного сайта с форумом - а сколько еще таковых?)...
7) После проработки всех вышеозначенных вопросов предложить всем заинтересованным собраться повторно полным кворумом для составления плана дальнейших действий.
--------------------------------------

Т.е. как я понял, люди между собой и застройщиком с апреля договориться не могут. Как нам не повторить сей печальный опыт?

PS: Но похоже у них все-таки существует организация, созданная застройщиком, раз они обсуждают в другой теме (сразу туда не посмотрел) документ под названием "Анализ расходов и расчёт на услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, водопроводных, канализационных и электрических сетей, обслуживаемых ЭЖК «ЭДЕМ»"

 Отправлено: 20.07.06 08:19. Заголовок: Re:

В субботу в 11.00 собрание, без застройщиков. Расскажем кто, что узнали от независимых юристов. Предварительно со всеми владельцами беседы проведены. Всем раздадим списки с контактами (соседей надо знать). Раскажем что узнали по сетям. С протоколом собрания, и конкретными планами ( но участвовать в реализации придется всем, нам там жить, так будет вернее и дешевле)
П.С. от Вас Юрий был раньше Сергей (его телефона в списке нет), может на сайте прочитает.

 Отправлено: 20.07.06 14:38. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

П.С. от Вас Юрий был раньше Сергей (его телефона в списке нет), может на сайте прочитает.

К сожалению не получилось...
А в его профиле Sergey есть всякие-разные координаты.
На следующей неделе буду собственной персоной осматривать место боевых действий

 Отправлено: 20.07.06 15:59. Заголовок: Re:

По поводу Эдема: у нас несколько другая ситуация. ТСЖ не создано (в основном, потому что часть жителей не понимает зачем оно нужно, однако, есть препятствия со стороны застройщика), однако огранизация, которая обслуживает поселок существует - это "Красногорская коммунальная система" (это настоящая контора, которая обслуживает очень много объектов в красногорске и имеет соотвествующие отношения с водоканалами, газовщиками и проч.). До нее была "Эдем-Сервис" - просто 5 человек ни о чем. Обе организации нанимал застройщик.

 Отправлено: 21.07.06 07:41. Заголовок: Re:

DVS th

Привет всем, сейчас нахожусь в Самаре, в ближайшую субботу буду на таунах. Мой тел.: 8-903-010-11-70.

 Отправлено: 02.08.06 13:42. Заголовок: Re:

Проинспектировал состояние объекта
Идет процесс ремонта многих таунов и подписывания документов, необходимых для рег.палаты. Думаю, что придется переделывать списки еще не раз (из-за возникающих переуступок). Хорошо, что у нас не так много квартир-секций...
...Но уже имеется особый колорит: один из владельцев тауна - индус.

Фото 1-ой очереди Красной Пахры со стороны лесополосы, июль-2006.



2-я очередь также начинает понемногу облагораживаться: убран строительный забор, прокладываются дорожки.

 Отправлено: 05.08.06 17:16. Заголовок: Re:

Про гидроизоляцию цокольного этажа.
Больная тема краснопахорских таунов в частности и Подмосковья в общем.

Короче говоря, у себя делаем гидроизоляцию. Силами аттестованной Пенетроном-Америка и Пенетроном-Россия компанией. Гарантия - 2 года. Буду пытаться все-же сделать три, но два - железно. Так вот о чем я: кому надо - не затягивайте, пока там ведутся работы заходите, смотрите и заключайте договор. Без нормальной гидроизоляции эти тауны - нежилые. Рано или поздно начнутся или неведомые аллергии (от плесени) или чего-нить с легкими (влага, опять же плесень и т.д.). Это не говоря о том, что отделка вся испортится.

Если нужны консультации - я на связи.

 Отправлено: 20.08.06 08:21. Заголовок: to all

Уважаемые соседи,
может кто-нибудь поделиться тем, как будете делать ремонт? План комнат по этажам, что надо обязательно делать (типа гидроизоляции цоколя?), варианты дизайна и пр.? Хочу понять, что там можно сделать...
Что-то попробовал накидать свои пожелания - не влезает все в таун :-)

 Отправлено: 20.08.06 09:37. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

Уважаемые соседи, может кто-нибудь поделиться тем, как будете делать ремонт? План комнат по этажам, что надо обязательно делать (типа гидроизоляции цоколя?), варианты дизайна и пр.? Хочу понять, что там можно сделать... Что-то попробовал накидать свои пожелания - не влезает все в таун :-)

На мой взгляд, до осенних дождей надо немедленно делать гидроизодляцию (иначе осенью пойдет вода к Вам, а от Вас может пойти к соседям, которые уже делают ремонт. Будут скандалы.). До морозов наладить отопление. Это если даже не делать ремонт как таковой, отложить на следующий год.


Да, вот еще. Был в субботу на таунах, "Юго-Запад" готовит письмо и приглашает подписывать. Я подписал, мое мнение - надо что-то решать:

 Отправлено: 23.08.06 09:18. Заголовок: Re:

Sergey ,

поделитесь пож., ссылкой на тех, кто Вам гидроизоляцию делает. И интересна цена вопроса.

 Отправлено: 23.08.06 17:09. Заголовок: Re:

наберите пенетрон рус в яндексе и выскочит. Делают ООО Сази или Стежи. Я заплатил 110 тыс руб, за секцию как у Васtop

 Отправлено: 23.08.06 21:15. Заголовок: Re:

top пишет:

цитата:

поделитесь пож., ссылкой на тех, кто Вам гидроизоляцию делает. И интересна цена вопроса.

Цена вопроса - 116 660 руб, включает в себя
- снятие бетонного молочка со всей гидроизолируемой площади,
- расшивку особым образом (с затвором) стыков пола и стен, ввода коммуникаций и отверстий от опалубки (в моем случае это около 120 шт), других выявленных отверстий и трещин [НЕ ПОНЯТНО, КАК СТРОИТЕЛИ ХОТЕЛИ ПОЛУЧИТЬ НОРМАЛЬНЫЙ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ, ЕСЛИ ВЕСЬ ФУНДАМЕНТ КАК СИТО!!!],
- гидроизоляцию пенетроном стен и пола (по оголенному бетону),
- гидроизоляцию пенекритом стыков пола и стен, ввода коммуникаций и отверстий от опалубки.

Однако, после начала работ выявилось, что
1. столб в подвале - кирпичный и судя по всему он стоит прямо на земле, в лучшем случае на очень плохом фундаменте, таком же, какой был весь пол до снятия и заливки нормальным бетоном. Пришлось армировать арматурой диам. 10 на высоту 1 м, ставить опалубку и заливать качественным бетоном M350, с гранитным наполнителем мелкой фракции, иначе капиллярная влага все равно появилась бы, рано или поздно.
2. кусок стены в углу (бетон), примерно квадратов 10 оказался чрезвычайно некачественным и влагу бы не держал, похоже, что туда залили М100, да еще перемороженный или еще чего, пришлось вырубать на толщину 7-15 см, в зависимости от необходимости, армировать, ставить опалубку и заливать качественным бетоном. Затем гидроизолировать пенекритом дополнительные стыки.
В результате увеличился объем работ по гидроизоляции и по общестроительным работам на 36 120 рублей.
На этой неделе работы заканчиваются, потом они закроюся отделкой, так что поспешите смотреть.
Гарантия 2 года, пенетрона и пенекрита у них ушло очень много, мне кажется несколько сот килограмм .
Вообще - работа - чрезвычайно щепетильная, из-за одной пропущенной микротрещинки - вся работа пойдет на смарку. Очень не рекомендую делать самому или "хозспособом".

В вашем случае цена может быть как больше, так и меньше, в зависимости от конкретной ситуации, они считают и суммируют каждый стык, каждое отверстие, затем выдают смету, которую, естественно, можно и нужно проверять.

Контакты пернетрона рус дам завтра, телефон у меня на работе.

Итак:
ЗАО "САЗИ", http://penetron.ru/contact/681/698/ ,
Евгений Игорьков, 777-4168, 725-2546, моб. служ. 8-916-935-2778,
Родионов Игорь, 777-4168, 725-2546, моб. служ. 8-916-550-1970,
Производитель работ Максим Муравьев, моб. служ. 722-4732.
Они и выполняют у нас работы.

 Отправлено: 25.08.06 07:25. Заголовок: а что застройщик? (+)

разве это не его фол?
почуму вы это делаете за свой счёт?
планируете ли взыскать потом по суду?
...
почитаешь и начинаешь уважать актис хоть за порядок с проектом и воплощением, хотя...

 Отправлено: 18.09.06 16:57. Заголовок: Re:

Вообще, "я вам удивляюсь", как говорят в Одессе. Электричества нет уже чуть ли не месяц, все накупили генераторов, трещать ими жители пятиэтажки дают только днем, генераторы работают круглые дни, топливо горит, деньги расходуются, а все молчат. И оформление в регпалате уже "восьмой год" идет и никак даже не начнется по-настоящему, не то, что закончится. И собрания собирают в пятницу, как будто втайне от большинства инвесторов.

Что-то неладное в доме Облонских.

Что скажете, господа "почти собственники"? Не пора ли немного яблоньки наших контрагентов потрясти силами ИГАСНов, санврачей, прокуратурами и прочими службами? Для бодрости и резвости в членах, так сказать.

Или такая тишина говорит о том, что каждый думает, что "решили вопрос" с ним лучше, чем с другим?

 Отправлено: 18.09.06 17:12. Заголовок: Re:

Sergey, чудные вещи рассказываешь, я и не в курсе.
Расскажи подробнее, что еще интересного в первой очереди проиходит? С ТСЖ подвижки есть? С канализацией, водой, электричеством, собственностью и пр., как я понял, - прогресса нет?

 Отправлено: 19.09.06 16:41. Заголовок: Re:

Думается мне, что тут (дай бог, чтобы я ошибался) начал действовать принцип "Разделяй и властвуй". Что за собрания проводятся ПО ПЯТНИЦАМ!!!! Причем с органиченным количеством участников!!! Настораживает меня это все.

По остальному - ничего не движется. НИЧЕГО.

 Отправлено: 19.09.06 23:08. Заголовок: Re:

В пятницу собрание собирал Главукс. Они сказали,что обзванивали всех. На собрание ездила жена, говорит поднимались вопросы по свету, кнс, воде, газу на вторую очередь, и т.д. Но представитель присланный Главуксом не был уполномочен принимать какие-либо решения, и все свелось к выяснению отношений Главукса с Югозападом, например про документацию на электрический кабель. Присутствующие на собрании потребовали прислать от Главукса представителя, способного принимать решения для встречи с Буркиным с целью выяснения отношений между собой в присутствии нескольких проживающих на территории поселка собственников(чтобы не дергать пока всех владельцев), и в случае принятия положительных решений по всем спорным вопросам между Главуксом и Югозападом собрать уже всех собственников.Встречу назначили на вторник 19 сентября, больше подробностей не знаю, может у кого они есть ?

 Отправлено: 20.09.06 08:17. Заголовок: Re:

IgorB, Sergey, если можете - объясните "на пальцах" - кто за что должен отвечать? Вот Юго-Запад построил стены, так? А кто отвечает за всё остальное? А то ничего не понятно.

 Отправлено: 21.09.06 07:15. Заголовок: Re:

top

Там у них закрученная схема, как я понял - Юго-Запад является инвестором (дает деньги на строительство) и генеральным подрядчиком (строит сам и с помощью привлеченных подрядчиков). Главукс является заказчиком-застройщиком (хотя Юго-запад называет его "Техническим заказчиком). Разница - принципиальная. На Заказчика-застройщика оформлена земля, на него оформляется разрешение на строительство, и он берет на подряд Генерального подрядчика. Технического заказчика берет инвестор, но земля оформляется на инвестора, разрешения также.

Общее - З-з и Т.з ведут всю разрешительныю часть, все бумаги, осуществляет технический надзор за качеством строительства и пр. Сдавать необходимые документы в регпалату должен также он.

Понятно, что строительные работы лицензируются. Но лицензируются также и фукция заказчика-застройщика. Вот цитаты из классификатора лицензируемой строительной деятельности.

ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)
Подготовка задания на проектирование
Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)
Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)
Организация управления строительства
Технический надзор

 Отправлено: 29.09.06 01:07. Заголовок: Re:

Этот форум закрывается. Переходим на новый форум http://dom-forum.ru

Подфорум поселка Красная Пахра
http://dom-forum.ru/index.php?board=16.0


Администрация сайта