Отправлено: 28.10.05 18:18. Заголовок: На что клюет потенциальный клиент загородной недвижимости?

На что клюет потенциальный клиент загородной недвижимости?

Хорхе Луис Борхес свел все сюжеты мировой литературы к четырем типам - и никто не жалуется. Все многообразие продаваемых на загородном рынке объектов тоже в общем-то сводится к нескольким вариантам. А обилие обещаемых в рекламе уникальных - т. е. единственных в своем роде - предложений свидетельствует о попытках застройщиков выделить свой поселок из ряда подобных, чтобы быть ни в коем случае не хуже других, ведь от этого сейчас, как никогда прежде, зависят продажи...
(из статейки)

 Отправлено: 28.10.05 19:21. Заголовок: Re:

Да ладно! По крайней мере, все немногочисленные таунхаусов, из тех, что есть на рынке московского региона - все разные. От каркасных скворечников до серьезных сооружений похожих на крепость. От расположеных в черте городов - до многосекционных избушек в полях на новориге.

 Отправлено: 30.10.05 23:30. Заголовок: Re:

М2 вот что сообщает:
...все разговоры о том, что земли в Подмосковье под застройку почти не осталось и покупать ее надо быстрее, — на самом деле лукавство. Земли, на которой можно построить коттеджные поселки, предостаточно. И строиться эти поселки будут — только в строго дозированном количестве, чтобы не вызвать, не дай бог, снижения приятных для застройщиков и девелоперов высоких цен на подмосковные объекты. Свидетельством этому может служить тот факт, что практически ежемесячно на рынок выводится три–четыре новых коттеджных поселка различных ценовых категорий.

 Отправлено: 03.11.05 16:17. Заголовок: Re:

Вот нашел свежую статейку про Таунхаусы.
Статья от 03-11-2005
Все звучит очень оптимистично.....

 Отправлено: 04.11.05 11:36. Заголовок: Re:

butcher пишет:

цитата

---

Все звучит очень оптимистично.....

---

... только я не понял о чем эта статья? Общие рассуждения автора с комментом риэлторов на тему: "таун-хаусы - сблокированные коттеджные секции", что не совсем правда. Иначе придется признать большинство деревенских домов, построенных еще при социализме таунхаусами - часто для экономии их строили с общей стеной (на 2-х хозяев). Студентом, помню, в стройотряде такие избушки лепил...
ИМХО, исторически таун - многоуровневая квартира в малоэтажном доме, возможно без соседей снизу и сверху.

 Отправлено: 04.11.05 19:00. Заголовок: Re:

Если с американского английского перевести на обыкновенный английский, то таунхаус - это всего лишь домик с террасой:) click here

В словаре русского языка Ожегова такое слово отсутствует. Толковый словарь Ушакова -Ничего не найдено.Современная энциклопедия-
Ничего не найдено.Толковый словарь Даля -Ничего не найдено.Большой Энциклопедический словарь
-Ничего не найдено.Энциклопедия Брокгауза и Эфрона-
Ничего не найдено.Англо-русский словарь Мюллера-
Ничего не найдено.Экономический словарь-Ничего не найдено.
Исторический словарь -Ничего не найдено.

Московские риэлтеры и застройщки пытаются убедить что таунхаус - это что-то "среднее между квартирой и дачей". http://www.my-home.ru/Press/20031113

На самом деле, сложившаяся у нашего населения совковая ментальность, подразумевает что жить надо в квартире, а на "дачу", пусть даже четырехэтажную размером 500 кв.м. надо ездить на выходные. Отсюда идет и неприятие таунхаусов покупателями. Они воспринимают тауны как ни то ни се. Ни дача, и не квартирка в городе.


ИМХО, таунхаусам - место в городе - где есть городская инфраструктура. Наглядный пример тому - одни из первых московских таунхаусов в районе Мосфильмовской улицы, там где сейчас рядом с ними вырос комплекс "Три капитана".

В сельской местности - это не таунхаус по определению. Это кантрихаус получается:)

 Отправлено: 22.11.05 21:54. Заголовок: Re:

"Коммерсант" опубликовал заметку:
"...Есть общепринятое мнение: столица – неподходящее место для строительства коттеджей или таунхаусов. Но некоторые девелоперы и застройщики пытаются разрушить этот стереотип`. Такие объекты недвижимости есть в разных районах Москвы – на севере, западе, северо-западе и даже в центре. Застройщики берутся за подобные проекты не очень охотно, поскольку гораздо выгоднее построить многоквартирный дом на окраине или клубный дом в центре. Чтобы проект малоэтажной застройки оказался успешным, необходимо учитывать большое количество факторов. Например, могут возникнуть сложности с реализацией таунхаусов и особняков, если социальная среда или характер окружающей застройки неоднородны, если ценообразование не соответствует рыночным реалиям и проч. И все же спрос на такие объекты недвижимости существует, московские таунхаусы и коттеджи находят своего покупателя."

 Отправлено: 23.11.05 17:23. Заголовок: Re:

А интересно, сколько стоят московские таунхаусы? Думается мне, что никак не меньше 4000-5000 за метр.

 Отправлено: 08.12.05 06:34. Заголовок: Re:

Бренд «Экофлэт», разработанный агентством и продвигаемый на рынок с 2004 года, получил признание профессионалов и выиграл «Золото» в номинации «Недвижимость» на ежегодном конкурсе в области построения брендов Бренд Года/Effie 2005.
Разрабатывая данный проект, агентство, в кризисной на тот момент ситуации на рынке недвижимости, рассчитывало на новый виток интереса со стороны покупателей. И проект оправдал наши надежды на увеличение продаж, был нестандартным и креативным. Данный подход и был оценен высоким Жюри.
------------------------------------------------------------------------

Коммент: экофлэт - это не новый тип жилья, а рекламный ход для увеличения продаж пятиэтажек? Дешево же нас пытаются развести (изображением тапок в рамке).

 Отправлено: 08.12.05 22:12. Заголовок: Re:

Насколько нужно быть циничным рекламщику чтобы позиционировать пятиэтажки в Куркино как экофлэты! Дома рядом со строящейся гигантской промзоной "Молжаниново", куда правительство Москвы собирается выводить вредные производства из города. На другой стороне Куркинского шоссе строится район Новокуркино из тридцатиэтажных панельных домов

 Отправлено: 15.12.05 18:17. Заголовок: Re:

Прочитаешь такое (см. ниже) и вроде бы проникнешься уважением к объекту. А если подумать, то поймешь про очередную лапшу на уши покупателей:
- Что толку от того, что некие журналисты присудили некий приз своему рекламодателю? На самом деле - пресса дополнительно облизала спонсора и подала это как важное событие.
Между тем, слегка обновив сайт http://www.vitrovill.ru продавец по-прежнему кормит клиентов красочными картинками - ни одного реального фото с 2004г. - и пугает повышением цены до 1100 евр.

-----------------------------------
«Приз прессы» на конкурсе «М2 - Новый дом 2005» получил жилой загородный комплекс «Витро Вилладж», представленный компанией «Парк Груп».
Обладатель приза определялся по результатам голосования журналистов, входящих в Творческий союз «Пресса рынка недвижимости»...

 Отправлено: 24.12.05 06:31. Заголовок: Re:

Из прессы:
"... Новые игроки появляются на рынке загородного строительства регулярно. «Однако многие из них, придя на загородный рынок с рынка жилой городской ... недвижимости, слабо ориентируются в ситуации ... в результате чего выдают „сырую” продукцию, проекты, которые впоследствии приходится вытягивать риэлтерским агентствам» - рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Андрей Васильев..."
-----------------------------------

Сильное (возможно, неосознанное) признание:
"Вытягивание" сырых проектов риэлторами - это, надо понимать, вешание лапши на уши покупателям - типа "здесь будет город-сад".
Или риэлторы могут "вытягивать" как-то по-иному, например, перестраивать "сырые" объекты, уменьшать цену застройщика или дополнять инфраструктуру?

 Отправлено: 24.12.05 23:14. Заголовок: Re:

Чтобы риэлтер снизил цену застройщика? Да он удавится скорее:)

 Отправлено: 10.02.06 16:38. Заголовок: Re:

Или товарищ не в курсе или опять лапшу вешает:
--------------------------------
"Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`:
...Сейчас строители при планировании таунхаусов начинают применять такой метод привлечения средств, как продажа секций на стадии котлована. Раньше подобную схему на рынке загородной недвижимости практически не использовали."
-----------------------------

Сколько помню рекламу таунов (с 1999г.), столько и вижу рекламные цветастые картинки вместо домов на девственно-чистой лужайке при начале продаж.

 Отправлено: 10.02.06 17:20. Заголовок: Re:

Вот еще один примерчик "ловкости рук и никакого мошеннства!" :

familyclub.fastbb.ru/index.pl?1-1-0-00000002-000-0-0-1139209876
------------------

z. пишет:
А кто-нибудь обладает информацией когда будет осуществляться заселение: в порядке строительства очередей или только после постройки всего поселка целиком?

b. пишет:
На официальном сайте есть ответ на этот вопрос.
Заселение будет только после сдачи ВСЕГО (!) поселка. Так что надо ждать до конца 2007 года....

s. пишет:
А мне представитель МИАН сказал, что заселение в первую очередь планируется во 2-м квартале 2006 года.

 Отправлено: 15.02.06 18:50. Заголовок: Re:

Давно хотел спросить знатоков: где такая (как на рекламной заставке офиц. сайта Куркино) аллея в этом самом Куркино? Кроме домов в чистом поле ничего не видел...



"На нашем сайте можно узнать все о Куркино - новом районе Москвы. Прекрасная экология, сохраненный первозданный ландшафт и уникальная инфраструктура - это главные достоинства района..." (kurkino.ru)

 Отправлено: 14.03.06 00:25. Заголовок: Re:

Не надо обижаться на риэлтеров. Равно как и верить им. Не знаю как там в остальном мире, но у нас в России существуют две професси, в которых не нужно ни специального образования, ни практического опыта, ни знаний. Профессии в которую можно прийти с улицы. И самое главное, професии где за результат ты не несешь никакой ответственности. Это профессии парковщика и риэлтера.

Если у парковщика угонят с парковки машину, он не понесет никакого наказания. Если конечно, с ним не разберутся во внесудебном порядке при помощи бейсбольной биты.

Что касается риэлтера, ему проще. Их никто не бьет бейсбольными битами. А очень часто есть за что:)

 Отправлено: 17.05.06 16:24. Заголовок: Re:

Ей, богу, смешно: прочитав об акции напрашивается неприличная аналогия по поимке покупателей на наживку - рыбный сертификат
Ну что господа застройщики, косяки покупателей перестали клевать на красивые компьютерные картинки будущих домиков?

-------------------------------------------------------------------
По итогам акции коттеджному поселку выдаётся фирменный сертификат – знак качества «Здесь. Рыба. Есть!»

Коттеджный поселок Аистово
Первый дачный поселок на Можайском водохранилище.

Об акции:
Оргкомитет приглашает известных рыболовов-спортсменов (Чемпионы России, Чемпионы Москвы), проверить наличие рыбы в водоеме, прилегающему к коттеджному поселку.
В день акции рыболовы-спортсмены в присутствии журналистов и жителей поселка ловят рыбу различными способами (спиннинг, поплавочная удочка и донка). Процесс ловли рыбы снимается на фото и видео. В ходе рыбной ловли спортсмены дают уроки спортивного мастерства всем желающим.
Акция организована как праздник для жителей поселка и приглашенных лиц. В ходе рыбной ловли спортсмены дают уроки спортивного мастерства всем желающим – т.е. половить рыбу смогут все желающие, даже дети! Для зрителей устраиваются шашлыки, водные развлечения, конкурсы.
По итогам акции коттеджному поселку выдаётся фирменный сертификат – знак качества «Здесь. Рыба. Есть!», подписанный рыболовами-спортсменами и Оргкомитетом.

 Отправлено: 15.08.06 01:05. Заголовок: Re:

Очередная риэлторская фишка для заглатывания наживки с крючком.

Таунхаус преподносится потенциальному покупателю как коттедж - т.е. смысл примерно таков: жить вы будете в таком прекрасном домике на такой большой и прекрасной лужайке!

(а на самом деле несчастная секция напрочь оторвана от соседних - как будто их никогда не будет рядом и вокруг - окно в окно).

Я уже молчу, что сами картинки собраны в фотошопе за 5 минут и выложены на сайте "Все поселки" под названием Фотографии к/п "Соловьиная роща".

Кстати и ЭТО тоже оттуда:
"вся информация, представленная на нашем ресурсе – достоверна. Все поселки и дома, упоминаемые в нашем ресурсе, имеют место быть. Ибо об их наличие нам известно не понаслышке, а воочию.".

Что там сейчас воочию в отличие от их "Фотографий" - можно посмотреть самим:

 Отправлено: 16.08.06 00:14. Заголовок: Re:

цитата:

а на самом деле несчастная секция напрочь оторвана от соседних - как будто их никогда не будет рядом

Почему-то пока никому не пришло в голову аналогично рекламировать квартиры в панельках.
Вытащил, к примеру, однушку с 6 этажа и положил бетонную коробку на лужайку с надписью "В согласии с природой!"

 Отправлено: 16.08.06 08:50. Заголовок: Re:

th, это же know-how - за такую идею (изображение квартиры на лужайке и ли ещё лучше в роще или лесу) все эти риэлторы тотчас же ухватятся - требуйте с них роялти и процентов от продаж !!!