Отправлено: 14.03.06 22:45. Заголовок: Что пишут СМИ о таунхаусах?

Недвижимость и цены:

"... будущее — за коттеджами, находящимися на стыке эконом- и бизнес-классов в сегменте загородной недвижимости, то есть за таунхаусами. Это связано прежде всего с тем, что вследствие дороговизны земли участки начинают уменьшаться. Кроме того, строительство отдельного дома на сегодняшний день практически невозможно вписать в небольшой бюджет. В качестве примера можно привести поселок «Дубровка» на Калужском шоссе (5 км от МКАД), представляющий собой смесь частных резиденций и таунхаусов."

 Отправлено: 15.03.06 01:32. Заголовок: Re:

Экономкласс в классе "загородное жилье" в данный момент - это хибары. Дома в так называемом частном секторе. С газом, водой. У меня язык не поворачивается назвать домом экономкласса таунхаус стоимостью 300 000 - 400 000 долларов

 Отправлено: 15.03.06 14:07. Заголовок: Re:

Согласна с Антириэлтером.
Дубровка - это, как минимум, бизнес-класс.
У меня сложилось впечатление, что, если таун в хорошем месте и более-менее приличный проект, то цена на него - завышенная, а если недорого - то или место крайне неудачное и/или проект так себе.
А где же т.н. "золотая середина"?

 Отправлено: 15.03.06 22:59. Заголовок: Re:

Ее нет. И не предвидится:) Фемили-клаб по большому счету неплохое место. Но там очень много домиков. Большая скученность населения намечается. Это расплата за неплохое место. Иначе - добро пожаловать в "Катюшки" в таунхаусы окнами на трассу, либо в Долгопрудный окнами на панельные девятиэтажки, либо в Междуречье окнами на химзавод

 Отправлено: 01.04.06 20:02. Заголовок: Re:

"Компания "Северо-Запад" объявила о начале строительства крупнейшего
элитного поселка в Красногорском районе рядом с подмосковным городом
Нахабино. Здесь запланировано возведение 300 тыс. кв. м жилья.
Строительство будет вестись на участке площадью более 150 га,
где запланировано строительство около 123
тыс. кв. м элитного жилья. Помимо малоквартирных домов проектом
предусмотрено строительство коттеджного поселка, под который будет
отдано 45,3 га, а также таунхаусов - на 11 га..."

(из новостной рассылки)

 Отправлено: 01.04.06 23:46. Заголовок: Re:

150 ГА это три территории Дворца пионеров на Ленинских горах. Или все четыре микрорайона Павшинской поймы. Это будет целый город. В принципе в районе Нахабино полно еще незастроеных колхозных полей. Пусть строят. Но в связи с тем что это Новорига, стоимость таунхаусов там будет не меньше 300 000 уев.

 Отправлено: 02.04.06 15:41. Заголовок: Re:

"Дмитровская трасса пользуется популярностью благодаря лесам, водохранилищам и богатой инфраструктуре...
При этом 10-12-километровая зона от МКАД практически не востребована покупателями: существенным недостатком Дмитровского направления является расположенный недалеко от Клязьминского водохранилища аэропорт Шереметьево."

(журнал Собственник)

 Отправлено: 02.04.06 23:05. Заголовок: Re:

Бредятина. 10-12 километровая зона Дмитровки - это самая дорогая земля. Коттеджные поселки и коттеджная застройка возле бывших деревень Троицкое, Новоалександрово - там цены вполне Рублевские. Воздушный коридор идет дальше от Москвы - на другой стороне Клязьминского водохранилища, километрах в 15 от МКАД

 Отправлено: 06.04.06 21:38. Заголовок: Re:

"В подмосковной Лобне строится первый крупноформатный торговый центр.
В 2007 году здесь должен появиться трехэтажный ТРК с торговой площадью около 13 000 кв. метров и парковкой на 1 000 машиномест. ТЦ будет располагаться в черте города Лобня, у коттеджного поселка "Катюшки", по которому проект получил свое рабочее название.
Работа над новым проектом началась в 2004 году. В соответствии с данными маркетологов, 40% активного населения города работает в аэропорту "Шереметьево", еще столько же ездит на заработки в Москву. Ежемесячный средний уровень доходов местных жителей был определен в сумму около 600 долларов на семью. В то же время есть семьи, в которых муж и жена вместе зарабатывают до 800-1000 долларов - преимущественно это те, кто работает в Москве или, например, на местном заводе компании Pepsi Cola..."
========= новости на КДО=========

Не знаю зло или добро это: современный супермаркет рядом с домом, но со стоянкой 1000 машин + грузовики поставщиков для ТЦ.

 Отправлено: 07.04.06 03:16. Заголовок: Re:

Cкучно не будет:)

 Отправлено: 15.04.06 00:15. Заголовок: Re:

"...Сейчас предложения по «Фэмили Клаб» эксперты называют самыми выгодными на рынке экономкласса: стоимость таунхаусов здесь от 151 800 долл. (1200 долл. за 1 кв. м). В поселке, строительство которого завершат в конце 2007 года, будет 214 коттеджей и 130 таунхаусов.
Еще один проект, на который стоит обратить внимание, — расположенный в 18 км от МКАД по Минскому шоссе поселок «Опушка». В нем 83 трехуровневых таунхауса площадью от 208 до 250 кв. м (сдают под чистовую отделку) с прилегающими участками от 2 до 3,5 сотки. Все постройки образуют единый архитектурный ансамбль. Цена объекта — от 199 тыс. долл.
Впрочем, не всегда близость к Москве — самое главное. Намного важнее доступность..."
---------------------журнал НиЦ-----------

 Отправлено: 05.05.06 21:43. Заголовок: Re:

из статейки "Ленинградское направление. Не числом, но масштабом" (журнал "Дайджест недвижимости")

..."Эдем"... Как заверяют застройщики и продавцы, жилье в поселке пользуется большим спросом во многом благодаря своей невысокой цене. Хотя если таунхаусы, построенные и облицованные совсем недавно, и производят неплохое впечатление, то те дома, которые возвели больше года назад, выглядят, как бы это помягче выразиться, не very well.

...Два года назад, когда были построены котт. поселки "Новосходненский" и "Голиково", среди их основных достоинств было расположение...
Красивого вида на девственную природу и милую деревушку уже не будет никогда. Вся свободная территория вокруг поселков и деревни застраивается мегапоселением "ФемилиКлаб"...

 Отправлено: 22.05.06 19:58. Заголовок: Re:

=== журнал Собственник ===

«Недорогой загородный дом» - это мираж, господа!

На сегодняшний день существует порядка 320 коттеджных поселков – уже готовых или находящихся на различных стадиях строительства. Но только 70 из них относятся к недорогим объектам – до 250 тыс. долларов, в то время как больше половины желающих обзавестись собственным загородным домиком ищут именно поселки эконом-класса.
…«Обычно такую недвижимость приобретают как альтернативу городской квартире, – рассказывает руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «МИАН – агентство недвижимости» Светлана Кондачкова. – Ведь зачастую стоимость 1 кв. метра загородного дома ниже, чем стоимость 1 кв. метра квартиры в Москве. При этом, купив дом, человек получает еще придомовый земельный участок, неповторимую красоту подмосковной природы, свежий воздух, увеличивает жизненное пространство и избавляется от огромного количества соседей».
…Поселки снабжены всеми центральными коммуникациями (включая магистральный газ) и набором объектов инфраструктуры, приближенных к городскому. Они находятся в пределах 30 км от МКАД, в непосредственной близости от крупных районных центров, либо в черте подмосковных городов… Но, увы, ищущие недорогое загородное жилье могут претендовать в них только на таунхаусы. Именно они укладываются в желанную ценовую нишу до 250 тыс. долларов.
Один из недорогих поселков, предназначенных для постоянного проживания, – «ФэмилиКлаб»… Правда, по цене под эконом-класс подходят только таунхаусы, предлагающиеся от 151 800 долларов.
При поиске «экономного» дома не стоит игнорировать поселки бизнес-класса. В некоторых из них предлагаются и дешевые таунхаусы – до 250 тыс. долларов. Так, например, в поселке «Юлия» трехсекционный таунхаус площадью 223 кв. метра можно купить за 234 150 долларов…

 Отправлено: 13.06.06 21:56. Заголовок: Re:

"...корреспонденту "РБК-Недвижимости" Вере Ковалевой рассказывает коммерческий директор инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов:
- Расскажите, пожалуйста, об освоении Калужского направления.
- Главная идея проекта - развитие Калужского направления. Даже в таких крупных городах как Москва остро ощущается нехватка земельных участков под строительство. Стоимость освоения площадки в центре уже очень высокая. Вывод промышленных предприятий дорог, отселение жителей из центра высокобюджетно. Многие компании, накопив опыт и средства, хотят развиваться дальше. В этой связи вполне естественна тенденция к развитию подмосковных направлений.
- Почему Вы выбрали именно Калужское?
- Выбор этого направления неслучаен. На наш взгляд, это одно из самых перспективных направлений Подмосковья. Там много достойных стародачных мест, речки Пахра и Десна, пруды, озера и колоссальное количество леса. На Калужском направлении нет таких пробок, как у Балашихи на въезде в Москву. Есть возможность выехать на Киевское шоссе..."

 Отправлено: 14.06.06 23:05. Заголовок: статья

http://kp.ru/daily/23721.5/53987/

Что дороже: квартира или таунхаус
Из-за резкого роста цен на жилье в городе вырос спрос на дома в коттеджных поселках эконом-класса

Еще три-четыре года назад спрос на таунхаусы - двух-трехэтажные домики, рассчитанные на две-три-четыре семьи, - был не ахти: для среднего класса - дороговато, а элита охотнее покупала коттеджи. Однако когда цены на московские квартиры совсем уж зашкалило, ситуация изменилась. Как утверждает Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости «МИАН-агентство недвижимости», за последний год интерес покупателей к такому жилью вырос почти вдвое.

В самом деле минимальная цена таунхауса (под чистовую отделку) сейчас составляет $150 тысяч. Это же минимальная цена типовой квартиры средней площади (порядка 60 кв. м) на столичном вторичном рынке. Но в случае с таунхаусом вы приобретаете не 60, а как минимум 120 кв. м. Плюс собственную лужайку. Есть повод задуматься?

С какими деньгами стоит думать о покупке таунхауса

По мнению Светланы Кондачковой, необходимый минимум - 200 тысяч долларов. Это - с учетом как цены самого жилья, так и расходов на внутреннюю отделку.

Каковы будут расходы на содержание такого дома

Как минимум доллар с квадратного метра в месяц (т. е. для жилища площадью 120 кв. м это порядка 3500 рублей). Однако стоит иметь в виду: в поселке из 50 домов ваши ежемесячные накладные расходы, естественно, будут выше, чем в поселке из 200 домов. Поскольку минимальный набор инфраструктуры в поселках одного класса примерно одинаков, а расходы на его содержание делятся «по-братски» между домовладельцами.

На какую инфраструктуру рассчитывать

Типовой «джентльменский набор» разнообразных благ цивилизации в поселках таунхаусов таков: охрана, сервисные службы (профилактика и ремонт инженерных сетей и коммуникаций, уборка, озеленение, благоустройство общей территории, вывоз мусора, уборка дорог и т. п.), детская площадка (или клуб), мини-маркет, аптечный пункт, административный центр.

Эти факторы влияют на цену дома

Популярность направления. Самые дорогие и коттеджи, и таунхаусы - на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском направлениях и, естественно, в административных границах Москвы.

Удаленность от МКАД.

Статус населенного пункта (дачный поселок, охраняемый коттеджный поселок).

Какая инфраструктура присутствует в самом поселке.

Внешняя инфраструктура (инфраструктура направления) - т. е. какие блага цивилизации в виде приличных школ, супермаркетов, рынков, спортивных клубов, пляжей и т. п. можно найти поблизости. Пока общепризнанный лидер по части внешней инфраструктуры - Рублево-Успенское направление.

Какие коммуникации есть, их качество.

Есть ли в поселке управляющая компания, какие сервисные службы в наличии.

Площадь дома и участка.

Окружающий ландшафт (лес, водоем).

Качество подъездных путей.

Качество и современность строительных материалов и технологий.

Степень готовности поселка.

(По данным ЗАО «МИАН-агентство недвижимости».)

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Марина МАХРОСЕНКОВА, специалист Управления реализации Группы компаний «СОБОР»:

- В большинстве случаев приобретение собственного дома с небольшим участком земли в ближнем Подмосковье можно сравнить с покупкой большой квартиры в Москве. Но при этом жизнь за городом дает серьезные преимущества - чистый воздух, тишина, придомовое пространство. При средней стоимости столичной недвижимости, перешедшей рубеж $3000 за кв. м даже в эконом-классе, цены на загородные дома в поселках (от $1500 за кв. м) уже не выглядят столь пугающе. К тому же схемы кредитования и рассрочек, которые сейчас предлагаются, позволяют сделать покупку таунхауса более реальной.

Илья ЛИВАШВИЛИ, заместитель генерального директора по новостройкам «Московского Агентства Недвижимости»:

- Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: трехкомнатная квартира в 75 кв. м в Южном Бутове в стандартном доме стоит $250 - 270 тыс., а таунхаус в микрорайоне Потапово в том же Южном Бутове - $370 тыс. за 175 кв. м! При том, что микрорайон имеет всю инфраструктуру элитного поселка (охрана, детские и спортивные площадки, собственный пляж и т. д.), а в указанную цену входит стоимость земельного участка в Москве! Подобная ситуация, безусловно, явление временное, и вскоре, с развитием программ кредитования малоэтажного строительства, разрыв между ценой квадратного метра в квартирах и таунхаусах сократится.

Поэтому сейчас мы считаем рынок таунхаусов наиболее перспективным как для покупки собственного жилья, так и для инвестиций в недвижимость.

Средняя стоимость жилья в коттеджных поселках

Шоссе - $/кв. м*

Рублево-Успенское 3298
Новорижское 2748
Дмитровское 2614
Ильинское 2222
Калужское 2187
Киевское 1940
Волоколамское 1899
Пятницкое 1567
Ленинградское 1475
Ярославское 1303
Егорьевское 1049

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на весну 2006 г.
*И коттеджи, и таунхаусы.

 Отправлено: 27.06.06 14:09. Заголовок: Re:

"...Анализ потребительских предпочтений позволил выявить своеобразный феномен - многие в России предпочитают жить не в многоэтажных панельных домах, а в малоэтажных. При этом есть категории граждан, которым нравятся не в отдельно стоящие малоэтажные дома, а сблокированные. Так например, женщины, которых мужья надолго оставляют, уезжая в командировки, боятся жить в одиночестве..."
--------газета КДО-------------

 Отправлено: 13.07.06 22:15. Заголовок: Re:

Не совсем про тауны, но близко:

"Небывалый рост стоимости столичного жилья спровоцировал повышение интереса к рынку загородной недвижимости. За полгода цены на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса на окраинах города, выросли более чем на 60–70%. Это и вызвало переориентацию покупательских настроений в сторону коттеджных поселков в ближайших пригородах столицы. В первую очередь это коснулось Северо-Западного, Западного и Юго-Западного округов. По оценкам риелторов, уже весной на рынке загородной недвижимости наблюдался повышенный спрос на поселки-спутники в средней ценовой категории (стоимостью 350–600 тыс. долл. за объект). И это понятно. Приобрести квартиру площадью в 150 кв. м на Юго-Западе столицы менее чем за 500 тыс. долл. сейчас практически невозможно, в то время как нижний ценовой порог предложений в поселках-спутниках на Киевском шоссе начинается от 400 тыс. долл. за объект..." (Коттедж.ру)

 Отправлено: 05.08.06 01:00. Заголовок: Re:

"Областные таунхаусы стремительно растут в цене
...Во II квартале 2006 кардинально изменилась ценовая ситуация на рынке предложения таунхаусов. Средняя удельная цена этого сегмента рынка составила $1987+/-212 кв... Средняя полная цена предложения на загородные домовладения в Московской области во 2 квартале 2006 увеличилась на 35,7% по сравнению с 1 кварталом 2006 года и составила $403+/-12 тыс. Ее значение увеличилось практически на всех направлениях. Наибольшее увеличение зафиксировано на Курском направлении - 61%..."
(по материалам компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`)

 Отправлено: 17.08.06 00:28. Заголовок: Re:

"60% респондентов, опрошенных в ходе исследования поведения потребителей на рынке коттеджных поселков Москвы и Подмосковья, приобрели или планируют приобрести коттеджи, на квартиру в таунхаусе ориентированы 23% и только 17% интересуются квартирами в малоэтажных домах.
На приобретение объектов загородной недвижимости почти половина респондентов затратили от 300 до 500 тысяч долларов. Причем минимальные затраты (менее 300 тысяч долларов) в основном характеризуют покупателей коттеджей (21%), а максимальные (более 1,5 млн долларов) - покупателей как коттеджей, так и квартир в малоэтажных домах (по 3%).
Для трети покупателей квартир в таунхаусах и малоэтажных домах объем затрат на покупку составил 0,5-1 млн. долларов."
(РБК. Исследования рынков)

 Отправлено: 18.08.06 10:31. Заголовок: сегодня в "утре" (+)

 Отправлено: 18.08.06 21:54. Заголовок: Re:

Юстас пишет:

цитата:

сегодня в "утре" http:...

Ниже приводится краткое содержание от админа (обычно газетно-новостные ссылки через некоторое время "умирают")

"Москвичи сбиваются в стаи и бегут из города
Анастасия КАВЕСТНИКОВА
Все более привычным для москвичей становится заграничное слово "таунхаус".
С английского "таунхаус" переводится как "городской дом, особняк". Родиной подобных строений стала Англия, которая всегда славилась своим новаторством во многих областях жизнедеятельности человечества. Первые таунхаусы возникли еще в XIX веке. Как ни странно это прозвучит для уха современного человека, знакомого с расценками на подобное жилье, появились эти комплексы в качестве бюджетного варианта городского проживания. Ведь с древних времен города застраивались частными домами и особняками. Однако по мере роста и развития места в них становилось все меньше, а земля все дороже, и содержать отдельный коттедж становилось весьма накладно – позволить себе такую роскошь могли только очень обеспеченные люди. К тому же проживание в таунхаусах по тем временам существенно снижало и оплату коммунальных услуг. Не удивительно, что подобные "городские поселки" быстро распространились по всей Западной Европе, где до сих пор считаются жильем для "среднего класса": сегодня в таких комплексах обитает до 20% населения.
На московском рынке недвижимости этот формат жилья на самом деле тоже присутствует уже довольно давно, но долгое время такие домики были скорее диковинкой, представленной единичными примерами. И только в последние годы данный сегмент стал достаточно активно развиваться.
На первый взгляд, хотя таунхаус и расположен в городской черте, по своему типу он ближе к загородным коттеджам, нежели к городской квартире. Ведь речь идет о малоэтажных (два-три этажа) домах, внешне напоминающих коттеджи, пусть и сблокированные друг с другом. У них, как правило, есть даже свой небольшой участок земли, порядка трех соток. Да и строятся многие из этих комплексов не в черте Москвы, а в близлежащих городах-спутниках. Но тем не менее рассчитаны такие постройки все равно на столичных жителей. Проживают в каждом из домиков несколько семей, в среднем две-три. Прилегающая территория пригодна для того, чтобы разбить небольшую клумбу или "Альпийскую горку", в крайнем случае - соорудить песочницу или поставить качели для детей, но никак не для полноценного приусадебного хозяйства. Так что по сути таунхаусы - это все-таки более комфортное, но городское жилье, которое гораздо ближе к квартирному сегменту.
Согласно соответствующим исследованиям центра irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла за год на 67,1% - с $1256 до $2099. При этом рост цен на коттеджном рынке составил в среднем только 28,1%. Получается, что по темпам роста цен таунхаусы оказываются ближе не к коттеджам, а к квартирам, которые подорожали за последний год примерно на 80%.
Причины подобного поведения рынка таунхаусов, в общем-то, те же, что и в сегменте квартир: нехватка свободных площадей под застройку и повышенный спрос на готовое жилье. Ведь возможность перебраться из многоквартирного улья в небольшой городской домик привлекает многих обеспеченных граждан."

 Отправлено: 23.08.06 17:15. Заголовок: Re:

Мне на емейл пришло такое письмо типа рекламы. Может быть, эта инфа кому пригодится:

Добрый день!
Рада сообщить Вам, что готовится к выпуску октябрьский номер журнала «Современный дом», в котором запланирована редакционная обзорная статья по таунхаусам.
Журналист представит обзор рынка таунхаусов сегодня, проведет анализ цен, примеры из общего объема предложений. Где обычно располагаются (направления, удаленность от МКАД). Портрет покупателя. Качество строительства. Архитектура. Иллюстративный материал: планы поселков, планы домов, карта МО с таунхаусами.
У Вас есть возможность поучаствовать в подготовке данной статьи. Отправляйте свои информационно-иллюстративные материалы по адресу moderndom@yandex.ru и журналист обязательно включит их. С уважением,
Прохорова Анна.

 Отправлено: 24.08.06 18:22. Заголовок: Re:

Это им что, самим лень писать-то? Хотят понадергать непроверенной информации из разных источников, прошить их красивыми (или не очень) фотографиями, завершить статью призывом "Все на покупку/не покупку таунов в Подмосковье", а потом выдать все это за "глубоко-обзорную статью"?
Бред какой-то....

 Отправлено: 25.08.06 07:26. Заголовок: плавали, знаем!

 Отправлено: 29.08.06 23:44. Заголовок: Re:

ИМХО, в Москве (для всей остальной России еще время не пришло) наступает момент переоценки ценностей, а именно: жить в пригороде гораздо лучше, чем в центре каменных джунглей. Кто вложился в тауны раньше обозначенного тренда, тот получит немалые дивиденды от своей предусмотрительности

...Потенциальные покупатели, находясь в поиске качественного жилья, не хотят потерять в статусе. Выходом для таких потребителей традиционно становится загородное жилье, рассматриваемое в данном случае не как территория для отдыха, а как место постоянного проживания.
...Москва – бурно развивающийся мегаполис, который влечет к себе людей со всей России и из ближайшего зарубежья. Ни о какой единой социальной среде говорить не приходится. Шум, загазованность, вечные пробки – к этому букету добавляется постоянный безудержный рост цен… Многие из тех, у кого были средства, уже перебрались в ближайшее Подмосковье. Сейчас москвичи все активнее осваивают города-спутники и поселки таунхаусов.
(Собственник)

 Отправлено: 01.09.06 01:27. Заголовок: Re:

Статейка ориентирует покупателей о том, что можно купить за 200-300 тыс. долл.:

Непрекращающийся вопреки всем прогнозам рост цен сделал московское жилье предметом роскоши. Однушки на таких окраинах, как Марьино или Южное Бутово, стоят не менее 150 тысяч долларов. Возможность выбирать, а не покупать то, на что хватает средств, появляется у клиента лишь начиная с бюджетной отметки в 200-300 тысяч долларов.
В последнее время покупатели жилья обратили внимание на загородную недвижимость. Отмечается явная психологическая неготовность платить за квартиру те суммы, которые запрашивают сегодня продавцы. Многие клиенты, так и не найдя квартиру в Москве, переориентировались на загородную недвижимость.
Хорошая альтернатива городской квартире с наиболее близкими к ней характеристиками - таунхаусы. Это малоэтажные дома площадью от 150-160 кв. м с 3-4 квартирами, имеющими отдельные входы, и небольшим участком земли.
Директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина уточняет, что сегодня предложение по таунхаусам в ценовом диапазоне 200-300 тысяч долларов крайне ограничено. Дело в том, что средняя площадь таких домов - 400 кв. м, тогда как для того чтобы уложиться в заявленную сумму, максимальная площадь таунхауса должна составлять всего 200-220 кв. м. Предложение малометражных таунхаусов составляет около 10% от общего объема. `Обычно такие дома располагаются в поселках со слабо развитой инфраструктурой по непрестижным направлениям в зоне 30 км от МКАД`, - объясняет эксперт. Чем престижнее направление, тем больше удаленность поселка от Москвы и соответственно меньше площадь жилья.
По данным ГК `Савацкий`, сейчас в Подмосковье предлагаются к продаже таунхаусы примерно в 50 поселках. Однако Майк Гройсман не исключает, что уже к началу следующего года доля данного сегмента загородного жилья увеличится в 1,5-2 раза и составит 30-35% от общего объема предложений. `Однако, учитывая серьезный рост цен на столичную недвижимость, цены могут подскочить и здесь, - предупреждает он. - Ведь только за последний год средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла примерно на 60%`.
("Газета")

 Отправлено: 01.09.06 23:12. Заголовок: Re:

цитата:

готовится к выпуску октябрьский номер журнала «Современный дом», в котором запланирована редакционная обзорная статья по таунхаусам.

Похоже, таунхаусы нынче побьют все рекорды по вниманию к себе со стороны журналистов. Неспроста это внимание...



(анонс газеты М2)

 Отправлено: 09.09.06 01:32. Заголовок: Re:

А теперь - собственно статья (в моем сокращении). Правда, так и не понял заголовка статьи насчет денег на ветер, да и вообще не понял, что автор хотел сказать. Ничего нового я для себя не почерпнул.
-------------------------------------------
«Таунхаусы: мода будущего или деньги на ветер?
Из-за непрекращающегося роста стоимости московских квартир все больше представителей среднего класса обращают свое внимание на загородную недвижимость. Подмосковный рынок встречает их таунхаусами и коттеджами для круглогодичного проживания. Самой оптимальной и дешевой альтернативой городскому жилью на сегодняшний день являются таунхаусы. Они появились в России еще десять лет назад, но необычайный разброс в ценах и недостаток информации до сих пор ставят многих людей в тупик. Стоит ли приобретать это жилье или лучше обзавестись городской квартирой? Специалисты отмечают, что есть несколько факторов, которые в ближайшем будущем превратят таунхаусы не только в доступное, но и престижное жилье.
Таунхаусы заимствованы из английской градостроительной традиции и представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков с отдельными входами. Каждая квартира имеет собственный гараж и небольшой земельный участок. Площадь блока в таунхаусе колеблется от 120 до 300 кв. м.
Обычно таунхаусы образуют поселок, который оснащен подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и профессиональной охраной. Это наиболее удобный вариант для тех, кто хочет жить на природе, а работает в городе: поселки таунхаусов, как правило, располагаются вблизи Москвы, не далее 20 км от МКАД.
В России дома этого типа появились во второй половине 1990-х годов, когда в Подмосковье были построены первые поселки таунхаусов: «Новогорск», «Новые Ржавки», ДСК «Эколь». Они имели свою инфраструктуру, отличные дороги, центральные коммуникации и находились вблизи Москвы или крупных городов-спутников — Троицка, Зеленограда и др.
Таунхаусы всегда пользовались хорошим спросом и в силу невысокой стоимости (сегодня цены на них начинаются от $150 тыс. за объект), и потому, что таунхаус — это все-таки не совсем загородный дом, а скорее комфортная квартира за городом с небольшим участком. Такие поселки обходятся дешевле в эксплуатации и имеют собственную охрану, что не всегда реально в многоэтажке. Небольшое число квартир и минимальное количество общих стен решает проблемы звукоизоляции.
Еще одно значимое преимущество таунхауса — возможность обустроить внутреннее пространство по собственному усмотрению, в то время как в многоквартирных домах действует масса норм и ограничений по перепланировке. Гараж у владельцев таунхауса находится в самом доме, а в многоэтажке парковочных мест часто не хватает на всех жильцов.
А вот коттеджным поселкам таунхаусы проигрывают в размерах земельных участков, к тому же коттедж более камерный и обособленный, чем квартира в таунхаусе.
Лидерами по количеству поселков таунхаусов в данный момент являются Новорижское, Калужское и Ленинградское шоссе. Стоимость объекта зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Самые дорогие предложения традиционно встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском направлениях, а также в черте Москвы.

Очевидное невероятное: элитный таунхаус
Рассматриваемый нами вид недвижимости относится к эконом-классу, хотя некоторые эксперты допускают, что существуют и элитные таунхаусы. Почему, догадаться несложно. Во-первых, абсолютная стоимость таких объектов достаточно высока и покупатели квартир в них являются далеко не бедными людьми. Во-вторых, многие клиенты ищут именно альтернативу городской квартире, которую не всегда способен предоставить коттедж, поэтому покупатель иногда готов заплатить за таунхаус в хорошо организованном поселке как за отдельный дом.

Начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость» Надежда Гребенникова советует: «Чтобы оценить поселок таунхаусов, надо прежде всего обратить внимание на проект, месторасположение, инфраструктуру, качество строительства и стадию готовности. Для таунхаусов особенно важна удаленность от МКАД, так как речь идет о пригородном жилье, альтернативе квартире в городе. Поселок должен располагаться не далее 15 км от МКАД. Хотя на трассах с хорошей транспортной доступностью это расстояние может быть и больше».
Руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «МИАН–агентство недвижимости» Светлана Кондачкова выделяет характерные параметры среднего таунхауса: «Типичный объект выглядит следующим образом: свободная планировка, варианты размещения комнат покупатель выбирает самостоятельно. На первом этаже — отапливаемый гараж с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (или тренажерный зал и мастерская). На втором и третьем этажах оборудованы камины. На втором этаже — застекленная лоджия. Третий этаж — мансардный, с балконом. Площадь подобного таунхауса варьируется от 150 до 300 кв. м. Если проектом не предусмотрен гараж, площадь может быть меньше 150 кв. м».
В целом цена таунхауса зависит от следующих факторов (по степени важности):
— ликвидность и престижность направления;
— удаленность от МКАД;
— статус населенного пункта;
— наличие инфраструктуры в поселке, ее состав, инфраструктура направления (внешняя инфраструктура);
— пакет коммуникаций;
— наличие управляющей компании в поселке и сервисных служб;
— площадь строения;
— площадь участка;
— окружающий природный ландшафт (лес, водоем);
— качество подъездных путей;
— используемые строительные материалы и технологии;
— степень готовности поселка.
На начальном этапе эпохи таунхаусов большинство из них были возведены «на скорую руку», и потребителям приходилось самим доделывать свои новые жилища. В настоящий момент покупка таунхауса в ближайшем Подмосковье уже может рассматриваться как удачное приобретение.
Покупателям действительно есть из чего выбирать — на рынке таунхаусов постепенно стала происходить дифференциация стоимости удачных и посредственных объектов. Первые лучше продаются, что обусловливает их высокую цену, вторые могут долго ждать покупателей, даже несмотря на низкую стоимость.

В последнее время на рынке загородной недвижимости наблюдается острый дефицит доступных предложений. Отчасти по этой причине многие застройщики принялись за создание разноформатных поселков, включающих как коттеджную застройку, так и таунхаусы. В качестве примеров можно назвать «Кленово» (Волоколамское шоссе), «Вишневый сад» (Северное Тушино), «Юлия» (Пятницкое шоссе), «Дом у озера» (Горьковское шоссе).
Финансовый директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Татьяна Шелягина отмечает, что в ее практике встречались случаи, когда таунхаусы «уходили» по цене 1 кв. м, превышающей стоимость сходного по характеристикам коттеджа. Данный факт объясняется дефицитом маленьких (до 200 кв. м) площадей на загородном рынке, а также преимуществами местоположения конкретного объекта.

Несмотря на выгоды, которые могут получить девелоперы, рынок таунхаусов в Подмосковье развивается не так стремительно, как рынок коттеджных поселков. Достойных предложений по-прежнему не хватает. По данным Е. Матвеевой, в настоящее время в Подмосковье насчитывается только 47 поселков таунхаусов. В том числе на Ярославском шоссе — восемь, на Дмитровском — семь, на Калужском — шесть, на Пятницком — пять, на Новой Риге и Рублевке — по четыре, на остальных направлениях — по одному–два. Сегодня рынок таунхаусов в Подмосковье занимает около 10% общего объема загородного строительства.
Заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владимир Яхонтов обращает особое внимание на тот факт, что среди последних тенденций рынка загородной недвижимости — появление большого количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. С уверенностью можно утверждать, что этот стиль проживания успешно прижился в Московской области. В настоящее время наметилась устойчивая тенденция роста цен на таунхаусы, связанная с особой популярностью таких объектов.
Специалисты предсказывают этому формату загородного жилья большое будущее. Они считают, что в первую очередь этому будет способствовать неудовлетворенный спрос, который к тому же постоянно растет: по словам С. Кондачковой, интерес к таунхаусам за последний год увеличился почти в два раза. Москва уже плотно застроена и имеет свои пределы роста. Область становится привлекательным местом для жизни и по экономическим соображениям, и с точки зрения экологии.

Жилье в формате сблокированных домов будет продвигаться на рынок многими крупными компаниями. Скорее всего таунхаус уйдет из категории «эконом-класс» и займет среди объектов загородной недвижимости отдельную нишу со своими ценовыми сегментами и характеристиками. Естественно, это коснется в основном поселков однотипной застройки.
Таунхаусы обычно строятся в пределах 20 км от МКАД. Все, что возводится за пределами этой зоны и позиционируется в качестве таунхауса, в большинстве своем не слишком удобно, а значит, должно стоить дешевле или обладать уникальными качествами и повышенным комфортом.
Таунхаусы, расположенные на 5–10 км дальше от МКАД, способны оказаться намного лучше более близких к Москве соседей. За рубежом таунхаусы часто располагаются в черте города или в ближайшем пригороде. Дома продаются «под ключ» и даже оборудуются встроенной техникой. У нас они, как правило, продаются без отделки, значит, потенциальному покупателю придется потратить приличную сумму на отделку и ремонт. Но, несмотря на отличия от западных аналогов, популярность таунхаусов в России увеличивается, и данный вид недвижимости будет неуклонно развиваться. В ближайшем будущем жить в таунхаусе будет к тому же модно и престижно.»

Антон КРАФТОВ
газета М2

 Отправлено: 18.09.06 12:46. Заголовок: журнал "Собственник": Стиль жизни - таунхаус

читать здесьclick here