Отправлено: 14.03.06 22:45. Заголовок: Что пишут СМИ о таунхаусах?

Недвижимость и цены:

"... будущее — за коттеджами, находящимися на стыке эконом- и бизнес-классов в сегменте загородной недвижимости, то есть за таунхаусами. Это связано прежде всего с тем, что вследствие дороговизны земли участки начинают уменьшаться. Кроме того, строительство отдельного дома на сегодняшний день практически невозможно вписать в небольшой бюджет. В качестве примера можно привести поселок «Дубровка» на Калужском шоссе (5 км от МКАД), представляющий собой смесь частных резиденций и таунхаусов."

 Отправлено: 23.08.06 17:15. Заголовок: Re:

Мне на емейл пришло такое письмо типа рекламы. Может быть, эта инфа кому пригодится:

Добрый день!
Рада сообщить Вам, что готовится к выпуску октябрьский номер журнала «Современный дом», в котором запланирована редакционная обзорная статья по таунхаусам.
Журналист представит обзор рынка таунхаусов сегодня, проведет анализ цен, примеры из общего объема предложений. Где обычно располагаются (направления, удаленность от МКАД). Портрет покупателя. Качество строительства. Архитектура. Иллюстративный материал: планы поселков, планы домов, карта МО с таунхаусами.
У Вас есть возможность поучаствовать в подготовке данной статьи. Отправляйте свои информационно-иллюстративные материалы по адресу moderndom@yandex.ru и журналист обязательно включит их. С уважением,
Прохорова Анна.

 Отправлено: 24.08.06 18:22. Заголовок: Re:

Это им что, самим лень писать-то? Хотят понадергать непроверенной информации из разных источников, прошить их красивыми (или не очень) фотографиями, завершить статью призывом "Все на покупку/не покупку таунов в Подмосковье", а потом выдать все это за "глубоко-обзорную статью"?
Бред какой-то....

 Отправлено: 25.08.06 07:26. Заголовок: плавали, знаем!

 Отправлено: 29.08.06 23:44. Заголовок: Re:

ИМХО, в Москве (для всей остальной России еще время не пришло) наступает момент переоценки ценностей, а именно: жить в пригороде гораздо лучше, чем в центре каменных джунглей. Кто вложился в тауны раньше обозначенного тренда, тот получит немалые дивиденды от своей предусмотрительности

...Потенциальные покупатели, находясь в поиске качественного жилья, не хотят потерять в статусе. Выходом для таких потребителей традиционно становится загородное жилье, рассматриваемое в данном случае не как территория для отдыха, а как место постоянного проживания.
...Москва – бурно развивающийся мегаполис, который влечет к себе людей со всей России и из ближайшего зарубежья. Ни о какой единой социальной среде говорить не приходится. Шум, загазованность, вечные пробки – к этому букету добавляется постоянный безудержный рост цен… Многие из тех, у кого были средства, уже перебрались в ближайшее Подмосковье. Сейчас москвичи все активнее осваивают города-спутники и поселки таунхаусов.
(Собственник)

 Отправлено: 01.09.06 01:27. Заголовок: Re:

Статейка ориентирует покупателей о том, что можно купить за 200-300 тыс. долл.:

Непрекращающийся вопреки всем прогнозам рост цен сделал московское жилье предметом роскоши. Однушки на таких окраинах, как Марьино или Южное Бутово, стоят не менее 150 тысяч долларов. Возможность выбирать, а не покупать то, на что хватает средств, появляется у клиента лишь начиная с бюджетной отметки в 200-300 тысяч долларов.
В последнее время покупатели жилья обратили внимание на загородную недвижимость. Отмечается явная психологическая неготовность платить за квартиру те суммы, которые запрашивают сегодня продавцы. Многие клиенты, так и не найдя квартиру в Москве, переориентировались на загородную недвижимость.
Хорошая альтернатива городской квартире с наиболее близкими к ней характеристиками - таунхаусы. Это малоэтажные дома площадью от 150-160 кв. м с 3-4 квартирами, имеющими отдельные входы, и небольшим участком земли.
Директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина уточняет, что сегодня предложение по таунхаусам в ценовом диапазоне 200-300 тысяч долларов крайне ограничено. Дело в том, что средняя площадь таких домов - 400 кв. м, тогда как для того чтобы уложиться в заявленную сумму, максимальная площадь таунхауса должна составлять всего 200-220 кв. м. Предложение малометражных таунхаусов составляет около 10% от общего объема. `Обычно такие дома располагаются в поселках со слабо развитой инфраструктурой по непрестижным направлениям в зоне 30 км от МКАД`, - объясняет эксперт. Чем престижнее направление, тем больше удаленность поселка от Москвы и соответственно меньше площадь жилья.
По данным ГК `Савацкий`, сейчас в Подмосковье предлагаются к продаже таунхаусы примерно в 50 поселках. Однако Майк Гройсман не исключает, что уже к началу следующего года доля данного сегмента загородного жилья увеличится в 1,5-2 раза и составит 30-35% от общего объема предложений. `Однако, учитывая серьезный рост цен на столичную недвижимость, цены могут подскочить и здесь, - предупреждает он. - Ведь только за последний год средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах выросла примерно на 60%`.
("Газета")

 Отправлено: 01.09.06 23:12. Заголовок: Re:

цитата:

готовится к выпуску октябрьский номер журнала «Современный дом», в котором запланирована редакционная обзорная статья по таунхаусам.

Похоже, таунхаусы нынче побьют все рекорды по вниманию к себе со стороны журналистов. Неспроста это внимание...



(анонс газеты М2)

 Отправлено: 09.09.06 01:32. Заголовок: Re:

А теперь - собственно статья (в моем сокращении). Правда, так и не понял заголовка статьи насчет денег на ветер, да и вообще не понял, что автор хотел сказать. Ничего нового я для себя не почерпнул.
-------------------------------------------
«Таунхаусы: мода будущего или деньги на ветер?
Из-за непрекращающегося роста стоимости московских квартир все больше представителей среднего класса обращают свое внимание на загородную недвижимость. Подмосковный рынок встречает их таунхаусами и коттеджами для круглогодичного проживания. Самой оптимальной и дешевой альтернативой городскому жилью на сегодняшний день являются таунхаусы. Они появились в России еще десять лет назад, но необычайный разброс в ценах и недостаток информации до сих пор ставят многих людей в тупик. Стоит ли приобретать это жилье или лучше обзавестись городской квартирой? Специалисты отмечают, что есть несколько факторов, которые в ближайшем будущем превратят таунхаусы не только в доступное, но и престижное жилье.
Таунхаусы заимствованы из английской градостроительной традиции и представляют собой двух- или трехэтажные особняки, разбитые на несколько блоков с отдельными входами. Каждая квартира имеет собственный гараж и небольшой земельный участок. Площадь блока в таунхаусе колеблется от 120 до 300 кв. м.
Обычно таунхаусы образуют поселок, который оснащен подъездными путями, коммуникациями (газ, водоснабжение, канализация), сервисными службами и профессиональной охраной. Это наиболее удобный вариант для тех, кто хочет жить на природе, а работает в городе: поселки таунхаусов, как правило, располагаются вблизи Москвы, не далее 20 км от МКАД.
В России дома этого типа появились во второй половине 1990-х годов, когда в Подмосковье были построены первые поселки таунхаусов: «Новогорск», «Новые Ржавки», ДСК «Эколь». Они имели свою инфраструктуру, отличные дороги, центральные коммуникации и находились вблизи Москвы или крупных городов-спутников — Троицка, Зеленограда и др.
Таунхаусы всегда пользовались хорошим спросом и в силу невысокой стоимости (сегодня цены на них начинаются от $150 тыс. за объект), и потому, что таунхаус — это все-таки не совсем загородный дом, а скорее комфортная квартира за городом с небольшим участком. Такие поселки обходятся дешевле в эксплуатации и имеют собственную охрану, что не всегда реально в многоэтажке. Небольшое число квартир и минимальное количество общих стен решает проблемы звукоизоляции.
Еще одно значимое преимущество таунхауса — возможность обустроить внутреннее пространство по собственному усмотрению, в то время как в многоквартирных домах действует масса норм и ограничений по перепланировке. Гараж у владельцев таунхауса находится в самом доме, а в многоэтажке парковочных мест часто не хватает на всех жильцов.
А вот коттеджным поселкам таунхаусы проигрывают в размерах земельных участков, к тому же коттедж более камерный и обособленный, чем квартира в таунхаусе.
Лидерами по количеству поселков таунхаусов в данный момент являются Новорижское, Калужское и Ленинградское шоссе. Стоимость объекта зависит от его расположения, удаленности от МКАД и степени готовности дома. Самые дорогие предложения традиционно встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском направлениях, а также в черте Москвы.

Очевидное невероятное: элитный таунхаус
Рассматриваемый нами вид недвижимости относится к эконом-классу, хотя некоторые эксперты допускают, что существуют и элитные таунхаусы. Почему, догадаться несложно. Во-первых, абсолютная стоимость таких объектов достаточно высока и покупатели квартир в них являются далеко не бедными людьми. Во-вторых, многие клиенты ищут именно альтернативу городской квартире, которую не всегда способен предоставить коттедж, поэтому покупатель иногда готов заплатить за таунхаус в хорошо организованном поселке как за отдельный дом.

Начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость» Надежда Гребенникова советует: «Чтобы оценить поселок таунхаусов, надо прежде всего обратить внимание на проект, месторасположение, инфраструктуру, качество строительства и стадию готовности. Для таунхаусов особенно важна удаленность от МКАД, так как речь идет о пригородном жилье, альтернативе квартире в городе. Поселок должен располагаться не далее 15 км от МКАД. Хотя на трассах с хорошей транспортной доступностью это расстояние может быть и больше».
Руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «МИАН–агентство недвижимости» Светлана Кондачкова выделяет характерные параметры среднего таунхауса: «Типичный объект выглядит следующим образом: свободная планировка, варианты размещения комнат покупатель выбирает самостоятельно. На первом этаже — отапливаемый гараж с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (или тренажерный зал и мастерская). На втором и третьем этажах оборудованы камины. На втором этаже — застекленная лоджия. Третий этаж — мансардный, с балконом. Площадь подобного таунхауса варьируется от 150 до 300 кв. м. Если проектом не предусмотрен гараж, площадь может быть меньше 150 кв. м».
В целом цена таунхауса зависит от следующих факторов (по степени важности):
— ликвидность и престижность направления;
— удаленность от МКАД;
— статус населенного пункта;
— наличие инфраструктуры в поселке, ее состав, инфраструктура направления (внешняя инфраструктура);
— пакет коммуникаций;
— наличие управляющей компании в поселке и сервисных служб;
— площадь строения;
— площадь участка;
— окружающий природный ландшафт (лес, водоем);
— качество подъездных путей;
— используемые строительные материалы и технологии;
— степень готовности поселка.
На начальном этапе эпохи таунхаусов большинство из них были возведены «на скорую руку», и потребителям приходилось самим доделывать свои новые жилища. В настоящий момент покупка таунхауса в ближайшем Подмосковье уже может рассматриваться как удачное приобретение.
Покупателям действительно есть из чего выбирать — на рынке таунхаусов постепенно стала происходить дифференциация стоимости удачных и посредственных объектов. Первые лучше продаются, что обусловливает их высокую цену, вторые могут долго ждать покупателей, даже несмотря на низкую стоимость.

В последнее время на рынке загородной недвижимости наблюдается острый дефицит доступных предложений. Отчасти по этой причине многие застройщики принялись за создание разноформатных поселков, включающих как коттеджную застройку, так и таунхаусы. В качестве примеров можно назвать «Кленово» (Волоколамское шоссе), «Вишневый сад» (Северное Тушино), «Юлия» (Пятницкое шоссе), «Дом у озера» (Горьковское шоссе).
Финансовый директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Татьяна Шелягина отмечает, что в ее практике встречались случаи, когда таунхаусы «уходили» по цене 1 кв. м, превышающей стоимость сходного по характеристикам коттеджа. Данный факт объясняется дефицитом маленьких (до 200 кв. м) площадей на загородном рынке, а также преимуществами местоположения конкретного объекта.

Несмотря на выгоды, которые могут получить девелоперы, рынок таунхаусов в Подмосковье развивается не так стремительно, как рынок коттеджных поселков. Достойных предложений по-прежнему не хватает. По данным Е. Матвеевой, в настоящее время в Подмосковье насчитывается только 47 поселков таунхаусов. В том числе на Ярославском шоссе — восемь, на Дмитровском — семь, на Калужском — шесть, на Пятницком — пять, на Новой Риге и Рублевке — по четыре, на остальных направлениях — по одному–два. Сегодня рынок таунхаусов в Подмосковье занимает около 10% общего объема загородного строительства.
Заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владимир Яхонтов обращает особое внимание на тот факт, что среди последних тенденций рынка загородной недвижимости — появление большого количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. С уверенностью можно утверждать, что этот стиль проживания успешно прижился в Московской области. В настоящее время наметилась устойчивая тенденция роста цен на таунхаусы, связанная с особой популярностью таких объектов.
Специалисты предсказывают этому формату загородного жилья большое будущее. Они считают, что в первую очередь этому будет способствовать неудовлетворенный спрос, который к тому же постоянно растет: по словам С. Кондачковой, интерес к таунхаусам за последний год увеличился почти в два раза. Москва уже плотно застроена и имеет свои пределы роста. Область становится привлекательным местом для жизни и по экономическим соображениям, и с точки зрения экологии.

Жилье в формате сблокированных домов будет продвигаться на рынок многими крупными компаниями. Скорее всего таунхаус уйдет из категории «эконом-класс» и займет среди объектов загородной недвижимости отдельную нишу со своими ценовыми сегментами и характеристиками. Естественно, это коснется в основном поселков однотипной застройки.
Таунхаусы обычно строятся в пределах 20 км от МКАД. Все, что возводится за пределами этой зоны и позиционируется в качестве таунхауса, в большинстве своем не слишком удобно, а значит, должно стоить дешевле или обладать уникальными качествами и повышенным комфортом.
Таунхаусы, расположенные на 5–10 км дальше от МКАД, способны оказаться намного лучше более близких к Москве соседей. За рубежом таунхаусы часто располагаются в черте города или в ближайшем пригороде. Дома продаются «под ключ» и даже оборудуются встроенной техникой. У нас они, как правило, продаются без отделки, значит, потенциальному покупателю придется потратить приличную сумму на отделку и ремонт. Но, несмотря на отличия от западных аналогов, популярность таунхаусов в России увеличивается, и данный вид недвижимости будет неуклонно развиваться. В ближайшем будущем жить в таунхаусе будет к тому же модно и престижно.»

Антон КРАФТОВ
газета М2

 Отправлено: 18.09.06 12:46. Заголовок: журнал "Собственник": Стиль жизни - таунхаус

читать здесьclick here