Отправлено: 20.05.06 16:32. Заголовок: Реальны ли нереальные цены?

Переношу в новую тему начатое обсуждение по ценам таунов здесь:
http://th.fastbb.ru/?1-0-30-00000091-000-0-0

цитата:

цитата: в том смысле, что как только я упомянул не самые высокие на Калужке новые цены в риэлкоме на Красную Пахру, так все сразу кинулись обсуждать что это нереальные 200 тыс. А вот теперь нереальность (С) сдвинулась в область больше 300 тыс. Значит те прежние стали реальностью?

Spartak пишет:

цитата:

все таки не соглашусь :)) "реальность" той или иной цены - напрямую зависит от объекта ... именно поэтому абсолютные цены очень глупо сравнивать - срванивать можно показатели цена/качество :) На самом деле, я был готов купить в Долгопрудном за 200 - считая ДЛЯ СЕБЯ эту цену "потолком" для этого объекта ... про Кр.пахру я уже много писал - нам там не понравилось, но если потребовалось бы назвать справедливую оценку данного объекта (хотя я сам и не бы стал покупать, т.к. не понравилось) - я бы назвал цифру в 150-160 ... на большее не тянет и последний пример про нереальность: мне вот нереальной кажется цена в 10 рублей за коробку спичек - вы же не будете меня упрекать за то, что все что стоит более 10 рублей должно быть для меня также "нереально" ? :)) это я образно пытаюсь свою мысль раскрыть :)

Я вот тоже иногда пытаюсь судить о реальности или нереальности цен исходя из своей логики. Но бывает, что у других покупателей существует какая-то абсолютно другая логика, что выражается в покупках таунов по запредельной цене (для моего понимания). Но это не значит, что данная запредельная цена нереальна - еще как реальна! В качестве примера см. раскупаемые тауны в Куркино, Дубровке и т.д.
ИМХО, застройщик в Долгопе (тема, откуда пошел этот топик) прежде чем поднимать цены посмотрел спрос - а он, спрос, как сообшал Михаил из Дом.ру - выражается уже СПИСКОМ желающих покупать даже за неадекватную цену.

Spartak пишет:

цитата:

мне теперь так хочется глянуть хотя бы на ОДНОГО покупателя, готового отдать 1/3 лимона за это "счастье" но ведь не покажут

Для этого достаточно съездить и посмотреть на предыдущую очередь поселка - ведь когда она начала продаваться, то для того времени цена также была дурная и можно было сказать те же самые слова.

 Отправлено: 21.05.06 19:50. Заголовок: Re:

Встретил чужое подтверждение высказанной выше мысли:

Цитата из газеты М2: "...год назад на вопрос, могут ли новостройки в Восточном административном округе стоить $3–4 тыс. за 1 кв. м, ответ был бы однозначный — нет. Мое мнение и сегодня не сильно изменилось. Правда, цены на новые дома в ВАО на это почему-то не обращают никакого внимания..."

 Отправлено: 22.05.06 17:54. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

ИМХО, застройщик в Долгопе (тема, откуда пошел этот топик) прежде чем поднимать цены посмотрел спрос - а он, спрос, как сообшал Михаил из Дом.ру - выражается уже СПИСКОМ желающих покупать даже за неадекватную цену.

во-первых, относительно списка :)) вы его видели ? :)) я - нет :)) так что нам сложно судить насколько он был большой :)
но мои координаты были в ЭТОМ списке и мне честно позвонили (странное совпадение, но мне позвонили именно в тот день, когда я случайно зашел на их сайт, чтобы посмотреть а высставили ли в продажу). Обрадовали, что они уже начали продавать - обрадовали ценой, я сказал что мне это за такую цифру не интересно
Так что на тему списка я бы вспомнил крылатую фразу "обещать - не значит жениться" :))

а относитлеьно адекватности - я прекрасно понимаю, что это все субъективно :)
Именно поэтому я и поднял эту тему - чтобы понять аргументы (логику) людей, готовых покупать ЭТО за такие деньги :)
но в ответ ничего не услышал (что могло бы поколебать мою точку зрения) :))

 Отправлено: 22.05.06 19:48. Заголовок: Re:

Так все-таки список у них был. Тогда понятно, почему цену подняли. Если все из этого списка откажутся - начнут как-нибудь снижать - летние скидки, новогодние скидки, панамки в подарок купившим А ведь кто-нибудь может и не отказаться.

 Отправлено: 22.05.06 20:12. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

но в ответ ничего не услышал (что могло бы поколебать мою точку зрения)

я вот здесь попытался дать ответ, но никто не обратил внимания:

цитата:

Для этого достаточно съездить и посмотреть на предыдущую очередь поселка - ведь когда она начала продаваться, то для того времени цена также была дурная и можно было сказать те же самые слова.

Когда я смотрел построенную 1 очередь в Долгопе (если не ошибаюсь - года 3,5 назад), то представитель застройщика "давил" на меня фразой: вот - последний готовый и пока не проданный таун, но его уже едут смотреть 2 чел. - вноси быстрее залог. А цена точно по тем временам дурная - что-то около 120К за сборно-щитовой домик. И ведь кто-то другой купил!

 Отправлено: 23.05.06 00:23. Заголовок: Re:

Инвесторы купили... Теперь будут по 200 продавать. У них другие "инвесторы" купят. Которые будут надеяться продать через год за 300

 Отправлено: 23.05.06 16:48. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

я вот здесь попытался дать ответ, но никто не обратил внимания:

я понял вашу мысль, но я пытался услышать несколько иное ...
может я не очень понятно выразился, но мне хочется услышать что скажет человек, купивший (или готовый купить) ЭТО за 340 тыс.

вы говорите немного о другом - что такой человек обязательно найдется (может и не сразу) ... пусть он найдется и пусть аргументирует свой выбор, ибо для такой серой личности как я мне ТАКОЙ выбор не понятен
и выслушав аргументы покупателя за 340 тыс. - может я и изменю свою точку зрения (относиетльно нереальности такой цены для Долгопы), а пока ваши рассуждения слишком общие - это говорит каждый аналитик (как заклинание "цены будут расти") :)

с уважением к вам, Спартак :)

 Отправлено: 23.05.06 18:14. Заголовок: Re:

Spartak пишет:

цитата:

пока ваши рассуждения слишком общие - это говорит каждый аналитик (как заклинание "цены будут расти")

Каюсь, грешен, но только не в этом

Spartak пишет:

цитата:

пусть он найдется и пусть аргументирует свой выбор, ибо для такой серой личности как я мне ТАКОЙ выбор не понятен и выслушав аргументы покупателя за 340 тыс. - может я и изменю свою точку зрения

Вот, в некоторой части согласен с ответом Антириэлтера. Чем он вас не устроил?
И еще один пример (где-то на форуме промелькнуло): у Алых парусов - не лучшая слава, но кому-то нравится. И цены этих покупателей не удивляют. Ну и что с того, что я не понимаю, как за ТАКИЕ бабки можно жить в бизнес-муравейнике?
Нам с вами не надо точку зрения менять, а то на Рублевку потянет

 Отправлено: 23.05.06 19:59. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Вот, в некоторой части согласен с ответом Антириэлтера. Чем он вас не устроил?

просто "за державу обидно" :))
нелегка будет доля тех глюпцов, которые купят ЭТО для жизни ...
если вокруг секции будут раскуплены одними инвесторами - жизни в доме ой как долго не будет ...
эх, как хорошо, что у меня сосед единственный и что он даже раньше меня хочет в дом переехать :)

 Отправлено: 28.05.06 22:47. Заголовок: Re:

Чтобы не оффтопить в теме Кр. Пахры скопировал сюда:

top пишет:

цитата:

По Прайсу Риалкома от 22 мая проданы уже 2 последние квартиры из первой очереди (по 244 тыс.).

Spartak, вы все еще кипя... тьфу , хотите посмотреть на тех, кто покупает тауны по НЕНОРМАЛЬНОЙ цене?

 Отправлено: 29.05.06 08:01. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

Spartak, вы все еще кипя... тьфу , хотите посмотреть на тех, кто покупает тауны по НЕНОРМАЛЬНОЙ цене?

а я, такой негодяй, не догнал и отправил сообщение в теме Кр. Пахры
а посмотреть - да, хочу ... даже не посмотреть, а просто услышать "почему" они это сделали (покупатели, в смысле) :)

а про кипячение :) вспомнилась частушка перестроечных времен (можно процитировать ?)
"Сверху молот, снизу серп
Это наш советский герб
Хочешь жни, а хочешь куй
Все равно получишь в ... (ухо)"
так что дышим глубоко, от нас все равно ничего не зависит :))) (я к тому, что не беспокойтесь за мою нервную систему) :)

 Отправлено: 13.06.06 21:58. Заголовок: Re:

"Как утверждают агентства недвижимости и девелоперские компании, работающие на рынке загородного жилья, созданный ими же миф о широком выборе коттеджей зачастую весьма далек от реальности. На самом деле в Подмосковье очень трудно найти дом, который удовлетворял бы всем требованиям покупателя и имел бы при этом адекватную цену."

--------------------------
Без комментариев.

 Отправлено: 02.08.06 23:30. Заголовок: Re:

Вот лично для меня сейчас понятие "нереальные цены" (не путать с "неподъемными") - на тауны в Дубровке, Калужское ш. (т.к. часто мимо проезжаю и видно что там делается). Барачного типа дома предлагаются за 450-900К. Судя по фоткам в НиЦ, у некоторых вдобавок приделаны снаружи какие-то дешевые пластиковые тамбуры
Трудно понять, что заставляет людей расстаться со своими деньгами в подобных проектах.

 Отправлено: 03.08.06 08:35. Заголовок: Re:

Близость к работе (Межрегионгаз), однородный состав, уже налаженное обслуживание (пусть может дорогое, но тебе на входе говорят сколько ты будешь платить, без сюрпризов, типа: нет лимитов на воду и канализацию с электричеством). В одном поселке и супермаркет, и фастфуд, и рестораны. Чужие, опять же не ходят - их просто нет рядом. Да и цены "несладкие" - не будет "инвесторов" (которым пофиг эксплуатация - я не живу, потому неплачу).
Возможно эти доводы.

 Отправлено: 03.08.06 13:46. Заголовок: Re:

DVS пишет:

цитата:

В одном поселке и супермаркет, и фастфуд, и рестораны. Чужие, опять же не ходят - их просто нет рядом.

Одно исключает другое : для супермаркета, фастфудов и прочих массовых заведений требуется большая проходимость клиентского потока - чужих по определению должно быть много. С природой там тоже напряженка уже сейчас (вокруг какие-то строительные базы и склады), а потом это будет скорее всего застроено панельками т.к. место недалеко от МКАД.

Кстати, если проехать чуть дальше (минут на 5-10), то встречаются коттеджные поселки по сравнимой цене, но более приспособленные ИМХО к жизни миллионеров
Вот это-то и непонятно...

 Отправлено: 03.08.06 15:37. Заголовок: Re:

Не исключает. Вся инфраструктура смотрит лицом на Калужку, с подъездом и парковками. Проезжающие олигархи могут заскочить. Да и своего контингента прямо скажем много. Соответственно и магазины там не эконом класса. Еще есть фитнес клуб, бассейн...может еще что.
Панелек там не будет еще лет надцать, так же как в близлежащих газпромовких поселках. Панельки - это минимум котельная, котельная - лимиты на газ, а уж их то они фиг получат, олигархи для себя готовы на все.
Поселок газпрома в Газопроводе - котеджи лимоны баксов. Новый поселок Лукоморье (правда он ближе) 2-3 лимона за домик.

 Отправлено: 21.08.06 07:54. Заголовок: извините, не туда запостил вначале... 2spartak

 Отправлено: 21.08.06 12:19. Заголовок: Re:

Интересное совпадение:

с тсж форума (по ссылке выше):
Олег Дынников
"а вообще, мне ТАК интересно посмотреть на человека, готового купить "это" за такую сумму ... ну очень интересно"

Прочитав там же другие посты:

"Re: давайте подисскутируем ... лично вы готовы купить секцию по такой цене?
anna rd
Спартак, помните..."

А-а-а, так это Спартак... там продолжает дискутировать