Отправлено: 10.08.06 00:34. Заголовок: ТСЖ в поселке таунхаусов - что нас ожидает

Прочитал небольшую заметку:
----------------
"Мы взяли на техническое обслуживание 108 домов в Санкт-Петербурге, однако это приносит ноль процентов прибыли и очень много хлопот, - сказал президент строительного холдинга `Эталон -ЛенСпецСМУ` В.Заренков. - Мы хотим делать свою работу по обслуживанию этих домов лучше, чем другие компании, хотим максимально выполнить требования жильцов - членов ТСЖ, однако в результате нас штрафуют государственные структуры. Кроме того, мы бы хотели сами получать деньги за свою работу, а в различных учреждениях нам объясняют, что мы будем работать, а деньги пойдут через другие структуры... Все дома, которые мы строим, обслуживают потом наши же структуры - всего около 1 млн. квадратных метров жилья."
-------------
и задумался о ТСЖ в таун-поселке.
Для работы ТСЖ требуется персонал. Кто это может быть? Если люди в этом вопросе подкованные и имеют опыт работы (а кому нужны неспециалисты?), то захотят получать соответствующую для Москвы зарплату. На подмосковную зарплату ИМХО желающих спецов не найдешь.
Возможен вариант кого-то из самих владельцев таунов (типа пенсионеров) - но много ли кто видел среди этих владельцев на данный момент пенсионеров?
Слышал, что в городских многоэтажках вместо ТСЖ часто домом начинает управлять по договору с жильцами УК (управляющая компания), у которой в управлении достаточно много домов: с каждого - по чуть-чуть, директору УК и сотоварищи - на хлеб с икрой хватает . А председатели ТСЖ одного-двух городских домов жалуются на убогость своего существования...
Я предвижу (независимо от того, что будет ТСЖ или УК) два крайних жизненных варианта в ситуации с таунами:
1. Все жильцы таунов недовольны дороговизной содержания поселка, но все работает как часы.
2. Все жильцы таунов недовольны своим проживанием в поселке, зато платят на его содержание копейки.

У кого какие мнения на этот счет? Как найти золотую середину?

 Отправлено: 10.08.06 15:56. Заголовок: ТСЖ в поселке таунхаусов - что нас ожидает

Я лучше бы жил в посёлке, где всё работало бы как часы - пусть даже за хорошую оплату.

 Отправлено: 10.08.06 17:12. Заголовок: Re:

К сожалению, самая реальная ситуация, это когда жильцы недовольны и своим проживанием и дороговизной содержания.
Дело в том, что и качество жизни и дороговизна понятия весьма и весьма субъективные.
В качестве образца можно посмотреть отзывы туристов о турах. "Я за колоссальную сумму в 2000 долларов поехал на Сейшелы, а тамошний народ смеет мне, такому миллионеру, в ноги не кланяться!" И попробуй человеку объясни, что его 2000 долларов, это не дорого, это совсем даже наоборот.
То же самое, вполне можно отнести и к обслуживанию поселков.
Вот вопрос: дорого - это сколько?

 Отправлено: 11.08.06 02:16. Заголовок: Re:

Nataly пишет:

цитата:

Вот вопрос: дорого - это сколько?

Nataly, я вопрос ставил несколько иначе.

1. Либо мы принципиально готовы признать факт, что спецы, занимающиеся поддержанием жизнедеятельности поселка таунов, как обслуживающий нас персонал, будут зарабатывать на нас деньги. Причем это будут немалые деньги - зарплаты московского масштаба, и при этом становится важно на сколько таунов придется раскидывать эти расходы.
Подобный принцип практикуется в поселках бизнес-класса.

2. Либо мы принципиально будем обслуживать себя сами, т.е. работать вместо спецов и соответственно, экономя деньги на их зарплате. Вопрос, кто готов на самопожертвование?
Подобный принцип можно увидеть во многих дачных поселках, где огороды изначально выдавали заводским работягам.

А третьего просто не дано (или я его еще не знаю )

 Отправлено: 11.08.06 11:27. Заголовок: Re:

Вообще говоря, я лично считаю, что уже всем давно пора признать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Т.е. или ты платишь деньги и что-то получаешь, или не платишь деньги и ничего вообще не получаешь.
Я бы лично вообще предпочла, чтобы поселок обслуживался без ТСЖ, какой-нибудь компанией, навязанной застройщиком и чтобы вопрос о том, что делается и за какие деньги перед жильцами вообще бы не ставился. Только сумма ежемесячного платежа и все. И возможность за эти деньги требовать качества.
Я уже где-то писала, меня сама идея коллективного управления отвращает.
Но вот конкретно в нашем поселке первая очередь уже создала ТСЖ, представителей застройщиков выгнала. Поэтому мое личное мнение спокойно остается моим личным мнением.
Опять же, я думаю, что жильцы второй очереди право слова в этом ТСЖ получат отнюдь не сразу по заселению. Время я думаю должно пройти и не маленькое. Просто потому, что в определенном смысле мы придем на готовенькое.

 Отправлено: 23.08.06 01:44. Заголовок: Re:

Из реального опыта (тауны в Долгопрудном, инфа Юстаса):

...в результате в управлении ТСЖ находятся: все коммуникации (ливневая и бытовая канализация, холодное водостнабжение, электричество, телекоммуникационные кабели...) от границ "пятна застройки" до ввода в секции + коллективные счётчики, трансформаторы и подстанции.
таким образом, без взаимодействия с ТСЖ никто из жильцов посёлка не сможет полностью урегулировать свои отношения с поставщиками услуг и администрацией...
...на собрании будущим владельцам секций III-й очереди представили новое правление ТСЖ "Новый бульвар" ("общественники" не получающие з/п) и Председателя ТСЖ (нанятого правлением).
Последний - бывший зам. директора распущенного городского ЖЭК-2