Отправлено: 03.09.06 22:21. Заголовок: Можно ли найти с отделкой? Или только на вторичке?

Идея купить таунхаус посетила неделю назад - интернет прошуршали, изучили журнал Недвижимость & цены, были в Дубровке, Эдеме, Опушке и Западном стиле.
Поняли одно - покупать пустую коробку с окошками без отделки и со свободной планировкой не рискнем. Время и силы тратить на то, чтобы построить свой дом изнутри - жалко. Кроме того, опыта в подобных вопросах - ноль, и совершенно нет желания его приобретать.

Помогите советом - есть ли возможность купить таунхаус, в который можно взять и въехать сразу после покупки? Или, допустим, выбрать обои-плитку, и после этого въехать? Бывают ли предложения на вторичном рынке - имеется в виду, с отделкой "под ключ", или все владельцы таунхаусов так счастливы, что не желают с ними расставаться?

 Отправлено: 03.09.06 22:56. Заголовок: Re:

ИМХО, для более-менее правильного ответа на ваши вопросы надо знать хотя бы ваш возможный бюджет на покупку таунхауса.

 Отправлено: 04.09.06 17:21. Заголовок: Re:

Jana

Рынок в М.О. и Москве таков, что если вы все-же найдете новостройку ТХ с отделкой, то заплатите за низкокачественную отделку как за две действительно качественные. Примеров масса, в том числе и у бывающих на этом форуме, если они захотят, то сами отпишутся.

Решение одно - нанимать нормальных отделочников и отдельно "глаз" над ними. Проверено многократно - экономия от 20 килобаксов (по площадям 100 и более).

 Отправлено: 04.09.06 18:15. Заголовок: Re:

th, наш бюджет - максимально 400К$. но это правда максимум, и будет уже довольно болезненно. в идеале - около 350.

Sergey, к сожалению, для того, чтобы отделывать самостоятельно, нет не только опыта (мой "глаз" над ними вряд ли поможет, если откровенно), но и времени - чтобы купить этот таунхаус, мне придется продать городскую квартиру. а снимать жилье в течение 5-8 месяцев строительных и отделочных работ я не могу.

Поэтому охотно соглашусь с Вами - если по уму, купить на стадии строительства, потом отделывать - присматривая за отделочниками, и после въехать. Но это не мой вариант - надо же реально оценивать свои силы) Я готова купить отделанный, или под финишную отделку - и поклеить обои/положить плитку. Другие подвиги мне недоступны.

Так все же - есть ли варианты?

 Отправлено: 04.09.06 19:33. Заголовок: Re:

Jana пишет:

цитата:

th, наш бюджет - максимально 400К$. но это правда максимум, и будет уже довольно болезненно. в идеале - около 350.

Jana пишет:

цитата:

были в Дубровке, Эдеме, Опушке и Западном стиле.

Тогда зачем же вы были в Дубровке (это которая по Калужке?) или в Эдеме? Если бюджет 350К (т.е. небольшой - на данный момент взлета цен), то выбор тауна под финишную будет очень сильно зависеть ИМХО от:
1. расстояния от МКАД,
2. желаемой площади самого тауна
3. желания жить в чистом поле, лесу или рядом с цивилизацией
4. желаемая транспортная доступность (личный авто, маршрутка, жд)

может кто чего еще добавит... (написал с ходу)

 Отправлено: 05.09.06 12:49. Заголовок: Re:

У меня абсолютно аналогичная ситуация и бюджет Пока посмотрел Юлию, Елино, Кленово, Family Club. Из перечисленных подходит только Кленово: 10 км. по Волоколамке с действующим и несколькими строящимися выездами на Новую Ригу, торцевой таун с 10 сотками, отличный дизайн, площадь 220 м., "под ключ" с возможностью выбрать цвет стен, покрытие на пол и пр., 389к. Есть один нюанс - это цена коттеджа "на стадии строительства" со сроком сдачи в конце следующего года )) То есть могут и не достроить, при том, что договор предварительной купли-продажи, судя по этому форуму, абсолютно в пользу застройщика, фирма не предоставляет документов и категорически против ипотеки (боится проверки банком?) Короче говоря покупать таким образом - и долго, и боязно. То же самое со сроком сдачи в конце этого года - уже 440к.
Елино - монументальные дуплексы с общей широкой лестницей, ведущей к двум дверям в разные секции "под чистовую отделку" - 440к. В 500 м. стоит в пробках ленинградка, а над вами летают самолеты из шереметьево (за 30 минут осмотра жена насчитала 3 штуки).
Family Club - тауны маленькие и уже раскуплены. Коттеджи стоят 400 с чем-то и вид из окон либо на соседей, либо на сотни кирпичных коттеджей вокруг и город Сходню на холме.
Юлия -1,2 - дуплексы стоят 318, коттеджи 308. Пятницкое шоссе, что не так плохо, поселки на вид достраиваются. Пока по деньгам наиболее подходящий вариант, хотя я точно также не хочу заниматься ремонтом.
В ближайших планах посмотреть коттеджи и проанализировать рынок вторички - по-моему там должны быть очень интересные варианты.
А чем вам не понравились Дубровка, Эдем, Опушка и Западный стиль?

 Отправлено: 05.09.06 15:35. Заголовок: Re:

Gara пишет:

цитата:

Есть один нюанс - это цена коттеджа "на стадии строительства" со сроком сдачи в конце следующего года )) То есть могут и не достроить

Вы верно указали ключевой момент: могут и не достроить (добавлю - в указанный срок, поэтому смело прибавляйте один-два года).
Я лично не знаю ни одного поселка эконом-класса, сданного точно в срок (для обменщика - через продажу - московской квартиры на таун - это ИМХО существенно).

 Отправлено: 05.09.06 16:05. Заголовок: Re:

Jana ничего страшного в съеме квартиры даже в течение года нету. Ну подумаешь +10000-12000 к стоимости тауна. Меня бы это не остановило. А "глаз" не Ваш имелся ввиду, а кого-либо понимающего в строительстве(отделке), кто мог бы приезжать и контролировать процесс. Ну да это все лично мое мнение, решать Вам!

 Отправлено: 06.09.06 13:08. Заголовок: Re:

Gara, давайте искать вместе
Кленово по цене/местоположению был наиболее привлекателен, но мы почитали Интернет - все в один голос выражают сомнения в их благонадежности; и позвонили им. Поняли, что рискованный вариант, даже не стали ездить.

Западный стиль: в Щербинке, по Варшавке мимо Бутово потолкаться немножко, и вы там, рядом школа. По цене нормально, секция 190 квадратов плюс мансарда 40 (итого - 230) продается за 275 тыщ. НО - опять все лысое, черновая отделка, я полагаю, надо накидывать еще месяцев 6-8 и тыщ 30-50. Я правда не в силах строить дом изнутри сама - так что я обречена на вторичку или варианты "поклеить обои и въехать". Да, еще немного смутила конструкция дома - он строится за две недели, пеноблоки. Немного страшновато покупать домик Ниф-Нифа, который может сдуть ветром. Впрочем, я не специалист, конечно - кто-нибудь знает, пеноблочные дома надежны?

Дубровка просто дорогущая - дом без отделки минимально стоит 412 тыщ (сдача в этом октябре), это за рамками нашего бюджета.

В Эдеме продается один коттедж с отделкой - в нем раньше был офис продаж. Он стоит 354 тысячи, но его в любом случае придется переделывать (в офисном варианте жить невозможно), плюс достроить пару стен, плюс оборудовать санузлы, плюс он маленький - всего 168 квадратов на все про все. Весь первый этаж занят гаражом, не развернуться.

Опушка предложила нам 1 дом частично отделанный - большой (200 с лишним квадратов) и не очень задорого (330 тысяч через МИАН); это был бы вариант, но остальные дома в поселке построены, но не отделаны, а это значит, что минимум год, а то и два, придется жить в лесу в одиночку. Вся инфраструктура заявленная, конечно, будет готова только когда заселятся остальные дома. У нас сын 13-летний, я не готова оставлять его одного в лесу в пустом поселке, пока мы на работе.

Gara, я правильно поняла, в Юлии тоже без отделки дома продаются?

У нас в планах примерно то же - смотреть вторичку. Должны же быть люди, желающие переехать обратно в город, или просто купившие для последующей продажи.

Коттеджей, при этом, готовых к въезду, на вторичке много, и по ценам они зачастую интереснее таунхаусов. Но меня пугает отдельно стоящий дом. Мне кажется, гораздо больше вариантов "налететь" в связи с плохим качеством строительных работ, которое будет неочевидно при покупке, к тому же, я так понимаю, любые проблемы с коммуникациями в коттедже решаются исключительно из моего кармана - в поселках, наверное, все иначе?

 Отправлено: 06.09.06 13:39. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

1. расстояния от МКАД, 2. желаемой площади самого тауна 3. желания жить в чистом поле, лесу или рядом с цивилизацией 4. желаемая транспортная доступность (личный авто, маршрутка, жд)

Мы с мужем оба на машинах, поэтому не настаиваем на 5 км от МКАД, можно и дальше. Из цивилизации меня больше всего беспокоит школа на разумном расстоянии, чтобы сын мог сам возвращаться домой. А нужная площадь сильно зависит от планировки - из того, что я успела посмотреть, меня вполне устроил бы таун до 200 квадратов, если в нем не будет гаража на первом этаже, который съедает кучу полезного пространства.-

 Отправлено: 06.09.06 14:03. Заголовок: Re:

Jana с удовольствием )

Юлия-1,2 построены примерно в одинаковой степени - коробки без отделки, никаких дорог на территории, хотя уже есть ограда, охрана и административные здания. Забыл упомянуть один важный момент - застройщик не отвечает за территорию под тауном, т.е. забор, газон, выравнивание тоже на нас. Строят на взгляд непрофессионала очень активно, но реально заехать наверное можно будет квартала через два минимум, что для меня нежелательно. При этом еще полгода придется жить в окружении строек, ремонтов и неблагоутроенной инфраструктуры, что тоже плохо.

По коттеджам - мне кажется, что все описанные проблемы могут иметь место и при покупке таунхауза. А ситуация с коммуникациями в организованных коттеджных поселках вообще аналогичная - они (по идее) централизованные и обслуживаются за "квартплату".

Сейчас планирую посмотреть новые коттеджные поселки с домами по ключ (предложения есть, например, на 7sa.ru, но реальных цен не выяснял) и вторичку. На данном этапе мне кажется, что с таким бюджетом и требованиями скорее перспективней вторичка.

 Отправлено: 07.09.06 01:02. Заголовок: Re:

Jana пишет:

цитата:

Из цивилизации меня больше всего беспокоит школа на разумном расстоянии, чтобы сын мог сам возвращаться домой.

А на чем он будет возвращаться? (поэтому вопрос транспорта очень серьезный)

Если вспоминать по памяти, что обсуждалось на форуме, то люди вроде бы уже живут в таунах Ивантеевки, Долгопрудного, Троицка (мкр. К), Кр.Пахры, Междуречья.
Не обязательно, что продавцы из этих поселков дают объявы в прессу. Я тоже раньше хотел продать, но передумал. Попробуйте их заинтересовать.

PS Может кто еще добавит в список уже жилых таунов ...

 Отправлено: 07.09.06 11:19. Заголовок: Re:

th пишет:

цитата:

А на чем он будет возвращаться?

В 13 он может смело ехать на автобусе - ну, в идеале, школа может быть и на небольшом расстоянии, чтобы можно было дойти пешком.

А кто-нибудь слышал о Томилино? Там тоже есть поселок таунхаусов.

 Отправлено: 07.09.06 23:06. Заголовок: Re:

Jana пишет:

цитата:

А кто-нибудь слышал о Томилино? Там тоже есть поселок таунхаусов.

Если имеется ввиду т.н. Экопарк, то см. здесь
Не советую связываться с обанкроченной Соц. Инициативой

 Отправлено: 08.09.06 11:07. Заголовок: Re:

Так это же было более года назад? Или с тех пор ничего не изменилось?

 Отправлено: 09.09.06 00:24. Заголовок: Re:

Jana пишет:

цитата:

Так это же было более года назад? Или с тех пор ничего не изменилось?

Я закрыл год назад свой форум СИ и передал самим вкладчикам СИ право продолжать новый форум. Спросите про Томилино там

 Отправлено: 09.09.06 00:27. Заголовок: Re:

цитата:

PS Может кто еще добавит в список уже жилых таунов ...

Рекомендую посмотреть и в ранее начатые темы:

Реально ли купить готовый таунхаус (а не инвестировать в фундамент)?

Готовые таун-хаусы.Подскажите